REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Budowa domu za Bezpieczny Kredyt 2%? Tak, to możliwe, ale…

GetHome
GetHome to pierwszy w Polsce portal z ofertami mieszkań oraz domów na sprzedaż i wynajem, który zapewnia maksymalną przejrzystość dla użytkownika – z dokładną lokalizacją, bez powtarzających się ofert i reklam!
Marek Wielgo
Marek Wielgo
Oprac. Paulina Karpińska
bezpieczny kredyt 2 procent a budowa domu
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Preferencyjnym kredytem w ramach programu „Pierwsze mieszkanie” będzie można sfinansować nie tylko zakup mieszkania lub domu, ale też i jego budowę. Portal GetHome.pl radzi potencjalnym inwestorom, na co powinni uważać, żeby bank nie odprawił ich z kwitkiem. 

Bezpieczny kredyt 2 procent a budowa domu

REKLAMA

W programie Bezpieczny Kredyt 2% najbardziej problematyczną kwestią jest określenie wysokości wkładu własnego w sytuacji, gdy inwestor posiada działkę lub rozpoczął już na niej budowę domu – mówi ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo.

REKLAMA

I przypomina, że co do zasady rządowy program jest adresowany do młodych ludzi, którzy planują kupno swojego pierwszego mieszkania lub domu, i to zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Nie ma znaczenia cena metra kwadratowego. W grę wchodzi też jednak zakup działki i budowa domu wraz z wykończeniem. I najpewniej wiele osób będzie chciało skorzystać z takiej opcji. W najlepszej sytuacji będą ci, którzy już posiadają działkę budowlaną. Może ona bowiem stanowić ich wkład własny. Na budowę domu bank pożyczy maksymalnie 500 tys. zł w przypadku singla. Małżeństwo lub osoba z dzieckiem może liczyć na kredyt w wysokości do 600 tys. zł. Oczywiście w obu przypadkach trzeba mieć odpowiednią zdolność kredytową. Singlowi powinny ją zapewnić miesięczne zarobki netto na poziomie co najmniej 9 tys. zł. Wymagany dochód małżonków to co najmniej 11 tys. zł.

Ceny działek wyeliminują metropolie?

REKLAMA

Jednak w uchwalonej już przez Sejm ustawie jest też mowa o tym, że wysokość wkładu własnego nie może przekraczać 200 tys. zł. A co, jeśli działka ma większą wartość? Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które jest autorem projektu ustawy wyjaśnia, że w tym przypadku co najwyżej nie będzie można wnieść „innego wkładu własnego w środkach pieniężnych”. 

Prawdopodobnie w większości przypadków działka nie powinna więc stanowić problemu. Może się jednak zdarzyć, szczególnie w największych miastach, że ceny działek będą barierą uniemożliwiającą skorzystanie z Bezpiecznego Kredytu 2% np. gdy o taki preferencyjny kredyt w maksymalnej wysokości wystąpi rodzina, która dysponuje działką wartą pół miliona złotych. W Warszawie trudno jest znaleźć taką, która kosztowałaby mniej. Niestety, bank najpewniej odprawi taką rodzinę z kwitkiem lub zaproponuje niższą kwotę kredytu. Dlaczego? W ustawie jest bowiem zapis, że w takiej sytuacji łączna wartość wkładu własnego i kredytu nie może przekraczać 1 mln zł.  

– Jak widać program Bezpieczny Kredyt 2% sprawdzi się głównie w mniejszych miastach oraz w miejscowościach okalających metropolie– zauważa ekspert GetHome.pl.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Czy w sytuacji zapaści w budownictwie mieszkaniowym, ceny działek budowlanych mogą zacząć spadać. Marek Wielgo przyznaje, że Polacy już się na nie nie rzucają. Rosnąca liczba ogłoszeń na portalach może zaś świadczyć o zbyt wysokich oczekiwaniach cenowych sprzedających grunty. Oczywiście ich ceny są bardzo zróżnicowane. Zależą m.in. od ich wielkości, dostępu do infrastruktury technicznej, komunikacyjnej i społecznej.  Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w niektórych miastach, np. w Gdańsku, Krakowie i jego okolicach oraz w Poznaniu uśredniona cena metra kwadratowego działek jest niższa niż przed rokiem. Spadła ona także w okolicach Warszawy. W samej stolicy nie widać jednak na razie tendencji spadkowej. Podobnie jak we Wrocławiu i jego okolicach, a także w Łodzi oraz w okolicach Trójmiasta, Poznania i Wrocławia.

