REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kupno nowego mieszkania. Ile trzeba mieć na jego wykończenie i czy warto skorzystać z opcji mieszkania urządzonego po klucz

Aranżacja małego mieszkania o powierzchni 30 mkw. będzie kosztować od 45 do 90 tys. zł; w przypadku wyższego standardu, koszty wykończenia znacznie rosną
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Wykończenie mieszkania to szereg rozmaitych prac remontowych, instalacyjnych i dekoratorskich, z którymi muszą się zmierzyć nabywcy nowych lokali. W przypadku zakupu mieszkania „pod klucz”, działania ograniczają się najczęściej do wyboru sprzętu oraz akcesoriów.

Zdecydowana większość lokali oddawana jest jednak w stanie deweloperskim. Od czego zależy ostateczna cena za remont mieszkania? Ile kosztuje remont 1 mkw. nieruchomości? I, co najważniejsze, jak oszczędzić na wykończeniu lokum bez uszczerbku na jakości? 

REKLAMA

Mieszkanie od dewelopera: dodatkowe koszty nabywcy

Nabywca nowego mieszkania musi zapłacić za wykonanie planu aranżacji wnętrza (chyba że zdecyduje się wykonać go samodzielnie), materiały wykończeniowe (np. płytki, panele, farby), prace wykończeniowe, a w tym malowanie ścian i sufitów, ułożenie płytek i paneli, montaż listew przypodłogowych, szaf wnękowych itd.

Co więcej, w przypadku zmian w pierwotnym układzie mieszkania deweloperskiego, trzeba liczyć się z kosztami przesunięcia ścian i instalacji.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego dodatkowo wiąże się koniecznością usunięcia starych podłóg, płytek, tapet, czy uwielbianej w czasach PRL-u boazerii, wywiezienia gruzu i zużytych elementów wykończeniowych, a nawet wymiany instalacji na nową.

Ile jesteśmy gotowi wydać na wykończenie mieszkania

REKLAMA

Z badania przeprowadzonego przez Otodom wynika, że niemal połowa potencjalnych nabywców mieszkań (47%) nie ma pojęcia, ile może kosztować wykończenie pod klucz. 23% respondentów deklaruje, że chciałoby wydać do 1000 zł za metr kwadratowy, natomiast 19% dysponuje budżetem 1000-2000 zł za metr kwadratowy.
Co ciekawe, tylko 6% planuje wydatek rzędu 2000-3000 zł za metr kwadratowy, a zaledwie 5% jest w stanie zapłacić ponad 3000 zł za metr kwadratowy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jak wskazuje Artur Smoleń, Dyrektor wrocławskiego działu PROFIT Development, aby oszacować koszty wykończenia mieszkania, należy wziąć pod uwagę kilka aspektów. Pierwszym jest lokalizacja.

W dużych miastach, np. w Warszawie, ceny gruntów są wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Inwestorzy muszą liczyć się też z większymi kosztami pracy fachowców.

– Znaczenie ma także metraż mieszkania. Im wyższy, tym większy wydatki. Na ostateczne koszty wykończenia mieszkania wpływają także zakres prac i pożądany standard nieruchomości.

W budżet warto wliczyć też wynagrodzenie dla podwykonawców. W ostatnim czasie rynek odnotowuje bowiem wysoki popyt na firmy wykończeniowe – mówi Artur Smoleń. – Oznacza to, że inwestorzy chętnie powierzają wykończenie mieszkania specjalistom.

Wykończenie mieszkania: ile to naprawdę kosztuje

REKLAMA

Ceny materiałów budowlanych poszybowały w górę w 2021 roku, co wiązało się ze wzrostem całkowitych kosztów remontu i wykończenia mieszkania. W porównaniu do 2020 roku w czołówce najwyższych podwyżek znalazły się płyty OSB (wzrost o 101%), izolacje termiczne (wzrost o 54%), czy też farby i lakiery (wzrost o 30%).

Podniosły się także koszty robocizny. Według Intercenbudu koszty robocizny wzrosły o 7% w IV kwartale 2022 roku. W III było to 6,3%, a w II – 2,8%. W 2023 roku sytuacja nieco się ustabilizowała, co pozwala z większym optymizmem patrzeć w przyszłość. 

Nie ulega jednak wątpliwości, że ostateczne koszty wykończenia mieszkania są wyższe niż chociażby rok temu. Według ekspertów, obecnie za wykończenie 1 metra kwadratowego nieruchomości trzeba zapłacić od 1500 do nawet 3000 zł.
Oznacza to, że aranżacja małego mieszkania o powierzchni 30 mkw. będzie kosztować od 45 do 90 tys. zł. W przypadku wyższego standardu, koszty wykończenia znacznie rosną. Za ekskluzywne wykończenie z drewnianą podłogą, designerską kuchnią wykonaną przez stolarza i nietypowymi rozwiązaniami, trzeba zapłacić nawet 4000-5000 zł za 1 mkw.

Zakup mieszkania od dewelopera – kiedy to najlepsza opcja?

Inwestorzy indywidualni często dokonują rozmaitych zmian w planie mieszkania, dopasowując je do własnych potrzeb. To oczywiście rodzi dodatkowe koszty.

– Biorąc to pod uwagę, najlepszym rozwiązaniem może okazać się zakup nieruchomości od dewelopera. Pozwoli to wprowadzać zmiany już na etapie inwestycji – wyjaśnia Artur Smoleń.

– Taka opcja to nie tylko oszczędności w portfelu, ale także duża oszczędność czasu i energii. Co więcej, to gwarancja, że wszystko zostanie wykonane dokładnie i profesjonalnie.

Ewentualne modyfikacje ustala się już podczas zawierania umowy z deweloperem.
Nabywcy mieszkania zwykle mogą zdecydować o ustawieniu ścian działowych oraz rozmieszczeniu punktów oświetlenia, gniazdek elektrycznych i włączników. Zmiany mogą dotyczyć także instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Tym samym nabywca ma wpływ na wszystkie istotne kwestie, ale nie musi sam się angażować w realizację, powierzając wykonanie ekspertom.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W Łodzi na wyburzenie czekają budynki z niemal 2,3 tys. mieszkań. A jak w innych miastach?

W Polsce w ponadstuletnich kamieniach mieszka więcej niż 2,2 mln rodaków. Czy to bezpieczne? Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

Wykończenie mieszkania – cena za m2 różni się w zależności od standardu wykończenia mieszkania. Jaka jest cena metra kwadratowego robocizny? Prezentujemy krótki poradnik - wykończenie mieszkania deweloperskiego pod klucz krok po kroku. Sprawdź, od czego zacząć i co robić po kolei.

Wyjeżdżasz na długi weekend? Sprawdź, jak zabezpieczyć puste mieszkanie

W tym roku majówkowy weekend może być naprawdę długi, dlatego więcej Polaków niż przed rokiem planuje w tym czasie wyjazd. To niestety też idealny czas dla złodziei. Rok temu wiosną było średnio 6666 włamań miesięcznie! Jak się zabezpieczyć? 

Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

REKLAMA

Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

Jak zaprosić batmana do ogrodu?

Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

REKLAMA

Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

REKLAMA