Nowe limity Mdm – drugi kwartał

• Mieszkańcy stolicy bez problemów kupią dotowane „M”
• W czterech miastach wojewódzkich limity mocno spadły
• Ograniczenia cenowe wciąż są niedopasowane do rynku

Mieszkańcy stolicy bez problemów kupią dotowane „M”

Wraz z początkiem kwietnia b.r. zaktualizowano wskaźniki odtworzeniowe 1 mkw. budynku, które obowiązują w piętnastu województwach. Niedawna zmiana wpłynęła na limity MdM-u oraz wysokość dopłat do kredytów. W tym kontekście trzeba przypomnieć, że uśredniona wartość wskaźnika odtworzeniowego (z dwóch ostatnich odczytów) służy jako podstawa do obliczania rządowej pomocy. Po jej przemnożeniu przez 110% otrzymujemy natomiast aktualny limit ceny jednostkowej – tłumaczy Andrzej Prajsnar, analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Zobacz: „Mieszkanie dla Młodych” – sprawdź czy jest dla ciebie

Od 1 kwietnia b.r. zmian nie odczują tylko osoby kupujące dotowane lokum na terenie Pomorza. W tej części kraju limity programu MdM zostaną zaktualizowane na początku lipca 2015 r. Wskaźniki dla województwa pomorskiego, które obowiązują od kwietnia do czerwca b.r. są takie same, jak w poprzednim kwartale.  

Największe zainteresowanie wzbudzają zmiany dotyczące Warszawy. Na początku kwietnia b.r. wartość stołecznego limitu wzrosła z 6583,14 zł do 6588,32 zł (patrz poniższa tabela). Ta niewielka podwyżka oznacza, że w Warszawie zakup dotowanego lokum nadal będzie dość łatwy. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, na terenie stolicy jest dostępnych ponad 2350 dotowanych lokali. Gdy „warszawski” limit cenowy wynosił 6126,90 zł (w II i III kw. 2014 r.), podaż mieszkań z dopłatą nie była wyższa od 1000 sztuk.

Zobacz: „Mieszkanie dla Młodych” w województwie podlaskim

W Warszawie faktyczna liczba „mieszkań dla młodych” prawdopodobnie przekracza 3000 sztuk. Trzeba pamiętać, że stołeczne lokale z ceną nieznacznie wyższą od limitu (np. 6600 zł/mkw. - 6800 zł/mkw.), po wynegocjowaniu rabatu u dewelopera też zakwalifikują się do MdM-u.

Prócz mieszkańców Warszawy powody do zadowolenia mają również młodzi kredytobiorcy z:

• Olsztyna (wzrost limitu o 6,35%)
• Lublina (wzrost limitu o 3,67%)
• Torunia (wzrost limitu o 2,91%)
• Bydgoszczy (wzrost limitu o 2,91%)
• Kielc (wzrost limitu o 2,54%)

W ośmiu pozostałych stolicach województw podwyżki limitów będą mniej odczuwalne. Do tej grupy zaliczają się trzy lokalizacje bardzo istotne dla deweloperów (Kraków, Wrocław i Poznań) - tłumaczy analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Zobacz: „Mieszkanie dla Młodych” – marzec 2015

W czterech miastach wojewódzkich limity mocno spadły

Kwietniowa zmiana limitów cenowych jest niekorzystna dla młodych osób, które mieszkają w czterech miastach wojewódzkich. Od 1 kwietnia 2015 r. niższe stawki są uwzględniane na terenie:

• Rzeszowa (spadek limitu o 6,94%)
• Łodzi (spadek limitu o 4,29%)
• Zielonej Góry (spadek limitu o 2,40%)
• Gorzowa Wielkopolskiego (spadek limitu o 2,40%)

Mieszkańcy wymienionych miast muszą pamiętać, że zaktualizowane wskaźniki odtworzeniowe i limity cenowe MdM-u obowiązują również w III kw. 2015 r. (z wyjątkiem Pomorza). Dla kredytobiorców z piętnastu województw następna publikacja limitów (na początku lipca b.r.) będzie tylko urzędową formalnością.

