Koniec z patodeweloperką. Zmiany w ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Prezydent podpisał ustawę

• Transparentność cen na rynku nieruchomości
• Obowiązek podawania szczegółowych informacji
• Aktualizacja cen i ich historia
• Dodatkowe informacje dla kupujących
• Prawa nabywców – gwarancja najlepszej ceny
• Obowiązek przekazywania danych do ministerstwa
• Kiedy ustawa wchodzi w życie?

Na stronie Prezydenta RP pojawiła się informacja w sprawie ustawy z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjny (dalej: ustawa). Prezydent podpisał ustawę w dniu 5 czerwca 2025 r.

Kluczowe zmiany w nowelizacji:

• Ulepszenie procedury odbioru lokalu
• Transparentność cen na rynku nieruchomości
• Obowiązek podawania szczegółowych informacji
• Aktualizacja cen i ich historia
• Dodatkowe informacje dla kupujących
• Prawa nabywców – gwarancja najlepszej ceny
• Obowiązek przekazywania danych do ministerstwa
• Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)
• Zakres umów deweloperskich
• Ochrona nabywcy
• Odmowa odbioru
• Odstąpienie od umowy.

Transparentność cen na rynku nieruchomości

W dniu 21 maja 2025 r. uchwalono nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Główne założenie nowych regulacji to zwiększenie przejrzystości cen mieszkań i domów jednorodzinnych. Deweloperzy i przedsiębiorcy sprzedający nieruchomości zostali zobowiązani do publikowania aktualnych cen na swoich stronach internetowych.

Obowiązek podawania szczegółowych informacji

Każdy deweloper oraz sprzedawca nieruchomości musi udostępnić na stronie internetowej cenę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, a także całkowity koszt nieruchomości. Dodatkowo wymagane jest ujawnienie cen pomieszczeń przynależnych i praw związanych z użytkowaniem lokalu, jeśli nie zostały wliczone w podstawową cenę. Podane kwoty muszą uwzględniać podatek VAT.

Aktualizacja cen i ich historia

Nowe przepisy nakładają na sprzedawców obowiązek informowania o zmianach cen oraz ich historii od rozpoczęcia sprzedaży. Każda aktualizacja musi być dostępna na stronie internetowej, co pozwoli nabywcom śledzić ewolucję kosztów.

Dodatkowe informacje dla kupujących

Obok cen, na stronie internetowej powinny pojawić się informacje dotyczące inwestycji deweloperskiej, lokalizacji przedsięwzięcia oraz dane kontaktowe sprzedawcy. Adres strony internetowej musi być również uwzględniony w materiałach reklamowych.

Prawa nabywców – gwarancja najlepszej ceny

W przypadku rozbieżności między ceną na stronie a ofertą przy zawarciu umowy, kupujący ma prawo do nabycia nieruchomości po najkorzystniejszej dla siebie cenie. Naruszenie nowych regulacji będzie uznawane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.

Obowiązek przekazywania danych do ministerstwa

Deweloperzy i inni przedsiębiorcy zobowiązani są do przekazywania informacji o cenach do Ministerstwa ds. Informatyzacji. Dane te będą publikowane na rządowym portalu zgodnie z ustawą o otwartych danych.

Kiedy ustawa wchodzi w życie?

Firmy, które rozpoczęły sprzedaż przed wejściem w życie nowej ustawy, mają dwa miesiące na dostosowanie się do wymagań. Zaktualizowane informacje muszą dotyczyć lokali, których własność nie została przeniesiona przed datą obowiązywania nowych przepisów. Ustawa wejdzie w życie miesiąc po jej ogłoszeniu.