Czy wspólnota mieszkaniowa dokonuje rozliczeń za zużycie wody?

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powołany jest do zarządzania nieruchomością wspólną. Nie może zatem ingerować w rozliczenia właścicieli mieszkań za zużycie wody.

Właściciele dokonują rozliczeń indywidualnie za wodę zużytą w swoich mieszkaniach. Oczywiście pod warunkiem, że sami zawarli umowy o dostawę wody z przedsiębiorstwem wodociągowym. W ten sposób konsumenci płaciliby za nią, jak za inne media, np. prąd. W przypadku, gdy konsument nie zawarł takiej odrębnej umowy, to znaczy, że korzysta z tego typu usług za pośrednictwa zarządu. Do kompetencji zarządu wspólnoty należy zaś uchwalenie zasad rozliczeń.

Jeżeli w bloku mieszkalnym założone są wodomierze, to sprawa jest jeszcze prostsza. Właściciel danej nieruchomości zostaje rozliczony za zużycie wody zgodnie z odczytami. Oprócz tego dokonuje opłat za zużycie wody we wspólnej części nieruchomości (proporcjonalnie do posiadanych udziałów).

Zobacz również: Czy zakład wodociągowy może wstrzymać dostawy wody

W przypadku, gdy budynek mieszkalny nie jest wyposażony w wodomierze, to stosować do rozliczeń indywidualnych rozporządzenie z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody. Obecnie dla gospodarstw domowych zaopatrzonych w wodociąg, łazienkę i dostawę ciepłej wody do mieszkania przyjmuję się przeciętnie w granicach 4,2 -5,4 m3 na mieszkańca na miesiąc.

Dodatkową kwestią jest rozgraniczenie jaka część instalacji jest własnością wspólną, a jaka indywidualną w przypadku budynków wielolokalowych. Powinni tego dokonać sami właściciele. W przeciwnym razie granicą jest miejsce zamontowania tzw. punktu czerpalnego, tj. kranu, baterii wannowej, baterii przy umywalce lub zlewie.

Podstawa prawna:

ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (tekst jedn. Dz. U. z 2006 r., nr 123, poz. 858 z późn. zm.).