Dlaczego warto zainwestować w mieszkanie na rynku pierwotnym?

Ceny mieszkań

Średnio metr kwadratowy nowego lokalu jest o 500 zł tańszy, niż porównywalne mieszkanie oddane do użytku po 2000 r. Największe wahania cenowe są w Warszawie. Tutaj różnice wynoszą nawet 1100 zł. Podobna sytuacja ma miejsce w Szczecinie. Oznacza to, że na ok. 50 metrowym nowym mieszkaniu możemy zaoszczędzić ok. 60 tys. zł.

Mieszkanie na rynku pierwotnym

W Polsce mieszkanie zakupione u dewelopera wymaga często jeszcze wielu prac wykończeniowych. Można jednak zaoszczędzić na kosztach transakcyjnych, które są wysokie. Niewątpliwie do plusów nowych lokali można zaliczyć to, że są one budowane według nowoczesnych technologii. Inwestycje na rynku pierwotnym powstają jednak zazwyczaj dalej od centrum. Wynika to z faktu, że na obrzeżach miast łatwiej znaleźć odpowiednie grunty w korzystnej cenie.

W gorszej sytuacji znajdują się mieszkańcy małych miast. Tam wciąż udział mieszkań z drugiej ręki jest największy i wynosi 95 %. Dzieje się tak dlatego, że powstaje tam bardzo mało nowych inwestycji.

Zobacz również: Jak szukać mieszkania

Wiarygodność dewelopera

Ponieważ zakup mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się z wieloma zagrożeniami należy zadbać o to by sprawdzić wiarygodność dewelopera. Przede wszystkim zwróćmy uwagę czy firma deweloperska nie znajduje się w stanie upadłości lub likwidacji; czy deweloper posiada ostateczne decyzję - pozwolenie na budowę; czy realizacja inwestycji nie jest opóźniona w stosunku do przedstawionego nam harmonogramu oraz czy powierzchnia, która w przyszłości stanowić ma nasze mieszkanie, nie została już wcześniej sprzedana komuś innemu.

Rynek wtórny

Zakup mieszkania na rynku wtórnym jest o tyle korzystny, że łatwiej jest znaleźć lokal bliżej centrum. Oprócz tego widzimy co kupujemy. Do ceny mieszkania jednak należy dodać 2 % podatku od czynności cywilnoprawnych. Oznacza to, że koszt nieruchomości wartej 300 tys. zł wzrośnie o 6 tys. zł. Poza tym pośrednikowi należy zapłacić 2,9 % ceny mieszkania.

Gdzie kupić nowe mieszkanie

Dane pokazują, że najlepiej kupić mieszkanie na rynku pierwotnym u dewelopera w Warszawie i Szczecinie. Tu zaoszczędzimy najwięcej. Z kolei w Poznaniu korzystniej jest zakupić lokal z drugiej ręki.

Inne kraje

W Polsce istnieje niedobór lokali, dlatego jest tak duży udział w transakcjach nowych mieszkań. Z kolei w USA udział nowych domów w sprzedaży wynosi tylko ok. 5-7 %. W krajach wysoko rozwiniętych deweloperzy sprzedają nieruchomości gotowe do zamieszkania.

Zadaj pytanie: Forum naszego serwisu