REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Rosną ceny kawalerek

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Rosną ceny kawalerek, co jest spowodowane zwiększonym popytem na tego typu lokale. Fot. Przedsiębiorstwo Budowlane Konstanty Strus
Rosną ceny kawalerek, co jest spowodowane zwiększonym popytem na tego typu lokale. Fot. Przedsiębiorstwo Budowlane Konstanty Strus

REKLAMA

REKLAMA

Rosną ceny kawalerek, co jest spowodowane zwiększonym popytem na tego typu lokale. Zainteresowanie kawalerkami powoduje, że deweloperzy zwiększają w swoim projektach ilość lokali jednopokojowych.

REKLAMA

W czasie hossy deweloperzy nie projektowali w swoich inwestycjach zbyt wiele kawalerek. Dziś to się zmieniło. Mieszkania jednopokojowe nie są już na rynku towarem deficytowym. Choć to mniej opłacalne, we wprowadzanych teraz projektach deweloperzy mają do zaoferowania znacznie więcej takich lokali niż kilka lat temu.

REKLAMA

Według danych serwisu TabelaOfert.pl w Warszawie jest teraz do kupienia niespełna 770 mieszkań jednopokojowych w 88 inwestycjach. Prawie wszystkie dopiero powstają, gotowe kawalerki stanowią zaledwie 5 proc. stołecznej oferty rynkowej. Największy wybór mają poszukujący mieszkań jednopokojowych na Woli (193 oferty). Ta dzielnica oferuje najwięcej nowych lokali w mieście. Powodów do narzekań nie mogą mieć też kupujący we Włochach, w których oferowanych jest ponad 130 kawalerek. Na Białołęce jest już tylko ponad 80 mieszkań jednopokojowych. Będą mieli jeszcze w czym wybierać chętni na kawalerki na Ochocie, w Śródmieściu, Bemowie, Mokotowie i Bielanach.

Zobacz także: Kawalerka hitem 2011 roku?

W pozostałych dzielnicach oferta jest już znacznie bardziej ograniczona. Na Ursynowie czy Żoliborzu można znaleźć tylko pojedyncze oferty. Podobna sytuacja była do niedawna na Pradze Północ, ale w maju br. firma Budrem rozpoczęła przy Alei Solidarności, na wysokości Dworca Warszawa Wileńska, realizację inwestycji Nowa Wileńska, w której do kupienia jest około 20 kawalerek o powierzchni 25–30 mkw. Spośród 142 mieszkań, które deweloper oferuje do sprzedaży, lokale jednopokojowe stanowią 14 procent. Najtańszy lokal w tej inwestycji kosztuje 198 500 zł brutto. Przedstawiciel dewelopera, Michał Wilczewski twierdzi, że kawalerki kupują tu głównie młode osoby, które za kilka lat planują przeprowadzkę do większego mieszkania. Poza tym, najtańsze mieszkania kupowane są tu również w celach inwestycyjnych. Deweloper oferuje podobną ilość atrakcyjnych do wynajmu niewielkich dwupokojowych lokali o metrażu 31–36 mkw.       

Popyt na kawalerki a ceny

REKLAMA

Nabywcy małych mieszkań muszą się jednak liczyć z tym, że takie lokale są wyżej wyceniane przez inwestorów niż lokale o większym metrażu. Wynika to z większych kosztów budowy lokali o niedużej powierzchni, bo wilczą ich część pochłania kuchnia i łazienka. Dodatkowo, nakłady zwiększa też konieczność wybudowania odpowiedniej ilości kosztownych miejsc parkingowych, których wymagana liczba zależy od ilości mieszkań w danej inwestycji. Nowe inwestycje mieszkaniowe projektowane są tak, żeby nawet w lokalach o najmniejszej powierzchni można było wyodrębnić dodatkowy pokój. Dla kupujących jest bowiem niezwykle istotne, żeby można było wyodrębnić oddzielną sypialnię.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Popyt na małe mieszkania będzie utrzymywał się na wysokim poziomie do momentu, kiedy banki nie zaczną łagodniej podchodzić do oceny zdolności kredytowej pożyczkobiorców. Popularność mniejszych lokali zainicjował w 2008 roku kryzys, a teraz podsyca ją Komisja Nadzoru Finansowego, wprowadzając nowe przepisy przyznawania pożyczek hipotecznych w formie rekomendacji T i S.

Zobacz także: Czy można kupić cztery pokoje w cenie kawalerki?

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w Polsce jest blisko 14,5 mln gospodarstw domowych, a milion z nich nie ma szans na własne lokum. Dlatego najmniejsze dostępne na rynku mieszkania będą nadal rozchwytywane zaraz po rozpoczęciu sprzedaży przez deweloperów w nowych inwestycjach. Przy dużym popycie i rosnącej, ale wciąż ograniczonej ilości takich lokali na rynku, ich cena może nieco wzrosnąć.   

Osoby, które chcą zminimalizować obciążenia finansowe związane z zakupem lokum decydują się zwykle na zaciągnięcie pożyczki w ramach programu „Rodzina na Swoim”, w którym rząd przez 8 lat dopłaca do odsetek od kredytu. Niestety, nowelizacja przepisów dotyczących przyznawania tej pożyczki spowoduje niebawem, że pula mieszkań, na które można będzie zaciągnąć tę pożyczkę drastycznie zmaleje. Za kilka miesięcy cena metra kwadratowego mieszkania kwalifikującego się do zaciągnięcia tej pożyczki spadnie w Warszawie z 9,8 tys. zł do 7,1 tys. zł. Wtedy na stołecznym rynku pierwotnym ze świecą będzie można szukać mieszkań, do których kredytowania dopłaci państwo.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dwa domy na jednej działce - czy i kiedy to możliwe?

W internecie czasem pojawiają się pytania o możliwość budowy dwóch domów jednorodzinnych na jednej działce. Wyjaśniamy, czy jest to dopuszczalne.

Najtańsze mieszkanie od dewelopera. Ile kosztuje?

Ile trzeba zapłacić za najtańsze mieszkanie od dewelopera? Jakie powierzchnie mają takie nieruchomości? Gdzie są dostępne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Pusty korytarz w bloku to sprawna ewakuacja

Wózki na klatkach schodowych, rowery, kartony i szafy w podziemnych garażach. Taki widok jest codziennością na ternie wielu osiedlach. Dla mieszkańców to sposób na zaoszczędzenie kilku metrów powierzchni. Niestety, takie zachowanie nie jest zgodne z wytycznymi przeciwpożarowymi. Komentarz Mariusza Łubińskiego, prezesa firmy Admus, zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami.

Stare drzewa - dla jednych skarb dla innych przeszkoda

Do napisania niniejszego artykułu zainspirowała mnie ostatnia transakcja na rynku pierwotnym. Dla młodego małżeństwa poszukiwałam nieruchomości w podwarszawskim miasteczku, koniecznie w małej inwestycji, domu z 3 sypialniami, ale przede wszystkim ze starodrzewem. Wybrane przez małżeństwo miasteczko, to prawdziwa zielona oaza pod Warszawą. Po odwiedzeniu kilkunastu inwestycji i przeprowadzonych rozmowach z lokalnymi, małymi deweloperami okazało się, że starodrzew nie zawsze jest „mile widziany przez klientów” i że za wycinką starych dorodnych drzew wcale nie stoją deweloperzy.

REKLAMA

Nadchodzi obowiązkowa termomodernizacja mieszkań i domów. Sprawdź, które mogą być z niej zwolnione i na jakich zasadach z zastosowania się do dyrektywy budynkowej

Już od przyszłego roku zacznie działać tak zwana dyrektywa budynkowa. Wszystkie domy, bloki, kamienice i inne nieruchomości zostaną podzielone według klas energetycznych. Te z najniższa w trybie pilnym będą przechodzić obowiązkową termomodernizację, co mimo wsparcia ze środków publicznych dla ich właścicieli oznacza nie tylko uciążliwości, ale i dodatkowe koszty.

Nielegalni lokatorzy (ocupas) w Hiszpanii – jak się bronić. Szybsza procedura sądowa od 3 kwietnia 2025 r.

Zjawisko nielegalnego zajmowania nieruchomości w Hiszpanii budzi emocje wśród osób planujących zakup domu czy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Od 3 kwietnia w wchodzą w życie nowe przepisy, zgodnie z którymi cała procedura sądowa dotycząca nielegalnych lokatorów (tzw. ocupas) ma zostać zakończona w maksymalnie 15 dni.

Budownictwo mieszkaniowe 2025: początek roku nie zapowiada wysypu nowych mieszkań, a wysokie kursy akcji spółek deweloperskich kłócą się z danymi GUS

Budownictwo mieszkaniowe 2025. Po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych, w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. W dalszym ciągu więc w budownictwie czekamy także na nadejście wiosny.

Będzie nowa ustawa propodażowa: czy przyspieszy budowę mieszkań w Polsce i obniży cenę metra kwadratowego

Budownictwo mieszkaniowe czeka na nową ustawę – tak zwaną ustawę podażową, obiecaną przez rząd. W ocenie deweloperów, gdyby nowa ustawa propodażowa została przyjęta w obecnej formie, nastąpiłby ciąg korzystnych zmian ułatwiających inwestycje i skracających proces budowy mieszkań.

REKLAMA

Program Pierwsze Klucze: by dostać dofinansowanie nie trzeba bezwzględnie kupować używanego mieszkania. Jak załatwić pieniądze na własne lokum

Utrzymujące się wysokie stopy procentowe sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków pozostaje na niskim poziomie, a ci, którzy decydują się na budowę, szukają oszczędności. Może to zmienić program Pierwsze Klucze. Pieniądze z niego można wydatkować na budowę własnego domu, a nie tylko na kupno mieszkania na rynku wtórnym.

Wiosna to najlepsza pora na wymianę okien. Jak zrobić to, by nie przepłacić a odzyskać wydatek przez oszczędności na ogrzewaniu

Wiosna to idealny moment na prace związane z rewitalizacją budynków, w tym wymianę okien. Jak wynika z badań, czynnikiem, który w największej mierze decyduje o wyborze konkretnych materiałów, produktów czy rozwiązań, jest jakość.

REKLAMA