Operat szacunkowy – dlaczego jego posiadanie jest tak istotne dla zniesienia współwłasności nieruchomości? Co daje operat szacunkowy?

• Zniesienie współwłasności nieruchomości – jak określić wartość nieruchomości?
• Dlaczego posiadanie aktualnego operatu szacunkowego jak tak ważne?
• Jak długo operat szacunkowy zachowuje swoją ważność?

Zniesienie współwłasności nieruchomości – jak określić wartość nieruchomości?

W przypadku dążenia do zniesienia współwłasności nieruchomości istotne jest, aby w pierwszej kolejności rzetelnie wyliczyć wartość nieruchomości. Jest to punkt wyjścia do dalszego ustalenia kwoty, którą dana osoba będzie musiała zapłacić pozostałym współwłaścicielom za ich udziały w nieruchomości. Zdecydowanie najrzetelniej określa się wartość nieruchomości przy skorzystaniu z usług rzeczoznawcy majątkowego, który wykonuje operat szacunkowy danej nieruchomości zgodnie z celem, któremu ma on służyć. Operat szacunkowy stanowi dokument formalno-prawny, który precyzyjnie określa wartość nieruchomości na podstawie wiedzy i informacji, które pozyska w momencie szacowania uprawniony rzeczoznawca majątkowy.

Dlaczego posiadanie aktualnego operatu szacunkowego jak tak ważne?

Dysponowanie operatem szacunkowym pozwala na uniknięcie wielu kłopotów. To z treści tego dokumentu wynika wartość, którą potwierdza niezależny rzeczoznawca majątkowy. To właśnie dokładne i rynkowe określenie wartości nieruchomości często stanowi punkt sporny przy znoszeniu współwłasności nieruchomości. Posiadając operat szacunkowy każda ze stron wie, ile faktycznie dana nieruchomość jest warta i przynajmniej w teorii – nie powinno to już stanowić okoliczności spornej.

Jak długo operat szacunkowy zachowuje swoją ważność?

Operat szacunkowy jest aktualny przez 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia. Po tym czasie wymagane jest jego zaktualizowanie przez rzeczoznawcę majątkowego. W myśl art. 156 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 – dalej „u.g.n.” – operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 u.g.n.