REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rośnie popyt na działki. Budujący domy za kredyt mogą liczyć na wsparcie

GetHome to pierwszy w Polsce portal z ofertami mieszkań oraz domów na sprzedaż i wynajem, który zapewnia maksymalną przejrzystość dla użytkownika – z dokładną lokalizacją, bez powtarzających się ofert i reklam!
nieruchomość, działka budowlana, dom, mieszkanie
Rośnie popyt na działki. Budujący domy za kredyt mogą liczyć na wsparcie
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Wygląda na to, że Polacy znów rzucili się na działki budowlane. Eksperci portalu GetHome.pl przyznają, że do budowy domów jednorodzinnych zachęca stabilizacja cen wielu materiałów budowlanych oraz perspektywa poprawy dostępności kredytów.

- Już dawno nie obserwowaliśmy tak gwałtownego spadku liczby działek w ofercie, jaki miał miejsce w ciągu ostatnich siedmiu miesięcy – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

REKLAMA

Powołuje się on na dane przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, z których wynika, że pod koniec stycznia tego roku w całym kraju było zamieszczonych ok. 212 tys. unikalnych ofert sprzedaży działek. To 2% mniej niż rok wcześniej. Jednak w porównaniu z lipcem ubiegłego roku ich liczba skurczyła się aż o 14%!

Ceny działek

Ceny działek

Unikalne oferty działek w portalach ogłoszeniowych

Źródło zewnętrzne

Marek Wielgo przyznaje, że zwykle pod koniec roku oferta się zmniejsza, a od stycznia zaczyna rosnąć. Tegoroczny styczeń jest jednak nietypowy, bo działek wycofanych z rynku (najczęściej sprzedanych) było więcej niż wprowadzonych do sprzedaży. W poprzednich latach mieliśmy do czynienia z odwrotną sytuacją.

Rośnie popyt na działki

Na rynku działek nietypowy był cały ubiegły rok. Do lipca utrzymywał się trend wzrostowy, jeśli chodzi o liczbę działek dostępnych na rynku. Ich podaż była wręcz rekordowa na przestrzeni ostatnich czterech lat. Jednak, kiedy w czwartym kwartale nastąpił jej sezonowy spadek, to sprzedaż wciąż utrzymywała się na wysokim poziomie.

Wprowadzone i sprzedane

Wprowadzone i sprzedane

Rynek działek budowlanych

Źródło zewnętrzne

- To nie powinno dziwić, bo warunki do rozpoczęcia budowy domów już dawno nie były tak sprzyjające, jak obecnie. Warto wykorzystać ten moment – komentuje ekspert portalu GetHome.pl. I dodaje, że przede wszystkim ceny wielu materiałów budowlanych spadły po raz pierwszy od kilku lat. Kupujący działki najpewniej uwzględnili też w swoich planach spodziewaną poprawę dostępności kredytów. Prognozy Biura Informacji Kredytowej (BIK) zakładają spadek stóp procentowych od trzeciego kwartału tego roku. Ponadto ci, dla których budowany systemem gospodarczym dom będzie pierwszym lokum, mogą liczyć na dopłatę do kredytu w ramach rządowego programu „Pierwsze klucze”.

Dalszy ciąg materiału pod wideo
Ceny materiałów

Ceny materiałów

Zmiana cen wyrobów budowlanych

Źródło zewnętrzne

Dom może być tańszą alternatywą dla szybko drożejących mieszkań

REKLAMA

W tej sytuacji dom może być tańszą alternatywą dla szybko drożejących mieszkań. Przy czym budownictwo jednorodzinne rozwija się najbardziej w miejscowościach okalających duże miasta. Tam zakup działki budowlanej jest już zbyt dużym wydatkiem, porównywalnym z zakupem sporego mieszkania. Np. za działkę o powierzchni niespełna tysiąca metrów kwadratowych na warszawskim Ursynowie sprzedający chce ponad 2,5 mln zł. Działki pod zabudowę jednorodzinną w cenie kilku milionów złotych nie są w Warszawie rzadkością. Oczywiście w granicach administracyjnych stolicy są też oferty znacznie tańszych działek. Np. działkę ok. 800 m kw. na Białołęce można kupić za 560 tys. zł. Dodajmy, że za podobną kwotę kupimy w tej dzielnicy używane dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45 metrów kwadratowych. Niestety, także i w innych miastach zakup działki budowlanej jest ogromnym wydatkiem. Ci, których nie stać na działkę w mieście, muszą jej poszukać za rogatkami. Np. w odległości ok. 40 km od Warszawy oferowane są działki w cenie ok. 100-150 tys. zł. Dom w takim miejscu może oznaczać nawet godzinny dojazd do pracy lub szkoły.

