REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Marta Wrzosek
Kiedy już wybierzemy mieszkanie i dogadamy się z deweloperem, co do ceny lokalu, przychodzi czas na podpisanie umowy przedwstępnej
Kiedy już wybierzemy mieszkanie i dogadamy się z deweloperem, co do ceny lokalu, przychodzi czas na podpisanie umowy przedwstępnej
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Dwa bardzo istotne etapy na drodze do nabycia własnego mieszkania to zawarcie umowy przedwstępnej oraz tej ostatecznej. Obie stanowią również niezbędne elementy uzyskania kredytu, który umożliwi nam sfinansowanie naszej inwestycji.

Umowa przedwstępna

Kiedy już wybierzemy mieszkanie i dogadamy się z deweloperem, co do ceny lokalu, przychodzi czas na podpisanie umowy przedwstępnej. Należy pamiętać, że może być ona zawarta:
• w formie aktu notarialnego;
• w formie umowy cywilno-prawnej.

REKLAMA

Co daje zawarcie umowy przedwstępnej? Zyskujesz pewność, że interesująca Cię nieruchomość nie zostanie sprzedana. To swoisty rodzaj rezerwacji. Ponadto, umowa przedwstępna umożliwia podjęcie konkretnych kroków w celu otrzymania kredytu (jest ona dokumentem niezbędnym!)

Oczywiście, zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, najczęściej związane jest z zapłatą taksy notarialnej.

Zobacz również serwis: Mieszkanie

Co zawiera umowa przedwstępna?

Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, umowa przedwstępna powinna zawierać najważniejsze postanowienia, które znajdą się następnie w umowie ostatecznej. Są to m.in. dane dotyczące nieruchomości oraz stron umowy (a więc Twoje i dewelopera), ustalona cena, obowiązki stron czy termin podpisania umowy ostatecznej, a także wysokość zadatku.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zadatek

Zadatek, na ogół, płacony jest wraz z chwilą pospisywania umowy przedwstępnej. Wynosi on przeciętnie 10% wartości nieruchomości. Zadatek jest kwotą wpłacaną na poczet ceny. Jeżeli nie doszłoby do zawarcia umowy z Twojej (kupującego) winy, kwota ta przepada. Jeśli jednak winę ponosi deweloper (sprzedający), wówczas będzie zobowiązany do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

Umowa ostateczna

W przypadku umowy ostatecznej, jej stronom nie pozostawiono wyboru formy, w jakiej ma zostać zawarta. Obowiązkowo, powinna to być forma aktu notarialnego. Konsekwencje niespełnienia takiego wymogu są daleko idące – umowa jest nieważna! Z chwilą jej zawarcia, kupujący staje się właścicielem nieruchomości.

Zobacz również serwis: Księga wieczysta i hipoteka

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania. Czy zielone przedmieścia wygrywają z centrum?

Czy rośnie zainteresowanie mieszkaniami w zielonych, spokojnych częściach miast, sprzyjających pracy zdalnej? Jak zmieniają się preferencje lokalizacyjne kupujących? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Pomieszczenie przynależne: linie w garażu nie wystarczą?

Czy linie narysowane w garażu wystarczają, aby uznać miejsce postojowe za pomieszczenie przynależne do mieszkania? Wyjaśniają eksperci RynekPierwotny.pl.

Szybki QUIZ dla działkowców i ogrodników. Dasz radę zdobyć komplet punktów?
Kiedy wypada Zimna Zośka? Co oznacza skrót ROD? Odmianą jakiego warzywa jest Bawole Serce? Znasz odpowiedzi? Sprawdź swoją wiedzę!
Komunikat GUS ws. ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2025 r.

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 26 maja 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

REKLAMA

W którym mieście szanse na własne mieszkanie są największe?

Rynek wtórny na ogół wygrywa z pierwotnym pod względem dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń. Portal GetHome.pl sprawdził, w których miastach wojewódzkich jest ona największa.

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem krótkoterminowy – co musisz wiedzieć?

Wynajem krótkoterminowy jest coraz popularniejszą formą zarabiania na nieruchomościach, ale niesie ze sobą także pewne ryzyka. Co powinna zawierać dobra polisa dla najmu krótkoterminowego? Jak wybrać odpowiednie ubezpieczenie?

Second home (dom rekreacyjny) nie tylko dla bogatych. Ile kosztuje taka przyjemność w 2025 roku?

W Polsce obserwujemy rosnące zainteresowanie tzw. „second home”, czyli domem rekreacyjnym. To trend, który dotyczy nie tylko najbogatszych, ale również klasy średniej. Jakie kierunki wybierają Polacy? Góry, morze czy zagraniczne kurorty? Jakie udogodnienia są dla nich kluczowe? I wreszcie – ile są w stanie zapłacić za swój azyl od codzienności?

Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne - dalsze zmiany [Ważne terminy]

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydłużyła termin uchwalenia planu ogólnego gminy do końca czerwca 2026 r. Co jeszcze się zmienia? Oto najważniejsze terminy!

REKLAMA

Eksmisje z mieszkań: czy teraz jest ich więcej niż wcześniej

Eksmisje z mieszkań: mamy trend wzrostowy? Eksmisje z mieszkań to zjawisko, które zawsze wzbudza kontrowersje. Sprawdzamy, czy w 2024 roku komornicy częściej wykonywali takie eksmisje i jakie problemy wiążą się z takimi zdarzeniami.

Nieruchomość w Hiszpanii: kiedy korzystniejszy jest zakup na osobę prywatną, a kiedy na firmę, wyjaśniają eksperci

Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza w celach inwestycyjnych wymaga dokładnej analizy nie tylko prawnej i podatkowej, ale i biznesowej. Warto więc sięgnąć po opinie ekspertów, którzy przedstawią plusy i minusy możliwych do zastosowania w praktyce rozwiązań.

REKLAMA