REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rośnie popyt na działki. Budujący domy za kredyt mogą liczyć na wsparcie

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
GetHome to pierwszy w Polsce portal z ofertami mieszkań oraz domów na sprzedaż i wynajem, który zapewnia maksymalną przejrzystość dla użytkownika – z dokładną lokalizacją, bez powtarzających się ofert i reklam!
nieruchomość, działka budowlana, dom, mieszkanie
Rośnie popyt na działki. Budujący domy za kredyt mogą liczyć na wsparcie
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Wygląda na to, że Polacy znów rzucili się na działki budowlane. Eksperci portalu GetHome.pl przyznają, że do budowy domów jednorodzinnych zachęca stabilizacja cen wielu materiałów budowlanych oraz perspektywa poprawy dostępności kredytów.

- Już dawno nie obserwowaliśmy tak gwałtownego spadku liczby działek w ofercie, jaki miał miejsce w ciągu ostatnich siedmiu miesięcy – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

REKLAMA

Powołuje się on na dane przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, z których wynika, że pod koniec stycznia tego roku w całym kraju było zamieszczonych ok. 212 tys. unikalnych ofert sprzedaży działek. To 2% mniej niż rok wcześniej. Jednak w porównaniu z lipcem ubiegłego roku ich liczba skurczyła się aż o 14%!

Ceny działek

Unikalne oferty działek w portalach ogłoszeniowych

Źródło zewnętrzne

Marek Wielgo przyznaje, że zwykle pod koniec roku oferta się zmniejsza, a od stycznia zaczyna rosnąć. Tegoroczny styczeń jest jednak nietypowy, bo działek wycofanych z rynku (najczęściej sprzedanych) było więcej niż wprowadzonych do sprzedaży. W poprzednich latach mieliśmy do czynienia z odwrotną sytuacją.

Rośnie popyt na działki

Na rynku działek nietypowy był cały ubiegły rok. Do lipca utrzymywał się trend wzrostowy, jeśli chodzi o liczbę działek dostępnych na rynku. Ich podaż była wręcz rekordowa na przestrzeni ostatnich czterech lat. Jednak, kiedy w czwartym kwartale nastąpił jej sezonowy spadek, to sprzedaż wciąż utrzymywała się na wysokim poziomie.

Wprowadzone i sprzedane

Rynek działek budowlanych

Źródło zewnętrzne

- To nie powinno dziwić, bo warunki do rozpoczęcia budowy domów już dawno nie były tak sprzyjające, jak obecnie. Warto wykorzystać ten moment – komentuje ekspert portalu GetHome.pl. I dodaje, że przede wszystkim ceny wielu materiałów budowlanych spadły po raz pierwszy od kilku lat. Kupujący działki najpewniej uwzględnili też w swoich planach spodziewaną poprawę dostępności kredytów. Prognozy Biura Informacji Kredytowej (BIK) zakładają spadek stóp procentowych od trzeciego kwartału tego roku. Ponadto ci, dla których budowany systemem gospodarczym dom będzie pierwszym lokum, mogą liczyć na dopłatę do kredytu w ramach rządowego programu „Pierwsze klucze”.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ceny materiałów

Zmiana cen wyrobów budowlanych

Źródło zewnętrzne

Dom może być tańszą alternatywą dla szybko drożejących mieszkań

REKLAMA

W tej sytuacji dom może być tańszą alternatywą dla szybko drożejących mieszkań. Przy czym budownictwo jednorodzinne rozwija się najbardziej w miejscowościach okalających duże miasta. Tam zakup działki budowlanej jest już zbyt dużym wydatkiem, porównywalnym z zakupem sporego mieszkania. Np. za działkę o powierzchni niespełna tysiąca metrów kwadratowych na warszawskim Ursynowie sprzedający chce ponad 2,5 mln zł. Działki pod zabudowę jednorodzinną w cenie kilku milionów złotych nie są w Warszawie rzadkością. Oczywiście w granicach administracyjnych stolicy są też oferty znacznie tańszych działek. Np. działkę ok. 800 m kw. na Białołęce można kupić za 560 tys. zł. Dodajmy, że za podobną kwotę kupimy w tej dzielnicy używane dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45 metrów kwadratowych. Niestety, także i w innych miastach zakup działki budowlanej jest ogromnym wydatkiem. Ci, których nie stać na działkę w mieście, muszą jej poszukać za rogatkami. Np. w odległości ok. 40 km od Warszawy oferowane są działki w cenie ok. 100-150 tys. zł. Dom w takim miejscu może oznaczać nawet godzinny dojazd do pracy lub szkoły.

Problem w tym, że zawsze kiedy rośnie popyt na działki, rosną także i ich ceny. Danych GUS za 2024 r. jeszcze nie ma, ale w 2023 r. za działki pod zabudowę mieszkaniową o przeciętnej powierzchni 1,8 tys. metrów kwadratowych płacono średnio 236 tys. zł, czyli aż o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej.

Ceny działek

Przeciętna cena działki pod zabudowę mieszkaniową w transakcjach kupna-sprzedaży na wolnym rynku

Źródło zewnętrzne

Jeśli ktoś rozważa zatem budowę domu, to początek roku jest dobrym momentem na rozpoczęcie poszukiwań działki. Po pierwsze, największy jest wtedy wybór najtańszych działek. Po drugie, sprzedający chętniej zgadzają się na obniżkę ceny. Plus warto wyruszyć w teren z jeszcze jednego powodu - widać wyraźnie, gdzie jest duża wilgotność i gdzie występują podtopienia.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA