Koniec z hałasem w mieszkaniach? Nowe przepisy akustyczne od września 2026 r.

• Znaczenie komfortu akustycznego w mieszkaniach
• Czynniki wpływające na akustykę mieszkań
• Obowiązujące przepisy budowlane i normy akustyczne
• Ochrona przed hałasem przenoszonym przez instalacje

Analitycy portalu RynekPierwotny.pl zwrócili uwagę, że przy ocenie jakości mieszkań coraz częściej pod uwagę brany jest również komfort akustyczny, czyli odpowiednia ochrona przed hałasem w i przenikaniem dźwięków od sąsiadów.

Znaczenie komfortu akustycznego w mieszkaniach

„Hałas miejski stał się jednym z charakterystycznych elementów współczesnych miast i coraz częściej przenika do mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Intensywny ruch samochodowy, rozwój infrastruktury, większa liczba mieszkańców oraz coraz bardziej dynamiczny styl życia sprawiają, że cisza bywa trudniej dostępna niż jeszcze kilkanaście lat temu” – zauważył Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.pl.

Ekspert zwrócił uwagę, że zmiany te są szczególnie odczuwalne w dużych aglomeracjach, gdzie nowe inwestycje mieszkaniowe powstają w sąsiedztwie istniejącej zabudowy, arterii komunikacyjnych czy obszarów usługowych. Dodatkowym czynnikiem jest upowszechnienie pracy zdalnej i hybrydowej sprawiły, które sprawiło, że część osób spędza w domu znacznie więcej czasu niż wcześniej

Czynniki wpływające na akustykę mieszkań

Na akustykę mieszkania i poziom hałasu w lokalu mieszkalnym składa się wiele elementów. Jednym z nich jest lokalizacja budynku – zarówno w skali miasta, jak i bezpośredniego otoczenia. Istotną rolę odgrywają również rozwiązania projektowe i urbanistyczne. Układ budynków na osiedlu, rozmieszczenie klatek schodowych, wind czy pomieszczeń technicznych, a także sposób rozmieszczenia w mieszkaniu stref spełniających określone funkcje. Wszystko to decyduje o tym, jakie dźwięki rozchodzą się w przestrzeni.

Biorąc pod uwagę aspekt techniczny, kluczowe znaczenie ma izolacyjność akustyczna przegród oraz zastosowane materiały i technologie budowlane wykorzystywane na etapie realizacji inwestycji. Autorzy raportu wskazali, że w praktyce projektowanie mieszkań zawsze wiąże się z koniecznością godzenia różnych czynników: kosztów, dostępności gruntów, oczekiwań nabywców oraz obowiązujących przepisów. Komfort akustyczny jest jednym z elementów tego kompromisu.

Obowiązujące przepisy budowlane i normy akustyczne

Obowiązujące w Polsce przepisy budowlane regulują m.in. minimalną izolacyjność akustyczną ścian i stropów oraz dopuszczalny poziom hałasu w budynkach mieszkalnych. Jednocześnie coraz częściej zwraca się uwagę na różnicę pomiędzy spełnieniem norm a subiektywnym poczuciem komfortu mieszkańców. To, co mieści się w granicach przepisów, nie zawsze musi być postrzegane jako optymalne z punktu widzenia codziennego użytkowania lokalu. Stąd rosnące zainteresowanie rozwiązaniami, które wykraczają poza minimum formalne i odpowiadają na realne potrzeby mieszkańców.

Eksperci wskazali, że zmiany zachodzące na rynku znajdują odzwierciedlenie także w regulacjach prawnych. Od września 2026 r. zaczną obowiązywać nowe warunki techniczne (WT 2026), które znacząco zaostrzają wymagania akustyczne dla budynków mieszkalnych.

Ochrona przed hałasem przenoszonym przez instalacje

Jędrzyński zaznaczył, że nowe przepisy wprowadzają obowiązek spełniania klasy akustycznej AQ–0, dotychczas kojarzonej z budownictwem o podwyższonym standardzie. W praktyce oznacza to przejście od minimalnych wymagań formalnych do poziomu projektowego, który ma zapewniać realny komfort użytkowania mieszkań.

Stropy i ściany między mieszkaniami będą musiały skutecznie ograniczać zarówno dźwięki powietrzne, jak i uderzeniowe – niezależnie od warstw wykończeniowych. Wskaźnik izolacyjności dla ścian między lokalami i korytarzami określono na poziomie 50 dB, a dla pomieszczeń technicznych 55 dB. W praktyce będzie to często oznaczało konieczność stosowania grubszych przegród i bardziej zaawansowanych rozwiązań materiałowych.

Nowe regulacje wymagają zabezpieczeń przeciwdrganiowych dotyczących instalacji i urządzeń technicznych, takich jak piony kanalizacyjne, spłuczki czy przewody instalacyjne. Ma to ograniczyć jeden z najczęstszych problemów zgłaszanych przez mieszkańców, czyli dźwięki przenoszone przez elementy konstrukcyjne. Wprowadzono także wymogi projektowe ograniczające sąsiedztwo pomieszczeń technicznych, kuchni i łazienek z pokojami mieszkalnymi innych lokali, co podkreśla znaczenie akustyki już na etapie koncepcji architektonicznej. Drzwi do mieszkań od strony klatki schodowej będą musiały zapewniać izolacyjność akustyczną minimum 37 dB, a dokumentacja projektowa będzie wymagała operatu akustycznego uwzględniającego hałas z otoczenia budynku. Nowe przepisy obejmą przede wszystkim inwestycje projektowane oraz modernizowane po wrześniu 2026 r.