 

Ceny działek w Polsce

Ceny działek w Polsce

 

GetHome.pl

Dokończenie budowy raczej nie wchodzi w grę

W programie Bezpieczny Kredyt 2% sytuacja komplikuje się jeszcze bardziej, gdy po preferencyjny kredyt zechce sięgnąć ktoś, kto zaczął budowę domu. Dopóki ona trwa, to taka osoba spełnia warunek nieposiadania własnego lokum. Możliwość uzyskania takiego kredytu, np. na wykończenie i wyposażenie domu straci się dopiero po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie albo zawiadomieniu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. Załóżmy jednak, że te formalności inwestor ma jeszcze przed sobą. Zresztą, nierzadko ludzie mieszkają w domach, których budowa formalnie jeszcze się nie zakończyła. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wyjaśnia, że w tym przypadku „wkładem własnym jest wartość nieruchomości uwzględniająca dotychczas przeprowadzone prace budowlane”. Resort zastrzega, że „kredyt będzie można uzyskać pod warunkiem, że wartość wybudowanego domu w obecnym stanie jest niższa niż 200 tys. zł”, czyli zmieści się w limicie wkładu własnego. 

– Należy to rozumieć tak: zacząłeś budowę domu, to znaczy, że Cię na niego stać. Musisz ją więc dokończyć o własnych siłach. Bezpieczny Kredyt 2% jest bowiem adresowany do tych, którzy bez niego nie podjęliby się budowy domu – komentuje Marek Wielgo.

Przyznaje, że takie podejście może być dla niektórych inwestorów krzywdzące. Szczególnie, jeśli budują oni domy tzw. system gospodarczym, często kosztem ogromnych wyrzeczeń. Preferencyjny kredyt mógłby przyspieszyć oddanie domu do użytkowania.

A może zakup domu wybudowanego przez dewelopera?

Za Bezpieczny Kredyt 2% można też kupić gotowy dom od firmy deweloperskiej, albo finansować jego budowę. W tym przypadku sprawa wydaje się prosta, bo deweloper z góry określa cenę domu wraz działką. Trzeba tylko uważać, żeby wpłaty nie przekroczyły limitu wkładu własnego - 200 tys. zł. Problemem może być natomiast znalezienie domu, którego cena nie przekracza maksymalnej kwoty kredytu i wkładu. Pojedynczy kredytobiorca może wykorzystać na kupno domu od dewelopera maksymalnie 700 tys. zł, a małżeństwo – 800 tys. zł. Oczywiście własny może być mniejszy, np. w przypadku singla o 100 tys. zł.  

Domy do kupienia spełniające kryteria do Bezpiecznego Kredytu

Domy do kupienia spełniające kryteria do Bezpiecznego Kredytu

 

GetHome.pl

Sprawdziliśmy, ile domów w ofercie firm deweloperskich spełnia powyższe warunki cenowe. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że niewiele. Pamiętajmy jednak, że ze względu na wysokie ceny działek deweloperzy wolą budować mieszkania. Jeśli budują domy to głównie na obrzeżach największych  miast i w miejscowościach je okalających. W całym kraju jest więc tylko niespełna 1,1 tys. domów w cenie do 600 tys. zł. Ich liczba zwiększy do ok. 1,5 tys., jeśli kupujący ma do dyspozycji 700 tys. zł. Mając 800 tys. zł można przebierać w ponad 1,9 tys. domów oferowanych przez firmy deweloperskie. A jaki jest wybór w największych miastach i ich okolicach. Najwięcej domów deweloperzy oferują w Warszawie i okolicach. Natomiast w Trójmieście można je policzyć dosłownie na palcach.  

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA

Mieszkanie pod inwestycję w 2025. Jak wybrać najlepiej?

Wygląda na to, że rynek nieruchomości powoli wkracza w fazę stabilizacji. Czy to oznacza, że inwestycje poczynione w tym roku będą bardziej opłacalne? Jakie mieszkanie wybrać, by skorzystać najbardziej?

Kto teraz może liczyć na pomoc w spłacie rat kredytu hipotecznego. Wakacje kredytowe w 2025 roku

Wakacje kredytowe, które w minionych latach pozwalały na zawieszenie spłaty rat kreddytu hipotecznego w 2025 roku już nie są dostępne. Przynajmniej w takiej powszechnej formie. Nie oznacza to jednak, że osoby mające kłopot z terminową spłatą kredytów mieszkaniowych są całkowicie bez wsparcia

REKLAMA