REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kto i kiedy odprowadzi VAT od najmu?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adam Kret
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Osoby wynajmujące lokale i domy wyłącznie na cele mieszkaniowe są zwolnione z podatku VAT). Inaczej jest w przypadku lokali użytkowych – jednak nie każdy musi zostać płatnikiem VAT.

Sprawdź czy musisz zarejestrować się jako płatnik VAT

REKLAMA

Jeśli wynajmujemy lokal(lokale) na potrzeby mieszkalne kwestia VAT jest pomijalna- usługa taka podlega zwolnieniu od podatku VAT – i to niezależnie od tego czy prowadzimy działalność gospodarczą czy nie.

Inaczej jest w sytuacji w której wynajmujemy lokal użytkowy. Wówczas tak usługa jest co do zasady objęta VAT- jednak nie każdy musi podatek odprowadzać.

Kiedy wynajmujący lokal użytkowy jest zwolniony z VAT ?

Podatnik nie musi odprowadzać (a więc i pobierać VAT) jeśli jego roczny przychód z tytułu usług objętych podatkiem nie przekroczy  50.000 zł rocznie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Kwota 50.000 zł rozkłada się na cały rok- tj. jeśli działalność obłożoną VAT rozpoczęliśmy w trakcie roku podatkowego, limit jest proporcjonalnie zmniejszony. Obliczamy go zgodnie z wzorem: (ilość dni korzystania z ulgi x 50.000)/365.

W takiej sytuacji nie musi również rejestrować się w urzędzie skarbowym jako płatnik VAT korzystający ze zwolnienia.

Wynajmujący niezarejestrowany jako płatnik VAT nie wystawia faktur za czynsz – tylko rachunki.

Kiedy powstaje obowiązek rejestracji ?

Obowiązek rejestracji powstaje w momencie przekroczenia limitu 50.000 zł. Do tego momentu możemy nie rejestrować się w Urzędzie Skarbowym.

EWIDENCJA: Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług, operują pojęciem „uproszczonej ewidencji” – nie precyzując jej. Nie ma więc wytycznych jak taka ewidencja powinna wyglądać- sposób jej prowadzenia jest więc dowolny.

Ważne by znalazły się w niej:

  • data i wysokość wnoszonego czynszu
  • kopie rachunków (wraz z pokwitowaniem) wystawianych najemcy.

Jeśli wiemy że przekroczymy limit- warto się zarejestrować od początku wynajmu i nie czekać na ostatnią chwilę. Nawet zarejestrowany podatnik może korzystać ww. zwolnienia.

Jakie są skutki przekroczenia limitu ?

  • Pierwszym skutkiem, jest obowiązek rejestracji jako płatnik VAT- z wykorzystaniem formularza VAT-R., oraz rozpoczęcie wystawiania faktur w miejsce rachunków- oraz prowadzenia normalnej ewidencji podatkowej.
  • Powstaje obowiązek złożenia deklaracji rocznej.
  • Wraz z przekroczeniem limitu (pamiętaj o jego proporcjonalności w ciągu roku)- przychodu, powstaje obowiązek pobrania VAT – OD NADWYŻKI PONAD LIMIT.
  • UWAGA: Przekroczenie limitu pozbawia prawa do zwolnienia przedmiotowego na kolejne 3 lata. Nawet jeśli po jakimś czasie nasze przychody spadną, nie możemy znowu skorzystać z ulgi.

Co jeśli wynajmujący zarejestrował się mimo nie przekroczenia kwoty zwolnienia ?

W takim przypadku są dwie możliwości :

  • Może skorzystać ze zwolnienia. (należy zaznaczyć to podczas rejestracji) Wówczas na wystawianych fakturach w rubryce stawka VAT wskazuje- zwolniony.
  • Może prowadzić normalną ewidencje VAT, wystawiać faktury, pobierać i odprowadzać VAT. (może również odpisywać VAT związany z zakupami i usługami związanymi z najmem).

UWAGI OGÓLNE:

  • wynajmując lokal mieszkalny nie będziesz nigdy VATowcem
  • możesz zarejestrować się jako płatnik również jeśli nie przekroczyłeś limitu.
  • Kwota limitu przysługuje w ciągu roku proporcjonalnie do czasu w jakim jest wykorzystywana.
Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

REKLAMA

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

REKLAMA

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA