Jak wygląda sytuacja na rynku kredytów hipotecznych?

Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych w pierwszym kwartale 2011 była najgorsza od początku 2010 roku. Banki udzieliły prawie jedną piątą mniej kredytów. W IV kw. 2011 roku banki udzieliły 49,6 tys. kredytów hipotecznych, jest to wartość mniejsza o 18,14 mniej niż rok wcześniej. W porównaniu do III kw. br. zanotowano spadek o 14,23 proc.

Zobacz także: Kto może kupić dom za 800 tysięcy złotych?

W roku 2011 udzielono łącznie 222,3 tys. kredytów hipotecznych. W porównaniu do roku 2010 było to o 10,8 tys. kredytów mniej (spadek o 4,64 proc.). Natomiast, jeśli porównamy 12-miesięczny okres zakończony w III kw. 2011 roku to zauważymy spadek o 11 tys. kredytów, czyli 4,72 proc. W tym ujęciu jest to trzeci spadek z kolei, wcześniej pięciokrotnie obserwowaliśmy wzrost.

Banki powoli wycofują się z udzielania kredytów hipotecznych, w tej chwili nie mamy już możliwości zaciągnięcia kredytu we franku, a i coraz trudniej jest spełnić wymagania, żeby uzyskać kredyt w euro. Rok temu udział kredytów walutowych w rynku wynosił liczbowo ok. 15,2 proc., w III kw. 2011 roku było to 14,5 proc., a trzy miesiące później już tylko 12,3 proc. W IV kw. 2011 roku łącznie udzielono ponad 7,4 tys. walutowych kredytów hipotecznych, w stosunku do analogicznego okresu roku 2010 było to o 19,1 proc. mniej, porównując do III kw. 2011 roku spadek wyniósł 20 proc.

Na spadek liczby udzielanych kredytów ma też wpływ nieuchronnie zbliżający się koniec rządowego programu „Rodzina na Swoim”. W IV kw. 2011 rok był dużo gorszy od poprzednich, udział „RnS” w rynku spadł w ciągu kwartału z 24,8 proc. do 19,2 proc. 9518 kredytów na kwotę 1,74 mld zł to najniższy wynik od zimy 2010 roku. Bardzo duża popularność programu przed wejściem w życie zmian sprawiła jednak, że rok 2011 i tak był najlepszym w ponad pięcioletniej historii „RnS”. Łącznie udzielono 51,3 tys. kredytów na kwotę 10,25 mld zł. To wynik lepszy o 19 proc. liczbowo i o 27 proc. wartościowo niż rok wcześniej.

Z danych zebranych w bankach przez Open Finance wynika, że łączna wartość rynku hipotek w IV kw. 2011 roku wyniosła niespełna 10 mld złotych. W porównaniu do poprzedniego kwartału to spadek o 6,4 proc., ale już porównując do IV kw. 2010 roku mamy do czynienia z dużo poważniejszą obniżką, bo o 21,5 proc. Spadek wartości udzielonych kredytów jest większy od spadku ich liczby. Powodem tego jest spadek cen mieszkań, po prostu Polacy zaciągają coraz niższe kredyty. Średnia kwota kredytu hipotecznego obniżyła się z 209,9 tys. zł w IV kw. 2010 r. do 201,5 tys. zł.

Źródło: Marcin Krasoń, Open Finance

Zobacz także: Stopy procentowe bez zmian