Prawa i obowiązki najemcy po zakończeniu umowy najmu nieruchomości

Umowa najmu nieruchomości może zostać zakończona w wyniku wypowiedzenia lub rozwiązania umowy przez jedną ze stron, w skutek zakończenia okresu najmu określonego w umowie albo z innych przyczyn. Jak po zakończeniu umowy najmu powinien się zachować najemca aby nie zostać obciążonym dodatkowymi kosztami z tytułu zniszczenia wynajmowanego mieszkania?

Zwrot przedmiotu najmu

Najemca ma przede wszystkim obowiązek zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu, w jakim przedmiot został mu przekazany. Warto jednak pamiętać, że najemca ponosi od odpowiedzialności za drobne uszkodzenia lub zużycia elementów przedmiotu najmu, które są wynikiem standardowego użytkowania. Zgodnie z Kodeksem cywilnym zakłada się, że rzecz oddana w najem była w stanie dobrym i przydatnym do użytku zgodnie z umową. Wobec tego najemca odpowiada za każde pogorszenie rzeczy poza sytuacjami gdy, jak wspomniano pogorszenie stanowiło efekt normalnego użytkowania lub gdy było następstwem przypadkowego uszkodzenia. W innych przypadkach najemca ponosi odpowiedzialność za gorszy stan przedmiotu najmu.

Zobacz też: Jakie obowiązki ma najemca mieszkania?

Aby uniknąć niepotrzebnych roszczeń warto sporządzić protokół ze zdjęciami dokumentującymi przedmiot najmu w momencie przekazania go najemcy i po zakończeniu umowy najmu.

---

Wkład najemcy w przedmiot najmu

Najemca w trakcie korzystania z przedmiotu najmu może poczynić dodatkowe nakłady, które nie są uznawane za drobne – chyba, że umowa zakłada inaczej. Jeśli jednak doszło do zwiększenia wartości lub użyteczności nieruchomości najemca ma prawo żądać rozliczenia ulepszeń. Gdy umowa nie zakłada co stanie się w sytuacji poprawienia stanu przedmiotu najmu, należy postąpić zgodnie z ustawą, czyli: wynajmujący może zatrzymać stan ulepszony jeśli zapłaci najemcy sumę odpowiadającą wartości ulepszeń w momencie przekazania przedmiotu najmu lub wynajmujący może żądać przywrócenia stanu pierwotnego.

Zobacz też: Jakie obowiązki ma osoba wynajmująca mieszkanie?

Wynajmujący ma rok od dnia zwrotu przedmiotu najmu na zgłoszenie roszczeń wobec najmującego wynikających z uszkodzeń, które zostały spowodowane niewłaściwym użytkowaniem. Podobnie najemca – ma rok na żądanie zwrotu nadpłaconego czynszu lub zwrotu nakładów na rzecz wynajmującego.