REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

8-15 proc. rocznie zysku z zakupu mieszkania na wynajem studentom [przykłady, obliczenia]

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
8-15 proc. zysku z wynajmu mieszkania studentom [przykłady, obliczenia]
8-15 proc. zysku z wynajmu mieszkania studentom [przykłady, obliczenia]
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Zakup mieszkania z myślą o wynajmie studentom to stabilny i dochodowy sposób na lokowanie kapitału. Klucz do sukcesu leży w odpowiednim przygotowaniu nieruchomości oraz wyborze lokalizacji, która zapewni wysoki popyt. Mieszkania w miastach akademickich, które dodatkowo mają też potencjał turystyczny, oferują atrakcyjną stopę zwrotu, a także potencjalny wzrost wartości nieruchomości w perspektywie długofalowej. Na uwagę inwestycyjną zasługują tu zwłaszcza większe metraże mieszkań.

Zakup mieszkania na wynajem studentom. Czy to się opłaca?

Jesień to czas, kiedy na rynku mieszkaniowym widocznie jest ożywienie klientów inwestycyjnych. Następuje to zwykle z dwóch powodów. Po pierwsze jesienią rozpoczyna się rok akademicki, a wielu inwestorów nabywa nieruchomości właśnie z myślą o wynajmie studentom. Po drugie, im bliżej końca roku, tym więcej myśli się o rozliczeniu podatkowym. Często inwestycja w mieszkanie staje się właśnie sposobem na optymalizację podatkową. W końcu, sami studenci, często z pomocą rodziców, decydują się zakup swojego pierwszego mieszkania własnościowego. 

Dlaczego zakup mieszkania jest wciąż atrakcyjną formą lokowania kapitału? Przede wszystkim wiąże się ona ze stabilnością dochodów. Wynajem długoterminowy zapewnia stały dochód, który może być przewidywalny pod kątem unikania przestojów, zwłaszcza w przypadku wynajmu studentom na okres akademicki.

- Jeśli kupujemy mieszkanie inwestycyjne pod kątem wynajmu studentom, warto wziąć pod uwagę miejscowości, które poza tym, że są ośrodkami akademickimi, mają także potencjał turystyczny. Wówczas możemy wynajmować mieszkanie długoterminowo podczas roku akademickiego, a w czasie wakacji dodatkowo zarabiać na najmie krótkoterminowym - mówi Małgorzata Ostrowska, Dyrektorka Pionu Sprzedaży i Marketingu w J.W. Construction. 

Zakup mieszkania pod kątem studentów to także dobre rozwiązanie w kontekście zarządzania taką nieruchomością, a także łatwości znalezienia chętnych lokatorów. Popyt na mieszkania w miastach studenckich jest bardzo duży, a dodatkowo rosną ceny wynajmu pokojów w akademikach. Sama kwalifikacja do akademików również staje się sporym problemem. Według ostatnich doniesień miejsc w akademikach brakuje np. w Krakowie. 

Gdzie kupić mieszkanie dla studenta?

Wybór odpowiedniego miasta jest kluczowy dla sukcesu inwestycji. Jakie miasta warto wziąć pod uwagę pod kątem zakupu mieszkania z myślą o wynajmie studentom:

Warszawa: Stolica to największy rynek akademicki w Polsce. Duża liczba uczelni oraz międzynarodowych studentów gwarantuje wysoki popyt na wynajem mieszkań.

Gdańsk: Wysokie standardy życia, rozwinięta infrastruktura akademicka oraz atrakcyjność turystyczna sprawiają, że Gdańsk jest doskonałym miejscem na zakup mieszkania pod wynajem.

Aglomeracja Śląska: Duża liczba studentów, a przy tym wciąż atrakcyjne ceny nieruchomości w porównaniu do innych dużych miast.

Szczecin: Prężnie rozwijający się ośrodek akademicki, który wyróżnia się dodatkowo atrakcyjną lokalizacją zaraz przy granicy z Niemcami, co oznacza także potencjał najmu cudzoziemcom, w tym przede wszystkim Niemcom i Skandynawom studiującym na szczecińskich uczelniach.

Jak wybrać mieszkanie dla studenta?

Kupując i przygotowując mieszkanie pod kątem najmu przez studentów warto wziąć pod uwagę kilka podstawowych czynników. Bliskość uczelni, dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz infrastruktura handlowo-usługowa w pobliżu to kluczowe elementy. Równie istotny jest układ mieszkania. 

- Studenci często poszukują mieszkań z większą liczbą pokoi, które mogą wynajmować w grupach. Dlatego warto zainwestować w mieszkanie o układzie umożliwiającym podział na pokoje. Jeśli mamy takie możliwości finansowe, warto zainwestować w większe metraże. Jeśli kupujemy nieruchomość dla naszego dziecka, które zaczyna swoją przygodę ze studiami, większy metraż będzie tu też dobrym pomysłem pod kątem wynajmu pozostałych pokoi, co sprawi, że nasza pociecha będzie miała swój “dach nad głową”, a współlokatorzy będą “spłacać” nam kredyt. To bardzo wartościowa inwestycja w przyszłość - mówi Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction. 

Mieszkanie powinno być w pełni umeblowane i wyposażone w podstawowe sprzęty AGD, takie jak pralka, lodówka, kuchnia elektryczna lub gazowa. Ważne jest również, aby zapewnić szybki internet, co jest istotne dla studentów. Jeśli chodzi o wykończenie, warto postawić na uniwersalne, neutralne wnętrza i używać trwałych materiałów, które będą odporne na intensywne użytkowanie.

Czy mieszkanie to opłacalna inwestycja?

Z symulacji [Symulacje stanowią uproszczone wyliczenia, które nie uwzględniają kosztów wykończenia, wyposażenia czy kosztów utrzymania nieruchomości.] przygotowanych przez analityków J.W. Construction wynika, że większe metraże mogą przynieść właścicielom mieszkań potencjalne atrakcyjne stopy zwrotu, które mogą sięgać nawet 15 proc. Pod lupę zostały wzięte 3 lokalizacje, które mają także potencjał turystyczny: Gdańsk, Szczecin oraz Chorzów (dużo wydarzeń sportowych, muzycznych oraz aktywność festiwalowa w czasie wakacji). Analiza dotyczy mieszkań 4-pokojowych.

Gdańsk: ceny najmu za pokój wahają się od 1200 do 2400 zł za miesiąc (w zależności od standardu i lokalizacji). Miesięczny najem pokoju w nowym budownictwie, w kwocie 2 tys. zł przyniesie szacunkowy, miesięczny przychód na poziomie 8 tys. zł. W miesiącach wakacyjnych mieszkanie można dodatkowo wynająć krótkoterminowo w kwocie od 500 do nawet 1000 zł za noc, co daje dodatkowy przychód w wysokości 15 tys. zł przy najniższej stawce i pełnym obłożeniu. Daje to nam przychód roczny na poziomie ok. 110 tys. zł przy wydatku zakupowym rzędu ok. 1,1 mln zł, czyli 10 proc. zwrotu z inwestycji. 

Aglomeracja Śląska: ceny najmu pokoju 1-osobowego w akademiku w dobrym standardzie to ok. 1800 zł miesięcznie. Miesięczny najem pokoju w nowym budownictwie, w kwocie 1500 zł przyniesie szacunkowy, miesięczny przychód na poziomie 6 tys. zł. W miesiącach wakacyjnych mieszkanie można dodatkowo wynająć krótkoterminowo w kwocie 500 zł za noc, co daje dodatkowy przychód w wysokości 15 tys. zł przy pełnym obłożeniu. Daje to nam przychód roczny na poziomie ok. 90 tys. zł przy wydatku zakupowym rzędu ok. 570 tys. zł, czyli ponad 15 proc. zwrotu z inwestycji. 

Szczecin: ceny najmu za pokój to ok. 1300 zł za miesiąc w podwyższonym standardzie i dobrej lokalizacji. Miesięczny najem pokoju w tej kwocie, przyniesie szacunkowy, miesięczny przychód na poziomie ok. 5 tys. zł. W miesiącach wakacyjnych mieszkanie można dodatkowo wynająć krótkoterminowo w kwocie ok. 500 zł za noc, co daje dodatkowy przychód 15 tys. zł miesięcznie przy pełnym obłożeniu. Daje to nam potencjalny przychód roczny na poziomie ok. 80 tys. zł przy wydatku zakupowym rzędu ok. 960 tys. zł, czyli ok. 8 proc. zwrotu z inwestycji. 

 

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Źródło zewnętrzne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Inżynierowie instalacji sanitarnych odchodzą z zawodu. Przyczyną coraz mniejsze zarobki. Będą minimalne stawki?

Branża projektowania instalacji sanitarnych przeżywa kryzys, który wykracza już daleko poza typowe problemy związane z zatorami płatniczymi. Niskie marże destabilizują całe środowisko projektowe i tworzą błędne koło trudności finansowych. – Biura projektowe przyjmują zlecenia, które nie pokrywają kosztów, albo… zamykają się, a inżynierowie – zmieniają zawód – twierdzi Przemysław Tkaczuk, inżynier instalacji sanitarnych i współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

REKLAMA

Dobre wiadomości dla najemców: najem przestał drożeć

W maju tylko w Gdańsku i Poznaniu poszły w górę przeciętne ceny najmu mieszkań dostępnych na rynku. W pozostałych największych metropoliach stawki czynszu utrzymały poziom z poprzedniego miesiąca. Co ważne, bardzo wzrosła liczba mieszkań oferowanych do wynajmu.

Sezon na wynajem mieszkań dla studentów 2025 rozpoczęty. Mniej ofert, wyższe ceny, większy popyt

W maju liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem na Otodom przekroczyła 1,1 mln. Zainteresowanie lokalami „studenckimi”, „blisko uczelni” czy „na studia” wzrosło aż o 83% rok do roku. Najczęściej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe z budżetem do 3 tys. zł miesięcznie.

Sprawa WIBOR przed TSUE. Czego mogą się spodziewać kredytobiorcy kredytów złotówkowych?

Zbliżająca się rozprawa przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie o sygnaturze akt C-471/24 (już 11 czerwca 2025 r.) może okazać się przełomowa dla tysięcy polskich kredytobiorców, którzy zawarli umowy kredytowe w złotych polskich oparte na wskaźniku referencyjnym WIBOR. Tym razem jednak – w przeciwieństwie do spraw frankowych – nie chodzi o walutę kredytu, ale o mechanizm ustalania jego oprocentowania i zgodność tego mechanizmu z unijnymi przepisami o ochronie konsumenta.

Koniec z patodeweloperką. Zmiany w ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Prezydent podpisał ustawę

W dniu 5 czerwca 2025 r. Prezydent RP Andrzej Duda podpisał ustawę z dnia 21 maja 2025 roku o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawa wprowadza zmiany w ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 695). Poniżej opis jakie to istotne regulacje się zmieniły.

REKLAMA

Zaczęły się już grzyby: niektórzy mówią, że jest wysyp

Można powiedzieć, że czuć już grzyby w powietrzu. To specyficzny, intensywny zapach, którego nie można pomylić z niczym innym. Zatem ogłaszamy: zaczęły się już grzyby, ba - niektórzy mówią, że jest wysyp. Grzybobranie to jedna z ulubionych aktywności Polaków, a wielu z nas nie może się doczekać pierwszych wypraw do lasu w poszukiwaniu dorodnych okazów. Czy w czerwcu 2025 roku można już znaleźć grzyby w polskich lasach? Odpowiedź brzmi: tak! Choć sezon grzybowy kojarzy się głównie z jesienią, to w tym roku, dzięki chłodnej i deszczowej wiośnie, pierwsze grzyby pojawiły się wcześniej.

Leasing oświetlenia – nowe rozwiązanie dla firm i deweloperów. Na czym polega i jakie korzyści oferuje

Czy leasing może wyjść poza samochody i komputery? Coraz więcej firm mówi: tak. W dobie transformacji modelu własnościowego, gdy liczy się dostęp, a nie posiadanie, leasing infrastruktury technicznej – w tym oświetlenia – staje się realnym narzędziem optymalizacji kosztów i zarządzania obiektami.

REKLAMA