REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Budowa domu za Bezpieczny Kredyt 2%? Tak, to możliwe, ale…

GetHome
GetHome to pierwszy w Polsce portal z ofertami mieszkań oraz domów na sprzedaż i wynajem, który zapewnia maksymalną przejrzystość dla użytkownika – z dokładną lokalizacją, bez powtarzających się ofert i reklam!
Marek Wielgo
Marek Wielgo
Oprac. Paulina Karpińska
bezpieczny kredyt 2 procent a budowa domu
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Preferencyjnym kredytem w ramach programu „Pierwsze mieszkanie” będzie można sfinansować nie tylko zakup mieszkania lub domu, ale też i jego budowę. Portal GetHome.pl radzi potencjalnym inwestorom, na co powinni uważać, żeby bank nie odprawił ich z kwitkiem. 

Bezpieczny kredyt 2 procent a budowa domu

REKLAMA

W programie Bezpieczny Kredyt 2% najbardziej problematyczną kwestią jest określenie wysokości wkładu własnego w sytuacji, gdy inwestor posiada działkę lub rozpoczął już na niej budowę domu – mówi ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo.

REKLAMA

I przypomina, że co do zasady rządowy program jest adresowany do młodych ludzi, którzy planują kupno swojego pierwszego mieszkania lub domu, i to zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Nie ma znaczenia cena metra kwadratowego. W grę wchodzi też jednak zakup działki i budowa domu wraz z wykończeniem. I najpewniej wiele osób będzie chciało skorzystać z takiej opcji. W najlepszej sytuacji będą ci, którzy już posiadają działkę budowlaną. Może ona bowiem stanowić ich wkład własny. Na budowę domu bank pożyczy maksymalnie 500 tys. zł w przypadku singla. Małżeństwo lub osoba z dzieckiem może liczyć na kredyt w wysokości do 600 tys. zł. Oczywiście w obu przypadkach trzeba mieć odpowiednią zdolność kredytową. Singlowi powinny ją zapewnić miesięczne zarobki netto na poziomie co najmniej 9 tys. zł. Wymagany dochód małżonków to co najmniej 11 tys. zł.

Ceny działek wyeliminują metropolie?

REKLAMA

Jednak w uchwalonej już przez Sejm ustawie jest też mowa o tym, że wysokość wkładu własnego nie może przekraczać 200 tys. zł. A co, jeśli działka ma większą wartość? Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które jest autorem projektu ustawy wyjaśnia, że w tym przypadku co najwyżej nie będzie można wnieść „innego wkładu własnego w środkach pieniężnych”. 

Prawdopodobnie w większości przypadków działka nie powinna więc stanowić problemu. Może się jednak zdarzyć, szczególnie w największych miastach, że ceny działek będą barierą uniemożliwiającą skorzystanie z Bezpiecznego Kredytu 2% np. gdy o taki preferencyjny kredyt w maksymalnej wysokości wystąpi rodzina, która dysponuje działką wartą pół miliona złotych. W Warszawie trudno jest znaleźć taką, która kosztowałaby mniej. Niestety, bank najpewniej odprawi taką rodzinę z kwitkiem lub zaproponuje niższą kwotę kredytu. Dlaczego? W ustawie jest bowiem zapis, że w takiej sytuacji łączna wartość wkładu własnego i kredytu nie może przekraczać 1 mln zł.  

– Jak widać program Bezpieczny Kredyt 2% sprawdzi się głównie w mniejszych miastach oraz w miejscowościach okalających metropolie– zauważa ekspert GetHome.pl.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Czy w sytuacji zapaści w budownictwie mieszkaniowym, ceny działek budowlanych mogą zacząć spadać. Marek Wielgo przyznaje, że Polacy już się na nie nie rzucają. Rosnąca liczba ogłoszeń na portalach może zaś świadczyć o zbyt wysokich oczekiwaniach cenowych sprzedających grunty. Oczywiście ich ceny są bardzo zróżnicowane. Zależą m.in. od ich wielkości, dostępu do infrastruktury technicznej, komunikacyjnej i społecznej.  Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w niektórych miastach, np. w Gdańsku, Krakowie i jego okolicach oraz w Poznaniu uśredniona cena metra kwadratowego działek jest niższa niż przed rokiem. Spadła ona także w okolicach Warszawy. W samej stolicy nie widać jednak na razie tendencji spadkowej. Podobnie jak we Wrocławiu i jego okolicach, a także w Łodzi oraz w okolicach Trójmiasta, Poznania i Wrocławia.

