Wynajem powierzchni biurowych: czynsze w górę czy w dół?

Zobacz także: Kredyty hipoteczne: mieszkanie plus biznes

W I kwartale bieżącego roku na stołecznym rynku podaż nowej powierzchni nie była znacząca - wynika z raportu firmy Colliers International. W budowie jest ok. 140 tys. m² nowych powierzchni biurowych, ale z tego tylko 25 tys. m², będzie oddane do użytku w II kwartale tego roku. Tymczasem aktywność najemców biur w Warszawie, w pierwszych trzech miesiącach 2011 sięgnęła poziomu 198 tys. m². Największym powodzeniem cieszyły się biura w budynkach położonych poza centrum (60% transakcji).

Czynsz za wynajem powierzchni biurowych

Na razie warszawskie czynsze utrzymują się do dość stabilnym poziomie, chociaż obecne, brak wolnych powierzchni biurowych może prowadzić do wzrostowego trendu cenowego. Według raportu Jones Lang La Salle, w I kw. br. w centrum miasta ceny wynajmu utrzymywały się na poziomie 21-23,5 EUR/m², a czasem dochodziły do 25 EUR/m². Znacznie taniej jest w rejonach poza Śródmieściem, stawki wynoszą 14-15 EUR/m².

Zobacz także: Umowa najmu lokalu użytkowego (WZÓR)

Duże zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych poza centralnymi obszarami miasta może skutkować w drugiej połowie roku wzrostem cen. O negocjacje  cenowe może być trudno, bo wszystko wskazuje na to, że tańsza powierzchnia będzie znacznie częściej poszukiwana niż oferowana pod wynajem. Firmy szukają biur, a powierzchni biurowych do wynajęcia zaczyna brakować. Szczególnie tam, gdzie przedsiębiorstwa najchętniej teraz lokalizują swoje siedziby, tj. poza centrum.

Mniej pustostanów

W wyniku polepszenia się sytuacji na rynku biur w Centralnym Obszarze Biznesu w Warszawie poziom pustostanów obniżył się do 8,1% i do 5,8% wolnej powierzchni poza tym obszarem. Najniższy od 2009 r. wskaźnik dla rejonów położonych poza centrum wyraźnie wyznacza kierunek ekspansji nowych najemców - poza centrum czynsze w biurowcach najwyższej klasy są nawet 30% niższe niż w Śródmieściu. Poszukujący powierzchni biurowych wiedzą, że wysokie stawki w centrum wynikają z prestiżu lokalizacji i często bywa  to jedynym elementem różnicującym ofertę rynku.

Źródło: od PRESTIGE PR