REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rośnie popyt na działki. Budujący domy za kredyt mogą liczyć na wsparcie

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
GetHome to pierwszy w Polsce portal z ofertami mieszkań oraz domów na sprzedaż i wynajem, który zapewnia maksymalną przejrzystość dla użytkownika – z dokładną lokalizacją, bez powtarzających się ofert i reklam!
nieruchomość, działka budowlana, dom, mieszkanie
Rośnie popyt na działki. Budujący domy za kredyt mogą liczyć na wsparcie
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Wygląda na to, że Polacy znów rzucili się na działki budowlane. Eksperci portalu GetHome.pl przyznają, że do budowy domów jednorodzinnych zachęca stabilizacja cen wielu materiałów budowlanych oraz perspektywa poprawy dostępności kredytów.

- Już dawno nie obserwowaliśmy tak gwałtownego spadku liczby działek w ofercie, jaki miał miejsce w ciągu ostatnich siedmiu miesięcy – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

REKLAMA

REKLAMA

Powołuje się on na dane przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, z których wynika, że pod koniec stycznia tego roku w całym kraju było zamieszczonych ok. 212 tys. unikalnych ofert sprzedaży działek. To 2% mniej niż rok wcześniej. Jednak w porównaniu z lipcem ubiegłego roku ich liczba skurczyła się aż o 14%!

Ceny działek

Unikalne oferty działek w portalach ogłoszeniowych

Źródło zewnętrzne

Marek Wielgo przyznaje, że zwykle pod koniec roku oferta się zmniejsza, a od stycznia zaczyna rosnąć. Tegoroczny styczeń jest jednak nietypowy, bo działek wycofanych z rynku (najczęściej sprzedanych) było więcej niż wprowadzonych do sprzedaży. W poprzednich latach mieliśmy do czynienia z odwrotną sytuacją.

Rośnie popyt na działki

Na rynku działek nietypowy był cały ubiegły rok. Do lipca utrzymywał się trend wzrostowy, jeśli chodzi o liczbę działek dostępnych na rynku. Ich podaż była wręcz rekordowa na przestrzeni ostatnich czterech lat. Jednak, kiedy w czwartym kwartale nastąpił jej sezonowy spadek, to sprzedaż wciąż utrzymywała się na wysokim poziomie.

REKLAMA

Wprowadzone i sprzedane

Rynek działek budowlanych

Źródło zewnętrzne

- To nie powinno dziwić, bo warunki do rozpoczęcia budowy domów już dawno nie były tak sprzyjające, jak obecnie. Warto wykorzystać ten moment – komentuje ekspert portalu GetHome.pl. I dodaje, że przede wszystkim ceny wielu materiałów budowlanych spadły po raz pierwszy od kilku lat. Kupujący działki najpewniej uwzględnili też w swoich planach spodziewaną poprawę dostępności kredytów. Prognozy Biura Informacji Kredytowej (BIK) zakładają spadek stóp procentowych od trzeciego kwartału tego roku. Ponadto ci, dla których budowany systemem gospodarczym dom będzie pierwszym lokum, mogą liczyć na dopłatę do kredytu w ramach rządowego programu „Pierwsze klucze”.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ceny materiałów

Zmiana cen wyrobów budowlanych

Źródło zewnętrzne

Dom może być tańszą alternatywą dla szybko drożejących mieszkań

W tej sytuacji dom może być tańszą alternatywą dla szybko drożejących mieszkań. Przy czym budownictwo jednorodzinne rozwija się najbardziej w miejscowościach okalających duże miasta. Tam zakup działki budowlanej jest już zbyt dużym wydatkiem, porównywalnym z zakupem sporego mieszkania. Np. za działkę o powierzchni niespełna tysiąca metrów kwadratowych na warszawskim Ursynowie sprzedający chce ponad 2,5 mln zł. Działki pod zabudowę jednorodzinną w cenie kilku milionów złotych nie są w Warszawie rzadkością. Oczywiście w granicach administracyjnych stolicy są też oferty znacznie tańszych działek. Np. działkę ok. 800 m kw. na Białołęce można kupić za 560 tys. zł. Dodajmy, że za podobną kwotę kupimy w tej dzielnicy używane dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45 metrów kwadratowych. Niestety, także i w innych miastach zakup działki budowlanej jest ogromnym wydatkiem. Ci, których nie stać na działkę w mieście, muszą jej poszukać za rogatkami. Np. w odległości ok. 40 km od Warszawy oferowane są działki w cenie ok. 100-150 tys. zł. Dom w takim miejscu może oznaczać nawet godzinny dojazd do pracy lub szkoły.

Problem w tym, że zawsze kiedy rośnie popyt na działki, rosną także i ich ceny. Danych GUS za 2024 r. jeszcze nie ma, ale w 2023 r. za działki pod zabudowę mieszkaniową o przeciętnej powierzchni 1,8 tys. metrów kwadratowych płacono średnio 236 tys. zł, czyli aż o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej.

Ceny działek

Przeciętna cena działki pod zabudowę mieszkaniową w transakcjach kupna-sprzedaży na wolnym rynku

Źródło zewnętrzne

Jeśli ktoś rozważa zatem budowę domu, to początek roku jest dobrym momentem na rozpoczęcie poszukiwań działki. Po pierwsze, największy jest wtedy wybór najtańszych działek. Po drugie, sprzedający chętniej zgadzają się na obniżkę ceny. Plus warto wyruszyć w teren z jeszcze jednego powodu - widać wyraźnie, gdzie jest duża wilgotność i gdzie występują podtopienia.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Regulacja dotycząca służebności przesyłu i innych form posiadania czy korzystania z nieruchomości istnieje od dawna. Pomimo to, wiele przedsiębiorstw przesyłowych (energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, wodociągowe) w dalszym ciągu korzysta z cudzych nieruchomości bez tytułu prawnego. Jednocześnie, wielu właścicieli nieruchomości nie ma wiedzy jak uregulować taki stan rzeczy. Czy przysługuje im z tego tytułu jakiekolwiek roszczenie?

Wzrost opłat za ogrzewanie podniesie koszty wynajmu mieszkań w 2025 i 2026 roku

Spółdzielnie mieszkaniowe i właściciele nieruchomości na wynajem przygotowują lokatorów na zimę 2025/2026, która niemal na pewno przyniesie wyższe rachunki za ciepło. To efekt zarówno rosnących kosztów ogrzewania, jak i zakończenia rządowej tarczy, która dotąd hamowała podwyżki. Skala zmian nie jest jeszcze znana, ale już dziś eksperci mówią o wzrostach sięgających nawet kilkudziesięciu procent.

Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

REKLAMA

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

REKLAMA

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA