REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Obniżenie wartości nabywanych nieruchomości - co trzeba wiedzieć

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

Podczas zakupu nieruchomości poza opłatą za nieruchomość musimy liczyć się z innymi dodatkowym opłatami, których wysokość zależy od wartości nabywanej nieruchomości. Obniżenie wartości nabywanej nieruchomości, może jednak przysporzyć nam sporo kłopotów.

REKLAMA

REKLAMA

Oprócz opłaty notarialnej, którą określa ustalona taksa, musimy także zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnej jaką jest transakcja kupna sprzedaży. Zgodnie z obowiązującą ustawą należy odprowadzić podatek w wysokości 2 procent ceny sprzedaży. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych w enumeratywny sposób wskazuje okoliczności jakie zwalniają podatnika od obowiązku zapłaty należnego podatku. I tak zwolnione z opłaty podatku są transakcje kupna sprzedaży, których przedmiotem jest nieruchomość pochodząca z rynku pierwotnego czyli nabywana od dewelopera, działka budowlana, której właścicielem jest firma będąca podatnikiem VAT, nieruchomość wraz z jej częściami, jeżeli nabywane grunty stanowią w świetle przepisów ustawy o podatku rolnym - gospodarstwo rolne, grunty rolne jeśli po nabyciu staną się gospodarstwem rolnym bądź powiększą już istniejące gospodarstwo rolne nabywcy.

Ponieważ w wielu przypadkach, w celu ograniczenia opłat związanych z przeprowadzeniem transakcji kupna sprzedaży zaniżana jest wartość nieruchomości zdaniem specjalisty w sprawie obrotu gruntami Roberta Tomaszewskiego, Prezesa Zarządu firmy Saveinvest trzeba się liczyć z ewentualnymi konsekwencjami, które może wyciągnąć Urząd Skarbowy w stosunku zarówno do nabywcy jak i osoby sprzedającej.

Zgodnie z nadanymi przez obowiązujące regulacje prawne uprawnieniami, Urzędy Skarbowe w przypadku domniemania zaniżenia wartości przedmiotu stanowiącego transakcję kupna sprzedaży mogą wezwać strony do złożenia wyjaśnień dotyczących przyczyn, które mogą uzasadnić obniżenie ceny nieruchomości w stosunku do jej wartości rynkowej. W przypadku braku okoliczności uzasadniających podaną w akcie notarialnym wartość ceny nieruchomości podatnik zobowiązany jest dopłacić kwotę należnego podatku wraz z odsetkami.

REKLAMA

Jednak zaniżenie wartości nieruchomości będącej przedmiotem transakcji kupna sprzedaży nie w każdym przypadku ma na celu obniżenie dodatkowych kosztów. Niekiedy wynikać może ze stanu technicznego zabudowań, utrudnionego dostępu do drogi publicznej, uzbrojenia, kształtu działki utrudniającego standardową zabudowę a nawet natychmiastowej konieczności wyzbycia się jej.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Robert Tomaszewski wyjaśnia, że Urząd Skarbowy nawet w terminie do pięciu lat może zażądać wyjaśnień w sprawie obniżenia wartości nabywanej nieruchomości. Trudno po tak długim okresie czasu udowodnić jej stan w chwili sprzedaży. Dlatego wcześniej należy sporządzić pełną dokumentację fotograficzną, którą w przyszłości można przedstawić Fiskusowi. Trzeba również pamiętać, że Urząd Skarbowy może także zażądać od nabywcy wyjaśnienia pochodzenia środków finansowych, które zostały wykorzystane na realizację transakcji. Nie dotyczy to jedynie nieruchomości finansowanych przy wykorzystaniu kredytu bankowego.

Zobacz też:

Jak obniżyć podatek z wynajmu mieszkania?

Księga wieczysta - wszystko co musisz wiedzieć

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

REKLAMA

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA