Inwestycje w nieruchomości komercyjne – Polska na czele regionu CEE

Inwestycje w nieruchomości komercyjne – jaki udział przypadł Polsce?

W pierwszych dziewięciu miesiącach 2021 r. w nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej zainwestowano 8,3 mld euro. Z kolei na koniec III kw. 2021 r. wolumen inwestycji komercyjnych w regionie CEE wyniósł 3,3 mld euro.

Polska była krajem w którym zainwestowano 46 proc. z całego wolumenu. W krajach bałtyckich było to 16 proc, w Czechach 13 proc. i w krajach SEE 10 proc.

Joanna Mroczek z CBRE zwróciła uwagę, że w porównaniu z III kw. 2020 r., w krajach CEE nastąpił wzrost wartości inwestycji o 62 proc. Ponadto 40 proc. całkowitej kwoty inwestycji stanowiło dziewięć transakcji, z których każda miała wartość wyższą niż 100 mln euro.

- Polska przyciągnęła cztery najważniejsze transakcje, a kolejne Łotwa, Rumunia, Chorwacja i Serbia - wskazała.

Mroczek prognozuje, że w 2021 r. łączna wartość inwestycji przekroczy 13 mld euro.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne – najpopularniejsze sektory

W III kw. br. najwyższe wartości transakcji w regionie CEE odnotowano w sektorze przemysłowym (40 proc.), biurowym (28 proc.) i handlowym (20 proc.). Pozostałe 12 proc. zainwestowano przede wszystkim w segmenty wielorodzinne, wielofunkcyjne oraz obiekty służby zdrowia.

Beneficjentem pandemii jest rynek magazynowy. Po pierwszych trzech kwartałach 2021 r. zasób powierzchni magazynowej w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej wzrósł o 11 proc. w ciągu roku. Rynki, które odnotowały największy wzrost to: Polska (o 13 proc.), Rumunia (o 12 proc.) i Słowacja (o 11 proc.).

Pandemiczne zaległości nadrabia też rynek biurowy - w 2021 r. na rynek biurowy 15 krajów Europy Środkowo-Wschodniej deweloperzy dostarczą łącznie 2,5 mln m kw. nowej powierzchni. Oznacza to wzrost o 38 proc. w stosunku do poziomów z 2020 r.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne – kto inwestuje najwięcej?

Głównym źródłem kapitału w III kw.2021 r. byli inwestorzy spoza Europy Środkowo-Wschodniej. Ich udział wyniósł 59 proc. Inwestorzy amerykańscy stanowili 16 proc. całkowitego wolumenu, następnie inwestorzy z Niemiec z udziałem 13 proc. oraz z Chin (6 proc.) Pozostałe kraje (Holandia, Belgia, Austria, Włochy, Francja, RPA, Kanada, Wielka Brytania i ZEA) wniosły 23 proc. z całego kapitału.