Remont – definicja i jej ważna wykładnia dokonana przez Naczelny Sąd Administracyjny

• Remont - aktualne i pierwotne brzmienie definicji 
• Stanowiska zaprezentowane przez NSA w odniesieniu do definicji remontu, która obowiązuje od 1997 r.
• Kiedy powyższe wyjaśnienia definicji remontu mogą przy przydatne dla inwestora?

Remont - aktualne i pierwotne brzmienie definicji 

Aktualnie przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

Przez remont należało w 1994 r. rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji.

Stanowiska zaprezentowane przez NSA w odniesieniu do definicji remontu, która obowiązuje od 1997 r.

W tym miejscu należy przywołać syntetyczne stanowiska NSA z wyroku z dnia 20 kwietnia 2012 r. sygn. akt: II OSK 281/11. Należy wyjaśnić, że definicja remontu jest w zasadzie niezmienna od 1997 r. i poniższe tezy są w dalszym ciągu aktualne.

Stanowisko NSA nr 1

Cytując NSA, należy wyjaśnić, że „naprawa lub wymiana wszystkich lub prawie wszystkich elementów budynku w praktyce oznaczająca jego rozbiórkę w znacznej części lub w całości i ponowne wzniesienie obiektu przy zastosowaniu nowych i innych wyrobów budowlanych, niż użyto w stanie pierwotnym, nie może być rozumiana jako remont.”.

Stanowisko NSA nr 2 

Za stanowiskiem NSA należy powtórzyć, że „rekonstrukcja obiektu budowlanego, podobnie jak rewaloryzacja czy rewitalizacja, z uwagi na wymagany zakres wykonywanych robót budowlanych w rozumieniu prawa budowlanego oznaczają odbudowę obiektu budowlanego. Roboty budowlane polegające na remoncie istniejących obiektów budowlanych i odbudowie mają dwie wspólne cechy: prowadzą do odtworzenia stanu pierwotnego obiektu i przy użyciu wyrobów budowlanych innych, niż użyto w stanie pierwotnym. Różny natomiast jest zakres wykonywanych robót budowlanych. W przypadku remontu odtworzenie stanu pierwotnego obiektu budowlanego wymaga napraw, wymiany lub odnowienia niektórych tylko elementów obiektu w przeciwieństwie do odbudowy, kiedy ten zakres jest znacznie szerszy. Poza tym w przypadku remontu obiekt jemu poddany zazwyczaj jest jeszcze użytkowany zgodnie ze swoim przeznaczeniem, a remont ma zapobiec na przyszłość jego degradacji fizycznej i technicznej, nadmiernemu i zbyt szybkiemu zużyciu. Natomiast obiekt budowlany wymagający odbudowy, najczęściej w całości lub w części, nie spełnia już swych funkcji użytkowych z uwagi na nadmierne zużycie lub zniszczenie swej substancji.”.

Kiedy powyższe wyjaśnienia definicji remontu mogą przy przydatne dla inwestora?

Powyższe stanowisko NSA może być wykorzystane w przypadku wystąpienia ewentualnego sporu z organami administracyjnymi w zakresie realizacji konkretnej inwestycji budowlanej. Jeżeli stan faktyczny wpisuje się w stanowiska zaprezentowane przez NSA – wówczas inwestor może swobodnie skorzystać z wzmocnienia swojej argumentacji właśnie wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl