REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Wpływ stosunków małżeńskich cudzoziemca na nabycie nieruchomości

Izabela Perczak
Jeżeli małżonkiem cudzoziemca jest obywatel polski, a przy tym  spełnione są określone warunki, to może on nabyć nieruchomość – jako wspólność ustawową małżonków – która nie będzie wymagała uzyskania zezwolenia.
Jeżeli małżonkiem cudzoziemca jest obywatel polski, a przy tym spełnione są określone warunki, to może on nabyć nieruchomość – jako wspólność ustawową małżonków – która nie będzie wymagała uzyskania zezwolenia.

REKLAMA

REKLAMA

Jeżeli małżonkiem cudzoziemca jest obywatel polski, a przy tym zamieszkuje on w Rzeczypospolitej Polskiej przez co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnot Europejskich – to może on nabyć nieruchomość – jako wspólność ustawową małżonków – która nie będzie wymagała uzyskania zezwolenia.

Wspólność majątkowa cudzoziemca z Polakiem

REKLAMA

Cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomość w Polsce zobowiązany jest spełnić liczne warunki, które umożliwią mu uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce. Przede wszystkim fakt nabycia nieruchomości przez cudzoziemca nie może sprzeciwiać się zarówno względom polityki społecznej, jak i zdrowia społeczeństwa, a także nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie przyczyni się do zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego. Jednym z trudniejszych warunków do spełnienia dla cudzoziemca może być fakt udowodnienia, iż istnieją okoliczności, które świadczą o jego więzi z Rzeczpospolitą Polską (cudzoziemiec owy fakt powinien potwierdzić, udowodnić). Jednakże w tym miejscu warto zadać istotne pytanie, czy cudzoziemiec zawsze musi uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości?

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach

REKLAMA

Odpowiedź brzmi, nie zawsze. Istnieją przypadki, w których nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie wymaga zezwolenia. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, w której małżonkiem cudzoziemca jest obywatel polski. Cudzoziemiec zamieszkuje w Rzeczypospolitej Polskiej przez co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnot Europejskich. W tym wypadku może on nabyć nieruchomość bez ubiegania się o stosowane zezwolenie. Taka nieruchomość stanowi wspólność majątkową.

Jednakże nieruchomość nabyta przez małżonków – cudzoziemca i obywatela polski - nie może być położona w strefie nadgranicznej ani nie może być gruntem rolnym o powierzchni przekraczającej 1 ha.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Rozwód cudzoziemca z obywatelem polski a wspólność majątkowa

REKLAMA

Wspólność ustawowa małżonków – cudzoziemca z obywatelem polski – w pewnych wypadkach nie wymaga zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca. Zmiany odnoszące się do obowiązku uzyskania zezwolenia w takich sytuacjach zostały już uregulowane w 1996 roku na skutek licznych kontrowersji, gdyż obrót nieruchomościami odbywa się z udziałem podmiotów zagranicznych. Należy w tym miejscu zastanowić się nad tym, co nastąpi w razie orzeczenia przez sąd rozwodu między cudzoziemcem a obywatelem polski. Należy stwierdzić, iż w razie orzeczenia rozwodu nieruchomość zostanie objęta wspólnością w częściach ułamkowych. Natomiast udziałowcami tejże nieruchomości będą osoby, które tworzyły związek małżeński.

Powyżej opisana sytuacja odnosi się nie tylko do rozwodu, ale też do orzeczenia przez sąd separacji, jak i stwierdzenia nieistnienia małżeństwa, unieważnienia małżeństwa lub zawarcia przez małżonków małżeńskiej umowy majątkowej – ustanawiającej rozdzielność majątkową.

Zobacz także serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

Podstawa prawna:

- Ustawa z 24.3.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jedn. z 2004 r. Dz.U. Nr 167, poz. 1758 ze zm.).

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

REKLAMA

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA