Wysokośc czynszu w lokalach Towarzystwa Budownictwa Społecznego

Wysokość czynszu

Towarzystwo Budownictwa Społecznego ustala wysokość czynszu tak, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę. Zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego czynsz nie może jednak przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej lokalu.

Wartość odtworzeniowa lokalu

Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wskaźnik przeliczeniowy jest różny w zależności od województwa, w którym znajdują się budynki TBS. Ogłaszany jest kwartalnie, przez wojewodę.

Dla województwa mazowieckiego, wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wynosi 4.110,00. Maksymalny czynsz za m² lokalu wynosi więc: (4110:12)4% = 342,5zł4% = 13, 7 zł/m².

Zobacz również serwis: TBS

Wypowiedzenie wysokości czynszu

Istotnym uprawnieniem Towarzystwa Budownictwa Społecznego jest możliwość weryfikowania dochodów najemców. Jak wiadomo, aby w ogóle móc ubiegać się o najem w w TBS, suma ich przeciętnych miesięcznych dochodów nie że przekraczać pewnego ustawowego maksimum. Co więcej, najemcy są zobowiązani do składania, raz na 2 lata (do 30 kwietnia) deklaracji, w której wykazuje wysokość średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego.

Nieterminowe złożenie takiej deklaracji, ale przede wszystkim – przekroczenie ustawowego progu, powoduje, że TBS może wypowiedzieć najemcy wysokość czynszu. W takiej sytuacji, TBS nie będzie już związany wskazaną w ustawie graniczną wartością czynszu – będzie mógł ja ustalić dowolnie. Oznacza to, że ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, chroni w pełni tylko te osoby, które spełniają wszelkie przewidziane tą ustawą warunki.

Zobacz również serwis: Mieszkanie