Rynek mieszkaniowy. Ile kosztują mieszkania w Polsce

W analizie przeprowadzonej przez Rankomat.pl wzięto pod uwagę ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym z końca I kwartału tego roku. Porównano je ze stawkami z końca 2022 roku. Według analizy w całej Polsce średnia cen mieszkań wynosi 7661 zł za metr kwadratowy.

Gdzie mieszkania są najdroższe

Ze wszystkich większych miejscowości najdroższe mieszkania są w:

• Zakopanem – 18 950 zł za m kw., 
• Międzyzdrojach – 15 943 zł,
• Sopocie – 15 694 zł. 

Ceny są tam znacznie wyższe od stolicy danego województwa. Podobnie jest w województwie śląskim, gdzie Katowice ustępują Bielsku–Białej, a także w województwie dolnośląskim, gdzie od Wrocławia droższy jest Karpacz.

Spośród miast wojewódzkich na koniec I kwartału najwyższe stawki za metr kwadratowy były w Warszawie (średnio 13 223 zł). Na dalszych miejscach uplasowały się Gdańsk, Kraków i Wrocław. Do przekroczenia progu 10 tys. zł za m kw. zbliża się Poznań, a pułap 9 tys. zł wkrótce przebiją Rzeszów, Lublin i Szczecin. Najtańsze mieszkania były oferowane w Zielonej Górze, Bydgoszczy i Gorzowie Wielkopolskim – poniżej 7 tys. za m kw.

Biorąc pod uwagę całe województwa, najdroższe mieszkania są w województwach: 

• mazowieckim – 11 500 zł za m kw., 
• małopolskim – 10 690 zł, 
• pomorskim 9 969 zł. 

Tuż za podium znalazło się zachodniopomorskie (7558 zł). Najniższe ceny mieszkań za m kw. są w woj. opolskim (5445 zł), śląskim (5 630 zł) i lubuskim (5741 zł).

Jak zmieniają się ceny mieszkań

W porównaniu z IV kwartałem 2022 r. cena jednego metra kwadratowego najbardziej wzrosła w Opolu (+1075 zł), Wrocławiu (+842 zł) i Gorzowie Wielkopolskim (+778 zł). W miarę stabilną sytuację odnotowano w Toruniu (+32 zł za m kw.), Białymstoku (+108 zł) i Łodzi (+181 zł).

W odróżnieniu od miast wojewódzkich niektóre województwa zanotowały spadki cen mieszkań między IV kwartałem 2022 r. a I kwartałem 2023 r. Najwięcej spadły ceny mieszkań z rynku wtórnego w woj. mazowieckim (–307 zł za m kw.), dolnośląskim (–249 zł) i pomorskim (–233 zł). Ceny wzrosły natomiast w woj. podkarpackim (+510 zł), opolskim (+311 zł) i świętokrzyskim (+305 zł). (PAP)