REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kto i kiedy odprowadzi VAT od najmu?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adam Kret
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Osoby wynajmujące lokale i domy wyłącznie na cele mieszkaniowe są zwolnione z podatku VAT). Inaczej jest w przypadku lokali użytkowych – jednak nie każdy musi zostać płatnikiem VAT.

Sprawdź czy musisz zarejestrować się jako płatnik VAT

REKLAMA

Jeśli wynajmujemy lokal(lokale) na potrzeby mieszkalne kwestia VAT jest pomijalna- usługa taka podlega zwolnieniu od podatku VAT – i to niezależnie od tego czy prowadzimy działalność gospodarczą czy nie.

Inaczej jest w sytuacji w której wynajmujemy lokal użytkowy. Wówczas tak usługa jest co do zasady objęta VAT- jednak nie każdy musi podatek odprowadzać.

Kiedy wynajmujący lokal użytkowy jest zwolniony z VAT ?

Podatnik nie musi odprowadzać (a więc i pobierać VAT) jeśli jego roczny przychód z tytułu usług objętych podatkiem nie przekroczy  50.000 zł rocznie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kwota 50.000 zł rozkłada się na cały rok- tj. jeśli działalność obłożoną VAT rozpoczęliśmy w trakcie roku podatkowego, limit jest proporcjonalnie zmniejszony. Obliczamy go zgodnie z wzorem: (ilość dni korzystania z ulgi x 50.000)/365.

W takiej sytuacji nie musi również rejestrować się w urzędzie skarbowym jako płatnik VAT korzystający ze zwolnienia.

Wynajmujący niezarejestrowany jako płatnik VAT nie wystawia faktur za czynsz – tylko rachunki.

Kiedy powstaje obowiązek rejestracji ?

Obowiązek rejestracji powstaje w momencie przekroczenia limitu 50.000 zł. Do tego momentu możemy nie rejestrować się w Urzędzie Skarbowym.

EWIDENCJA: Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług, operują pojęciem „uproszczonej ewidencji” – nie precyzując jej. Nie ma więc wytycznych jak taka ewidencja powinna wyglądać- sposób jej prowadzenia jest więc dowolny.

Ważne by znalazły się w niej:

  • data i wysokość wnoszonego czynszu
  • kopie rachunków (wraz z pokwitowaniem) wystawianych najemcy.

Jeśli wiemy że przekroczymy limit- warto się zarejestrować od początku wynajmu i nie czekać na ostatnią chwilę. Nawet zarejestrowany podatnik może korzystać ww. zwolnienia.

Jakie są skutki przekroczenia limitu ?

  • Pierwszym skutkiem, jest obowiązek rejestracji jako płatnik VAT- z wykorzystaniem formularza VAT-R., oraz rozpoczęcie wystawiania faktur w miejsce rachunków- oraz prowadzenia normalnej ewidencji podatkowej.
  • Powstaje obowiązek złożenia deklaracji rocznej.
  • Wraz z przekroczeniem limitu (pamiętaj o jego proporcjonalności w ciągu roku)- przychodu, powstaje obowiązek pobrania VAT – OD NADWYŻKI PONAD LIMIT.
  • UWAGA: Przekroczenie limitu pozbawia prawa do zwolnienia przedmiotowego na kolejne 3 lata. Nawet jeśli po jakimś czasie nasze przychody spadną, nie możemy znowu skorzystać z ulgi.

Co jeśli wynajmujący zarejestrował się mimo nie przekroczenia kwoty zwolnienia ?

W takim przypadku są dwie możliwości :

  • Może skorzystać ze zwolnienia. (należy zaznaczyć to podczas rejestracji) Wówczas na wystawianych fakturach w rubryce stawka VAT wskazuje- zwolniony.
  • Może prowadzić normalną ewidencje VAT, wystawiać faktury, pobierać i odprowadzać VAT. (może również odpisywać VAT związany z zakupami i usługami związanymi z najmem).

UWAGI OGÓLNE:

  • wynajmując lokal mieszkalny nie będziesz nigdy VATowcem
  • możesz zarejestrować się jako płatnik również jeśli nie przekroczyłeś limitu.
  • Kwota limitu przysługuje w ciągu roku proporcjonalnie do czasu w jakim jest wykorzystywana.
Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

REKLAMA

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

Nowość na rynku nowych mieszkań. Teraz deweloper sam dołoży się do odsetek od kredytu hipotecznego, ile?

Deweloper obniży oprocentowanie kredytu hipotecznego o 2%. Trust Investment ruszył z własnym programem mieszkaniowym. Nowa propozycja na rynku nowych mieszkań. Czy inne firmy deweloperskie pójdą tym śladem?

Rynek używanych mieszkań: ceny ofertowe w końcu niższe niż przed rokiem

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4% niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3%. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego.

Teraz drugi dom nie na Mazurach, ale w Hiszpanii. Polacy aktywni na iberyjskich rynkach nieruchomości

Półwysep Iberyjski to drugi, a coraz częściej pierwszy dom dla naszych rodaków. Hiszpański rekord: Polacy kupili niemal 12,5 tys. nieruchomości. Prze dekady marzeniem była dacza a jeszcze lepiej - całoroczny dom na Mazurach. Teraz trend wyznacza kierunek na południe Europy.

REKLAMA

Co trzeba zrobić, aby usprawnić budowę mieszkań? [SONDA]

Które obszary prawa warto uprościć, by przyspieszyć budowę mieszkań? Jakie zmiany przepisów mogłyby pobudzić inwestycje w sektorze mieszkaniowym? Odpowiadają deweloperzy. Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Co proponują hiszpańskie banki?

Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Finansowanie jest możliwe do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. – Obecnie kredyty są też niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.

REKLAMA