 

Ceny działek w Polsce

Ceny działek w Polsce

 

GetHome.pl

Dokończenie budowy raczej nie wchodzi w grę

W programie Bezpieczny Kredyt 2% sytuacja komplikuje się jeszcze bardziej, gdy po preferencyjny kredyt zechce sięgnąć ktoś, kto zaczął budowę domu. Dopóki ona trwa, to taka osoba spełnia warunek nieposiadania własnego lokum. Możliwość uzyskania takiego kredytu, np. na wykończenie i wyposażenie domu straci się dopiero po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie albo zawiadomieniu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. Załóżmy jednak, że te formalności inwestor ma jeszcze przed sobą. Zresztą, nierzadko ludzie mieszkają w domach, których budowa formalnie jeszcze się nie zakończyła. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wyjaśnia, że w tym przypadku „wkładem własnym jest wartość nieruchomości uwzględniająca dotychczas przeprowadzone prace budowlane”. Resort zastrzega, że „kredyt będzie można uzyskać pod warunkiem, że wartość wybudowanego domu w obecnym stanie jest niższa niż 200 tys. zł”, czyli zmieści się w limicie wkładu własnego. 

– Należy to rozumieć tak: zacząłeś budowę domu, to znaczy, że Cię na niego stać. Musisz ją więc dokończyć o własnych siłach. Bezpieczny Kredyt 2% jest bowiem adresowany do tych, którzy bez niego nie podjęliby się budowy domu – komentuje Marek Wielgo.

Przyznaje, że takie podejście może być dla niektórych inwestorów krzywdzące. Szczególnie, jeśli budują oni domy tzw. system gospodarczym, często kosztem ogromnych wyrzeczeń. Preferencyjny kredyt mógłby przyspieszyć oddanie domu do użytkowania.

A może zakup domu wybudowanego przez dewelopera?

Za Bezpieczny Kredyt 2% można też kupić gotowy dom od firmy deweloperskiej, albo finansować jego budowę. W tym przypadku sprawa wydaje się prosta, bo deweloper z góry określa cenę domu wraz działką. Trzeba tylko uważać, żeby wpłaty nie przekroczyły limitu wkładu własnego - 200 tys. zł. Problemem może być natomiast znalezienie domu, którego cena nie przekracza maksymalnej kwoty kredytu i wkładu. Pojedynczy kredytobiorca może wykorzystać na kupno domu od dewelopera maksymalnie 700 tys. zł, a małżeństwo – 800 tys. zł. Oczywiście własny może być mniejszy, np. w przypadku singla o 100 tys. zł.  

Domy do kupienia spełniające kryteria do Bezpiecznego Kredytu

Domy do kupienia spełniające kryteria do Bezpiecznego Kredytu

 

GetHome.pl

Sprawdziliśmy, ile domów w ofercie firm deweloperskich spełnia powyższe warunki cenowe. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że niewiele. Pamiętajmy jednak, że ze względu na wysokie ceny działek deweloperzy wolą budować mieszkania. Jeśli budują domy to głównie na obrzeżach największych  miast i w miejscowościach je okalających. W całym kraju jest więc tylko niespełna 1,1 tys. domów w cenie do 600 tys. zł. Ich liczba zwiększy do ok. 1,5 tys., jeśli kupujący ma do dyspozycji 700 tys. zł. Mając 800 tys. zł można przebierać w ponad 1,9 tys. domów oferowanych przez firmy deweloperskie. A jaki jest wybór w największych miastach i ich okolicach. Najwięcej domów deweloperzy oferują w Warszawie i okolicach. Natomiast w Trójmieście można je policzyć dosłownie na palcach.  

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

REKLAMA

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

Kredyt na start przesunięty. Co z rynkiem mieszkaniowym?

Program rządowy "Kredyt na strat" został przesunięty na przyszły rok. Jak oceniają tę sytuację deweloperzy mieszkaniowi? 

Nadchodzą zmiany w opodatkowaniu nieruchomości - nowe definicje budynków i budowli

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt nowelizacji ustawy o podatkach lokalnych, który wprowadza istotne zmiany w definicjach "budynku" i "budowli". Nowe przepisy, które mają wejść w życie 1 stycznia 2025 roku, mają na celu doprecyzowanie i ujednolicenie zasad opodatkowania nieruchomości.

Schron lub miejsce doraźnego schronienia pod każdym nowym blokiem? Deweloperzy: ceny wzrosną o kilkaset złotych na 1 metrze kw.

Jest całkiem możliwe, że w tzw. ustawie schronowej (ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej), nad projektem której toczą się właśnie prace legislacyjne, zostanie wprowadzony obowiązek, że każda inwestycja wielorodzinna będzie musiała 
posiadać w garażach podziemnych miejsca doraźnego schronieniach. W takim przypadku - zdaniem deweloperów - wzrost ceny metra kwadratowego nowych mieszkań będzie sięgać kilkuset złotych. Realizacja inwestycji budowlanej, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony, będzie o 30 proc. droższe niż standardowego projektu. Tak wynika z szacunków Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

REKLAMA

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych. To pomysł ministerstwa ds. polityki senioralnej. Budowę zapowiedziała Marzena Okła-Drewnowicz, trwają prace nad odpowiednim programem.

Do końca 2025 r. każda gmina przygotuje plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Są na to środki z KPO

Każda gmina będzie musiała przygotować i uchwalić plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Na ich przygotowanie zarezerwowano 870 mln zł w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności - poinformował wiceminister rozwoju i technologii Waldemar Sługocki.

REKLAMA