Koszty transakcyjne kupna/sprzedaży mieszkania

Po pierwsze notariusz, potem podatki

Jednym z kosztów transakcyjnych jest taksa notarialna, którą trzeba uiścić u notariusza. Na jej maksymalną wysokość ustalaną odgórnymi przepisami składa się kwota bezwzględna oraz procent wartości przedmiotu transakcji. Nie można również zapominać, że taksa jest obłożona podatkiem VAT.

Zobacz także: Czy można dzielić kredyt z rodzicami?

Kolejnym wydatkiem, na który powinni być gotowi uczestnicy rynku nieruchomości, jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Ta opłata stanowi 2% wartości nieruchomości kupowanej na rynku wtórnym (na rynku pierwotnym ta opłata nie występuje, ponieważ deweloperzy podlegają przepisom o podatku VAT).

I jeszcze  podatek od zbycia nieruchomości. W tym miejscu przepisy są bardzo zagmatwane, a dokładna stawka podatku zależy od momentu kupna sprzedawanej obecnie nieruchomości. Jeżeli lokal mieszkalny został nabyty po 31 grudnia 2008 r., to stawka wyniesie 19% od dochodu ze sprzedaży.

...plus wpis do księgi wieczystej

Poza tym, decydując się na zakup mieszkania, do kosztów transakcyjnych należy doliczyć opłatę za wpis do księgi wieczystej, choć akurat ten wydatek jest najmniej odczuwalny dla portfela. Od 2006 r. koszt wpisu został określony na poziomie 200 zł, bez względu na wartość samej nieruchomości.

---

Dodatkowe koszty transakcyjne

Osoby sprzedające mieszkanie, oprócz kosztów wymienionych w powyższej tabeli, muszą pamiętać, że zbywając nieruchomość, należy także doliczyć koszty związane z pozyskaniem drugiej strony transakcji. Jeżeli uczestnicy rynku zdecydują się na poszukiwanie jej „na własną rękę”, przykładowym kosztem transakcyjnym może być opłata za ogłoszenie w prasie. I nie należy zapominać również o wycenie własnego czasu, jaki trzeba będzie ponieść na szukanie chętnych. Jego oszczędność gwarantuje natomiast zatrudnienie pośrednika nieruchomości. Wynagrodzenie dla doradcy stanowi procent od wartości transakcji i w dużej mierze zależy od indywidualnych ustaleń. Warto dodać, że w wypadku tzw. umowy otwartej wypłata wynagrodzenia uzależniona jest od efektów pracy agenta nieruchomości, a samo jej podpisanie nic nie kosztuje.

Zobacz także: Czy 16-latek dostanie kredyt mieszkaniowy?

Koszty transakcyjne, zwiększając ostateczną sumę płaconą przez kupujących, mogą zatem pośrednio wpływać na liczbę rejestrowanych transakcji na rynku.