Walka z patodeweloperką się opóźni. Jest nowy termin wejścia w życie przepisów

• Wydłużenie okresu vacatio legis
• Równoległe prace legislacyjne
• Rozporządzenie o walce z patodeweloperką - co się zmieni?
• Mikromieszkań będzie mniej
• Zmiany dotkną nawet balkonów
• Nowy nakaz dla właścicieli domów wielorodzinnych

Minister Rozwoju i Technologii wprowadził do wykazu prac legislacyjnych projekt rozporządzenia, który ma na celu zmianę daty wejścia w życie rozwiązań przeciwdziałających tzw. patodeweloperce. Zgodnie z projektem, data wejścia w życie przepisów zostanie przesunięta z 1 kwietnia na 1 sierpnia 2024 roku.

Minister Krzysztof Hetman przychylił się do apeli samorządów w tej sprawie i zdecydował, że to rozporządzenie nie wejdzie w życie 1 kwietnia 2024 r. - oświadczył Kukucki w czwartek w Sejmie, odpowiadając na pytania posłów.

Projekt rozporządzenia powstał w odpowiedzi na potrzeby zgłaszane przez jednostki samorządu terytorialnego. Chodzi przede wszystkim o wydłużenie czasu na modyfikacje dokumentacji planowanych inwestycji pod kątem nowych przepisów. Dzięki temu przesunięciu terminu wejścia w życie nowych regulacji, inwestorzy będą mieli więcej czasu na ukończenie projektów budowlanych dużych i skomplikowanych inwestycji.

Wydłużenie okresu vacatio legis

Głównym celem projektu jest wydłużenie okresu vacatio legis rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zmianie ulegnie wyłącznie data wejścia w życie przepisów, a nowy termin to 1 sierpnia 2024 r. Dodatkowy okres czterech miesięcy umożliwi poszczególnym inwestorom ukończenie prac nad projektami inwestycji, które są w toku.

Równoległe prace legislacyjne

Proponowane zmiany są ściśle związane z terminem wejścia w życie rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Prace legislacyjne mające na celu zmianę daty wejścia w życie obu tych rozporządzeń prowadzone są równolegle.

Rozporządzenie o walce z patodeweloperką - co się zmieni?

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zakłada m.in. zwiększenie do 5 metrów odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji od granicy działki. Dotąd odległość ta wynosiła minimum 3 metry w przypadku ścian bez okien lub drzwi, a w przypadku ścian z oknami lub drzwiami – 4 metry.

Mikromieszkań będzie mniej

Zgodnie z rozporządzeniem, lokal użytkowy w nowo projektowanych budynkach powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw. Możliwe będzie wykonanie lokalu o mniejszej powierzchni pod warunkiem, że lokal znajduje się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku i jest do niego bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.

Zmiany dotkną nawet balkonów

Założono też wprowadzenie wymagania w zakresie odpowiednich przegród pomiędzy balkonami. Zgodnie z nową regulacją w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w przypadku wykonania więcej niż jednego balkonu na jednej płycie balkonowej należy zastosować przegrodę o wysokości co najmniej 2,2 m oraz szerokość odpowiadającą co najmniej szerokości balkonu, a w przypadku gdy balkon ma szerokość równą lub większą niż 2 m – minimum 2 m. Przegroda powinna się też charakteryzować odpowiednią przepuszczalnością światła. Powinna ona wynosić minimalnie 30 proc., maksymalnie 50 proc., dzięki czemu taka przyciemniona przegroda da poczucie odizolowania od sąsiadów.

Nowy nakaz dla właścicieli domów wielorodzinnych

W stosunku do budynku mieszkalnego wielorodzinnego projektowane przepisy wprowadzają też m.in. obowiązek wykonania pomieszczenia gospodarczego o powierzchni min. 15 m kw., na potrzeby przechowywania np. rowerów.