REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kredyt hipoteczny z niższą marżą – jesienna promocja banków

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Michał Krajkowski, analityk Domu Kredytowego Notus S.A.
Kredyt hipoteczny z niższą marżą to jesienna promocja banków. Fot. Fotolia
Kredyt hipoteczny z niższą marżą to jesienna promocja banków. Fot. Fotolia
Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Kredyt hipoteczny z niższą marżą to jesienna promocja banków. Czy niższa marża kredytu hipotecznego w pierwszych latach zobowiązania rzeczywiście się opłaca?

Banki zmieniają swoje oferty

W ostatnim czasie kilka banków zmodyfikowało swoją ofertę kredytów hipotecznych poprzez wprowadzenie niższej marży. Jednak promocja obejmuje tylko pewien czas, na początku okresu kredytowania i zazwyczaj trwa od roku do trzech lat. I tak np. Eurobank wprowadził promocyjną marżę w pierwszym roku kredytowania. Klienci, którzy zdecydują się na kredyt z minimum 10-cio procentowym wkładem własnym, w pierwszym roku finansowania mogą uzyskać obniżkę marży o 0,45 punktu procentowego, czyli na poziomie 0,8 p.p. Po zakończeniu tego okresu marża wzrasta do poziomu 1,25 p.p. Kredytobiorcy nie dysponujący tak dużym wkładem własnym mogą liczyć na marżę na poziomie odpowiednio 1,20 i 1,55 p.p.

REKLAMA

Zobacz także: Refinansowanie kredytu przyniesie oszczędności

Oprócz Eurobanku na promocyjną marżę w pierwszym roku kredytowania mogą liczyć także osoby zaciągające kredyty w Deutsche Banku czy DnB Nord. Rok dłużej obniżonym oprocentowaniem mogą cieszyć się kredytobiorcy zadłużeni w Banku Ochrony Środowiska. Najdłuższy, bo 5-letni okres z niższą marżą, dostępny jest w ofercie BNP Paribas.


Niska marża oznacza zysk?

Odpowiedź na pytanie, ile zyskujemy dzięki promocyjnej marży jest możliwa dopiero po wyliczeniu średniej ważonej jej wartości w całym okresie kredytowania. Analizie zostały poddane oferty 5 banków, które różnicują oprocentowanie w kolejnych latach kredytowania. Poniższa tabela przestawia średnią ważoną marżę dla każdego z banków dla okresu 30 i 20-letniego. Dla dłuższego z okresów różnica między marżą docelową płaconą przez niemal cały okres kredytowania a średnią uwzględniającą obniżkę w pierwszym roku kredytowania jest niewielka. W związku z tym szczególnie wnikliwie należy podchodzić do tego typu ofert, bo korzyść, jaką możemy uzyskać dzięki promocyjnej obniżce marży, jest naprawdę znikoma.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: Zdolność kredytowa Polaków spada

Aktualnie na rynku możliwe jest jednak znalezienie banku, w którym co prawda nie ma niższej promocyjnej marży w początkowym okresie kredytowania, ale w skali całego okresu spłaty realna marża będzie niższa. Z naszych wyliczeń wynika, że wśród banków stosujących promocję średnia ważona marża dla 30-letniego okresu kredytowania waha się od 0,944 do 1,254 punktu procentowego. Tymczasem aktualnie co najmniej w 4 bankach jest możliwa do uzyskania marża na poziomie 1,1 lub niższym. Oznacza to że w pierwszych miesiącach kredyt będzie wyżej oprocentowany, ale w skali 30 lat stanie się on tańszym zobowiązaniem.

Wybierając kredyt, należy także pamiętać jeszcze o dodatkowych kosztach pozaodsetkowych, takich jak prowizja czy ubezpieczenia. Niejednokrotnie te dodatkowe opłaty mogą skutecznie podwyższyć łączny koszt kredytu i nawet najniższa promocyjna marża nie zrekompensuje innych płatności. Dlatego przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu wszystkie koszty wynikające z oprocentowania i ubezpieczeń należy dokładnie policzyć i porównać.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA