Najemcy mieszkań zaskoczeni rachunkami za ciepło. Teraz ryzyko wzrostu kosztów jest po ich stronie, a nie wynajmującego

• Najmroźniejsza zima od dekady i poważne problemy najemców
• Wynajmujący do najemcy: obniżka czynszu, bo ceny energii znacząco wzrosły?
• Wynajmujący - najemca: mroźna zima ujawniła także inne problemy

– Bywały zimy, gdy opłaty za ogrzewanie były wręcz symboliczne, a w tym roku są nawet 100% wyższe w porównaniu z ubiegłymi sezonami grzewczymi. Koszt opłat za media zwykle spoczywa na wynajmujących mieszkania, a Ci przyznają, że wynajem po prostu jest dla nich zbyt drogi – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

Najmroźniejsza zima od dekady i poważne problemy najemców

Oczywiście wszystko zależy od miejsca zamieszkania oraz od tego czy ogrzewanie pochodzi np. ze źródła miejskiego – pewne jest jednak, że zima 2025/2026 przejdzie do historii jako najmroźniejsza od dekady, a to realnie przekłada się na to, że opłaty są znacznie wyższe.
Mowa o cenie ogrzewania, mediów, prądu – wszystko zależy od tego czy np. jesteśmy użytkownikiem przyłącza do sieci miejskiej czy np. pompy ciepła.

Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości przyznaje, że sytuacja jest poważna. Zima zwykle była czasem, gdy na ogrzewaniu można było zaoszczędzić, bo mrozu było mało. W tym sezonie jest odwrotnie.
– Mróz trzyma. Są miasta w Polsce, gdy wskaźniki poniżej zera lub około zera utrzymują się od tygodni, a to powoduje, że rachunki za listopad, grudzień czy styczeń będą na rekordowym poziomie. Odczuwalne jest to już teraz, ale będzie także, gdy np. wiosną spółki energetyczne wyślą prośby o wyrównania rachunków za energię i ogrzewanie – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

– Te wzrosty są bardzo odczuwalne dla domowych budżetów. Myślę, że już teraz możemy mówić o wzrostach na poziomie 50-60%, a w przypadku niektórych gospodarstw domowych to może być nawet 100% - szacuje ekspert.
– Najwięcej zapłacą Ci, którzy wynajmują domy na przedmieściach, a ich ogrzewanie jest scedowane na pompy ciepła, które zasilane są elektrycznie. Tutaj koszt wytworzenia energii jest dużo wyższy, tak jak większa jest powierzchnia do ogrzania niż np. w mieszkaniu – mówi Mirosław Król.

Wynajmujący do najemcy: obniżka czynszu, bo ceny energii znacząco wzrosły?

Sezonowy wzrost opłat za energię i ogrzewanie jest poważnym problemem dla osób wynajmujących mieszkania i domy. W tym przypadku koszty opłat są w oczywisty sposób przerzucone na osobę zamieszkującą w lokalu, która musi zapłacić nawet kilkaset złotych miesięcznie więcej.
- Już słyszałem, że w takie zimy jak tegoroczna, wynajem mieszkania zupełnie się nie opłaca. Nie ma jak oszczędzać na ogrzewaniu – przyznaje Mirosław Król.

- Spotkałem się już z prośbami, by ze względu na duży wzrost opłat za media np. obniżyć na czas zimy wysokość czynszu. To częste sytuacje, gdy wynajem mieszkania nagle zaczyna być droższy o kilkaset złotych. Skala kosztów jeszcze wyższa jest w przypadku wynajmowanych domów, a takich też jest całkiem sporo, szczególnie na przedmieściach dużych miast – mówi Mirosław Król.

Wynajmujący - najemca: mroźna zima ujawniła także inne problemy

- Spotkałem się już z sytuacją, gdy w kamienicy lokal wynajmowany sąsiadował z nieogrzewanym, pustym mieszkaniem. To automatycznie powoduje, że najemca musi grzać mocniej, a więc wydawać więcej pieniędzy. Podobne sytuacje mają miejsce, gdy np. klatka schodowa jest niezamykana lub gdy ma nieszczelne okna – dodaje Mirosław Król.
Eksperci przyznają, że takie sytuacje powodują, że wiele osób podejmuje decyzje o zakupie własnego mieszkania.