REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kto i kiedy odprowadzi VAT od najmu?

Adam Kret
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Osoby wynajmujące lokale i domy wyłącznie na cele mieszkaniowe są zwolnione z podatku VAT). Inaczej jest w przypadku lokali użytkowych – jednak nie każdy musi zostać płatnikiem VAT.

Sprawdź czy musisz zarejestrować się jako płatnik VAT

REKLAMA

Jeśli wynajmujemy lokal(lokale) na potrzeby mieszkalne kwestia VAT jest pomijalna- usługa taka podlega zwolnieniu od podatku VAT – i to niezależnie od tego czy prowadzimy działalność gospodarczą czy nie.

Inaczej jest w sytuacji w której wynajmujemy lokal użytkowy. Wówczas tak usługa jest co do zasady objęta VAT- jednak nie każdy musi podatek odprowadzać.

Kiedy wynajmujący lokal użytkowy jest zwolniony z VAT ?

Podatnik nie musi odprowadzać (a więc i pobierać VAT) jeśli jego roczny przychód z tytułu usług objętych podatkiem nie przekroczy  50.000 zł rocznie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kwota 50.000 zł rozkłada się na cały rok- tj. jeśli działalność obłożoną VAT rozpoczęliśmy w trakcie roku podatkowego, limit jest proporcjonalnie zmniejszony. Obliczamy go zgodnie z wzorem: (ilość dni korzystania z ulgi x 50.000)/365.

W takiej sytuacji nie musi również rejestrować się w urzędzie skarbowym jako płatnik VAT korzystający ze zwolnienia.

Wynajmujący niezarejestrowany jako płatnik VAT nie wystawia faktur za czynsz – tylko rachunki.

Kiedy powstaje obowiązek rejestracji ?

Obowiązek rejestracji powstaje w momencie przekroczenia limitu 50.000 zł. Do tego momentu możemy nie rejestrować się w Urzędzie Skarbowym.

EWIDENCJA: Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług, operują pojęciem „uproszczonej ewidencji” – nie precyzując jej. Nie ma więc wytycznych jak taka ewidencja powinna wyglądać- sposób jej prowadzenia jest więc dowolny.

Ważne by znalazły się w niej:

  • data i wysokość wnoszonego czynszu
  • kopie rachunków (wraz z pokwitowaniem) wystawianych najemcy.

Jeśli wiemy że przekroczymy limit- warto się zarejestrować od początku wynajmu i nie czekać na ostatnią chwilę. Nawet zarejestrowany podatnik może korzystać ww. zwolnienia.

Jakie są skutki przekroczenia limitu ?

  • Pierwszym skutkiem, jest obowiązek rejestracji jako płatnik VAT- z wykorzystaniem formularza VAT-R., oraz rozpoczęcie wystawiania faktur w miejsce rachunków- oraz prowadzenia normalnej ewidencji podatkowej.
  • Powstaje obowiązek złożenia deklaracji rocznej.
  • Wraz z przekroczeniem limitu (pamiętaj o jego proporcjonalności w ciągu roku)- przychodu, powstaje obowiązek pobrania VAT – OD NADWYŻKI PONAD LIMIT.
  • UWAGA: Przekroczenie limitu pozbawia prawa do zwolnienia przedmiotowego na kolejne 3 lata. Nawet jeśli po jakimś czasie nasze przychody spadną, nie możemy znowu skorzystać z ulgi.

Co jeśli wynajmujący zarejestrował się mimo nie przekroczenia kwoty zwolnienia ?

W takim przypadku są dwie możliwości :

  • Może skorzystać ze zwolnienia. (należy zaznaczyć to podczas rejestracji) Wówczas na wystawianych fakturach w rubryce stawka VAT wskazuje- zwolniony.
  • Może prowadzić normalną ewidencje VAT, wystawiać faktury, pobierać i odprowadzać VAT. (może również odpisywać VAT związany z zakupami i usługami związanymi z najmem).

UWAGI OGÓLNE:

  • wynajmując lokal mieszkalny nie będziesz nigdy VATowcem
  • możesz zarejestrować się jako płatnik również jeśli nie przekroczyłeś limitu.
  • Kwota limitu przysługuje w ciągu roku proporcjonalnie do czasu w jakim jest wykorzystywana.
Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Które rośliny przycinamy w lutym, aby rosły zdrowo, pięknie kwitły i dawały owoce? [Kilka zasad]

W przypadku wielu roślin w lutym wykonuje się cięcie główne czyli formujące, odmładzające i prześwietlające. Jakie drzewa i krzewy należy przyciąć zimą zgodnie z kalendarzem ogrodnika, aby zdrowo rosły, pięknie kwitły i dawały owoce?

Nowe inwestycje mieszkaniowe. Co planują deweloperzy?

Jakie inwestycje mieszkaniowe deweloperzy planują na ten rok? Na jakie mieszkania stawiają? W jakich miastach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czy lokal o powierzchni poniżej 25 mkw. to mieszkanie?

W sierpniu 2024 roku weszły w życie nowe przepisy związane z nowelizacją ustawy o lokalach mieszkaniowych, które dotyczą m.in. lokali o powierzchni poniżej 25 mkw oraz kwestii zameldowania w takich nieruchomościach. Zmiany te mają na celu poprawę standardów mieszkaniowych i zapewnienie lepszego funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce.

Rząd ogłosił nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

REKLAMA

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

REKLAMA

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

REKLAMA