Nowa ustawa ma wzmocnić prawa kupujących mieszkania. Rząd stawia na przejrzystość rynku deweloperskiego

• MRiT zapowiada kolejne zmiany na rynku mieszkaniowym
• Portal DOM jako źródło informacji o deweloperach
• Zakaz podnoszenia ceny po podpisaniu umowy
• Rękojmia, prospekt informacyjny i nowe standardy ofert
• Wyższa opłata rezerwacyjna i większa stabilność rynku

MRiT zapowiada kolejne zmiany na rynku mieszkaniowym

Zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości i wzmocnienie praw nabywców mieszkań w kontaktach z deweloperami – to główne założenia projektu nowej ustawy wpisanej na wniosek MRiT do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów.

Rozwiązania adresowane do uczestników obrotu mieszkaniami na rynku pierwotnym stanowią kolejny – po mieszkalnictwie społecznym i spółdzielczym – element szerokiej reformy mieszkalnictwa prowadzonej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. „Naszym celem jest zwiększenie bezpieczeństwa nabywających mieszkania w oparciu o umowy deweloperskie oraz zapewnienie im łatwego dostępu do rzetelnej informacji o ofercie danego dewelopera i samym deweloperze” – powiedział wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.

Portal DOM jako źródło informacji o deweloperach

Obecnie potencjalni nabywcy lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym muszą samodzielnie zbierać i weryfikować dane pochodzące z różnych źródeł na temat deweloperów oferujących nieruchomości. Projektowane rozwiązania mają to zmienić.

Proponowane regulacje umożliwią szybkie i wygodne pozyskiwanie informacji za pośrednictwem Portalu DOM. Udostępniane dane mają obejmować m.in. historię inwestycji danego dewelopera, informacje o opóźnieniach w realizacji projektów oraz o nałożonych sankcjach administracyjnych lub oficjalnych ostrzeżeniach organów nadzoru.

W połączeniu z już wdrażanymi rozwiązaniami dotyczącymi dostępu do cen transakcyjnych oraz możliwości ich porównania z ceną ofertową, portal ma stać się centralnym punktem dostępu do kompleksowej wiedzy niezbędnej do podjęcia decyzji o zakupie mieszkania lub domu na rynku pierwotnym.

Zakaz podnoszenia ceny po podpisaniu umowy

Projekt ustawy przewiduje także szereg rozwiązań wzmacniających ochronę osób kupujących mieszkania lub domy jednorodzinne na podstawie umowy deweloperskiej. Jednym z kluczowych elementów jest wprowadzenie ustawowego zakazu waloryzacji ceny lokalu lub domu na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej.

Dzięki temu kupujący zyska gwarancję niezmienności ceny, a ryzyko wzrostu kosztów inwestycji zostanie przeniesione na dewelopera jako podmiot profesjonalny.

Rękojmia, prospekt informacyjny i nowe standardy ofert

Projekt obejmuje również rozwiązania umożliwiające dochodzenie przez nabywców roszczeń z tytułu rękojmi w sytuacji likwidacji dewelopera działającego w formie spółki kapitałowej.

Zaplanowano także wprowadzenie nowego wzoru prospektu informacyjnego, który zostanie uzupełniony o jednolite tabele dotyczące standardu wykończenia nieruchomości, zawierające szczegółowe parametry techniczne.

Regulacja określi również wymagania dla ogłoszeń i ofert sprzedaży kierowanych do konsumentów. Deweloperzy będą zobowiązani do wskazywania m.in. adresu inwestycji, rzutów mieszkań z powierzchniami pomieszczeń, informacji o pomieszczeniach przynależnych oraz jednoznacznego oznaczania wizualizacji jako materiałów poglądowych.

Wyższa opłata rezerwacyjna i większa stabilność rynku

Nowe przepisy przewidują także zwiększenie wysokości zwracanej opłaty rezerwacyjnej w przypadku niewywiązania się dewelopera z zobowiązań. Rozwiązanie to ma przeciwdziałać jednostronnemu zrywaniu umów w sytuacjach wzrostu cen rynkowych i zapewnić większą stabilność obrotu na rynku pierwotnym.

Projekt w wykazie prac rządu

Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, a także niektórych innych ustaw, został wpisany do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów pod pozycją 361.