REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Wpływ stosunków małżeńskich cudzoziemca na nabycie nieruchomości

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Izabela Perczak
Jeżeli małżonkiem cudzoziemca jest obywatel polski, a przy tym  spełnione są określone warunki, to może on nabyć nieruchomość – jako wspólność ustawową małżonków – która nie będzie wymagała uzyskania zezwolenia.
Jeżeli małżonkiem cudzoziemca jest obywatel polski, a przy tym spełnione są określone warunki, to może on nabyć nieruchomość – jako wspólność ustawową małżonków – która nie będzie wymagała uzyskania zezwolenia.

REKLAMA

REKLAMA


Jeżeli małżonkiem cudzoziemca jest obywatel polski, a przy tym zamieszkuje on w Rzeczypospolitej Polskiej przez co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnot Europejskich – to może on nabyć nieruchomość – jako wspólność ustawową małżonków – która nie będzie wymagała uzyskania zezwolenia.

Wspólność majątkowa cudzoziemca z Polakiem

REKLAMA

Cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomość w Polsce zobowiązany jest spełnić liczne warunki, które umożliwią mu uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce. Przede wszystkim fakt nabycia nieruchomości przez cudzoziemca nie może sprzeciwiać się zarówno względom polityki społecznej, jak i zdrowia społeczeństwa, a także nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie przyczyni się do zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego. Jednym z trudniejszych warunków do spełnienia dla cudzoziemca może być fakt udowodnienia, iż istnieją okoliczności, które świadczą o jego więzi z Rzeczpospolitą Polską (cudzoziemiec owy fakt powinien potwierdzić, udowodnić). Jednakże w tym miejscu warto zadać istotne pytanie, czy cudzoziemiec zawsze musi uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości?

Zobacz serwis: Umowy w nieruchomościach

REKLAMA

Odpowiedź brzmi, nie zawsze. Istnieją przypadki, w których nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie wymaga zezwolenia. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, w której małżonkiem cudzoziemca jest obywatel polski. Cudzoziemiec zamieszkuje w Rzeczypospolitej Polskiej przez co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnot Europejskich. W tym wypadku może on nabyć nieruchomość bez ubiegania się o stosowane zezwolenie. Taka nieruchomość stanowi wspólność majątkową.

Jednakże nieruchomość nabyta przez małżonków – cudzoziemca i obywatela polski - nie może być położona w strefie nadgranicznej ani nie może być gruntem rolnym o powierzchni przekraczającej 1 ha.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Rozwód cudzoziemca z obywatelem polski a wspólność majątkowa

REKLAMA

Wspólność ustawowa małżonków – cudzoziemca z obywatelem polski – w pewnych wypadkach nie wymaga zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca. Zmiany odnoszące się do obowiązku uzyskania zezwolenia w takich sytuacjach zostały już uregulowane w 1996 roku na skutek licznych kontrowersji, gdyż obrót nieruchomościami odbywa się z udziałem podmiotów zagranicznych. Należy w tym miejscu zastanowić się nad tym, co nastąpi w razie orzeczenia przez sąd rozwodu między cudzoziemcem a obywatelem polski. Należy stwierdzić, iż w razie orzeczenia rozwodu nieruchomość zostanie objęta wspólnością w częściach ułamkowych. Natomiast udziałowcami tejże nieruchomości będą osoby, które tworzyły związek małżeński.

Powyżej opisana sytuacja odnosi się nie tylko do rozwodu, ale też do orzeczenia przez sąd separacji, jak i stwierdzenia nieistnienia małżeństwa, unieważnienia małżeństwa lub zawarcia przez małżonków małżeńskiej umowy majątkowej – ustanawiającej rozdzielność majątkową.

Zobacz także serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

Podstawa prawna:

- Ustawa z 24.3.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jedn. z 2004 r. Dz.U. Nr 167, poz. 1758 ze zm.).

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

REKLAMA

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

REKLAMA

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Inżynierowie instalacji sanitarnych odchodzą z zawodu. Przyczyną coraz mniejsze zarobki. Będą minimalne stawki?

Branża projektowania instalacji sanitarnych przeżywa kryzys, który wykracza już daleko poza typowe problemy związane z zatorami płatniczymi. Niskie marże destabilizują całe środowisko projektowe i tworzą błędne koło trudności finansowych. – Biura projektowe przyjmują zlecenia, które nie pokrywają kosztów, albo… zamykają się, a inżynierowie – zmieniają zawód – twierdzi Przemysław Tkaczuk, inżynier instalacji sanitarnych i współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

REKLAMA