Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

• Idą zmiany na rynku mieszkań na wynajem. „Studenci w pierwszej kolejności szukają kawalerek”
• „Kawalerka to studenckie marzenie”

Idą zmiany na rynku mieszkań na wynajem. „Studenci w pierwszej kolejności szukają kawalerek”

Czy to dobry moment, by szukać mieszkania na wynajem jeżeli jesteśmy studentami? Eksperci mówią, że tak – choć tak naprawdę ruch w tym temacie zaczyna się na przełomie czerwca i lipca, a kończy tak naprawdę w połowie października. Czynników od których zależy decyzja o wynajmie jest dużo. Zaczynając od aneksowania dotychczasowych umów na rynku, a kończąc na sprawach związanych z naborami uzupełniającymi i odmowami lub ponownymi naborami na miejsca w uniwersyteckich akademikach.

- Ceny mieszkań na wynajem nie rosną drastycznie, ale w największych miastach korekta cenowa jesienią może wynieść około 10-15%. Czasem nie jest tak, że to właściciele mieszkań podnoszą zobowiązania, a np. rośnie czynsz do spółdzielni czy opłaty za media, co również odbija się na kieszeni wynajmującego i dla studenta ma wielkie znaczenie – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

- Studenci w pierwszej kolejności szukają miejsc w akademikach. Tych jest za mało nawet jak na warunki, gdy uczelnie przyjmują mniej studentów. Potem odbieramy zwykle telefony z pytaniami o kawalerki, ewentualnie małe mieszkania. Czasami słyszymy wprost, że kwota zaporowa to 2 tysiące złotych z opłatami, a na rynku trudno o takie oferty – przyznaje Król.

- Wynajem mieszkania w dużym mieście to od 1600-2000 złotych plus media. W przypadku dwupokojowych mieszkań ta kwota zwykle sięga już około 2200 złotych, a większych powyżej 2500 złotych. Wiele zależy od lokalizacji, od standardu oraz od tego na jak długi czas student podpisuje umowy. Trudno także przewidywać czy lepiej wynająć mieszkanie studenckie w czerwcu czy w październiku. W czerwcu wybór jest większy, a w październiku mniejszy, ale czasem właściciele mieszkań zmartwieni brakiem lokatorów jesienią są skłonniejsi do obniżek cen – przyznaje Mirosław Król.

„Kawalerka to studenckie marzenie”

Studenci na rynku nieruchomości coraz częściej szukają niższych cen. To zmiana, bo jeszcze jakiś czas temu mniejszym zainteresowaniem cieszyły się stancje i pokoje w wieloosobowych kwaterach. Teraz wracają one do łask. To efekt wyższych cen kawalerek oraz faktu, że studentom trudniej pogodzić naukę z pracą, a wynajem samodzielny kawalerki może całościowo pochłaniać nawet 2-3 tysiące złotych miesięcznie.

- Kawalerka może być dla studenta marzeniem, ale jednocześnie celem nie do zrealizowania, gdy nie ma wsparcia rodziny, stypendium czy pracy. Kawalerki w dużych miastach nadal cieszą się zainteresowaniem i zwykle to właśnie one najszybciej znikają z rynku na wynajem. Ta oferta jest szersza z roku na rok – przyznaje Mirosław Król. Dlaczego? – Coraz więcej inwestycji deweloperskich jest oddawanych do użytku, a w ich strukturze poza mieszkaniami typowo rodzinnymi dominują mieszkania inwestycyjne, czyli kawalerki z aneksami kuchennymi – przyznaje Król.

- W ośrodkach akademickich takich jak Poznań, Wrocław, Warszawa czy Kraków mieszkania dla studentów zawsze będą cieszyć się dużym zainteresowaniem. W tym roku nie spodziewam się drastycznych zmian cenowych, ale pamiętajmy, że koszt mieszkań jest wysoki, więc kolejne wzrosty mogłyby poskutkować tym, że wzrośnie popularność mikrokawalerek, pokojów na wynajem w dużych mieszkaniach czy po prostu młodzi ludzie będą dłużej mieszkać z rodzicami – dodaje Król.