Problem w tym, że zawsze kiedy rośnie popyt na działki, rosną także i ich ceny. Danych GUS za 2024 r. jeszcze nie ma, ale w 2023 r. za działki pod zabudowę mieszkaniową o przeciętnej powierzchni 1,8 tys. metrów kwadratowych płacono średnio 236 tys. zł, czyli aż o jedną trzecią więcej niż rok wcześniej.

Ceny działek

Ceny działek

Przeciętna cena działki pod zabudowę mieszkaniową w transakcjach kupna-sprzedaży na wolnym rynku

Źródło zewnętrzne

Jeśli ktoś rozważa zatem budowę domu, to początek roku jest dobrym momentem na rozpoczęcie poszukiwań działki. Po pierwsze, największy jest wtedy wybór najtańszych działek. Po drugie, sprzedający chętniej zgadzają się na obniżkę ceny. Plus warto wyruszyć w teren z jeszcze jednego powodu - widać wyraźnie, gdzie jest duża wilgotność i gdzie występują podtopienia.

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

REKLAMA

Spada liczba planujących zakup mieszkania w Polsce, rośnie popyt na nieruchomości w Hiszpanii. Przyczyna: sytuacja w Ukrainie napędza boom na hiszpańskim rynku nieruchomości

Zdaniem ekspertów, coraz więcej Polaków będzie szukać nieruchomości w Hiszpanii. Wpływa na to rosnąca niepewność geopolityczna w Europie. Zamiast kupować mieszkanie w Polsce, inwestorzy planują zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Co deweloperzy sądzą o programie dopłat do kredytów mieszkaniowych

Czy program dopłat do kredytów mieszkaniowych jest potrzebny? Jak oceniają to deweloperzy? Jakie mają pomysły na inne rozwiązania wsparcia rynku mieszkaniowego w Polsce? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Budowa domu 2025: KOSZT. Duża część kosztów to robocizna

Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Co podrożało, a czego ceny spadły w tym roku? Ile zapłacisz za postawienie murów? Jaki jest koszt dachu i stolarki? Wszystkie wyliczenia znajdziesz w artykule. Duża część kosztów to robocizna.

Ceny mieszkań w marcu 2025 r. w największych miastach w Polsce [rynek wtórny]. W których dzielnicach jest taniej, a w których drożej?

Ile kosztują mieszkania używane (tzw. rynek wtórny) w marcu 2025 r. w największych miastach Polski? W których dzielnicach tych miast jest taniej, a w których drożej? Przedstawiamy raport przygotowany przez ekspertów Rankomat.pl i Rentier.io, który obejmuje dzielnice Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Łodzi, Poznania, Katowic, Gdańska i Gdyni. Aktualne stawki to mediany cen ofertowych i dotyczą okresu między grudniem 2024 a lutym 2025 roku. Ceny te zostały zestawione z okresem poprzednim listopad 2024 - styczeń 2025 roku.

REKLAMA

Pilne: rząd zdecydował teraz oszczędzanie na Koncie Mieszkaniowym łatwiejsze i z wyższym oprocentowaniem

We wtorek 18.03.2025 r. rząd zdecydował o korzystniejszych niż do tej pory formach wspierania osób kupujących pierwsze mieszkanie. Pakiet korzystnych z mian dotyczy między innymi oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym, które jest wstępem do kolejne wsparcia przy zakupie mieszkania.

Takich okazji długo nie będzie: jeśli kupować mieszkanie, to właśnie teraz, na rynku wtórnym

Coraz więcej okazji na kupno mieszkania do niższej niż rynkowa cenie. Ale tylko na rynku wtórnym i właśnie teraz. Czas na okazje szybko się skończy, a ceny używanych mieszkań znów dorównają tym u deweloperów.

REKLAMA