Prezentacja limitów programu Mieszkanie dla Młodych, które obowiązują od 1 kwietnia 2015 r. (dane dla miast wojewódzkich)
Nazwa miasta wojewódzkiego (siedziby wojewody lub sejmiku województwa)	Limit ceny jednostkowej w ramach programu MdM (obowiązujący od 1 kwietnia 2015 r. do 30 czerwca 2015 r.)	Procentowa zmiana w stosunku do poprzedniego limitu programu MdM	Średnia cena jednostkowa nowych lokali, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw.	Aktualna różnica procentowa pomiędzy limitem programu MdM i średnią ceną jednostkową nowych lokali (do 80 mkw.) (Analogiczna wartość z początku października 2014 r.)
Białystok	4 458,85 zł	1,43%	4 810,44 zł	-7,89% (-9,57%)
Bydgoszcz	4 546,30 zł	2,91%	4 811,57 zł	-5,83% (-10,64%)
Gdańsk	5 303,10 zł	0,00%	5 533,12 zł	-4,34% (-6,62%)
Gorzów Wielkopolski	4 052,40 zł	-2,40%	3 610,09 zł	10,91% (9,78%)
Katowice	4 773,45 zł	1,28%	4 938,74 zł	-3,46% (-4,92%)
Kielce	4 691,21 zł	2,54%	4 621,91 zł	1,48% (-4,41%)
Kraków	5 112,80 zł	0,58%	6 467,92 zł	-26,50% (-28,99%)
Lublin	4 620,83 zł	3,67%	4 811,44 zł	-4,12% (-7,72%)
Łódź	4 515,50 zł	-4,29%	5 151,90 zł	-14,09% (-12,14%)
Olsztyn	5 465,35 zł	6,35%	4 801,83 zł	12,14% (13,24%)
Opole	3 901,15 zł	0,13%	4 034,56 zł	-3,42% (-3,55%)
Poznań	5 924,60 zł	0,15%	6 273,34 zł	-5,89% (-5,47%)
Rzeszów	4 049,65 zł	-6,94%	4 768,28 zł	-17,75% (-10,77%)
Szczecin	4 516,60 zł	0,20%	4 930,44 zł	-9,16% (-9,17%)
Toruń	4 546,30 zł	2,91%	4 415,40 zł	2,88% (-2,48%)
Warszawa	6 588,32 zł	0,08%	7 572,39 zł	-14,94% (-14,72%)
Wrocław	5 181,00 zł	1,34%	5 966,09 zł	-15,15% (-15,68%)
Zielona Góra	4 052,40 zł	-2,40%	3 565,33 zł	12,02% (16,21%)

*- Limity cenowe dla województwa pomorskiego zmienią się w połowie 2015 r.

Źródło: obliczenia własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl i strony internetowej BGK

Ograniczenia cenowe wciąż są niedopasowane do rynku

Limity MdM-u w miastach wojewódzkich mniej różnią się od średnich cen nowych lokali niż pół roku wcześniej (patrz powyższa tabela). Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują jednak, że niedopasowanie ograniczeń cenowych MdM-u wciąż jest problemem. W najgorszej sytuacji znajdują się młodzi mieszkańcy Krakowa. Tamtejszy limit obecnie jest o 26,50% niższy od średniej ceny ofertowej mieszkań deweloperskich (do 80 mkw.). Zupełnie inna sytuacja panuje na terenie Olsztyna, Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry. W trzech wymienionych miastach aktualny limit MdM-u o 11% - 12% przekracza średnią cenę ofertową nowych lokali (do 80 mkw.).  

Przypadek Krakowa sugeruje, że sposób obliczania limitów cenowych bywa wadliwy. Zgodnie z danymi NBP deweloperzy działający na terenie pięciu metropolii (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk), uzyskują zbliżone marże (tzn. procentowy udział zysku brutto w cenie 1 mkw.). Tymczasem w Poznaniu i Gdańsku limit MdM-u, który powinien opierać się na łącznych kosztach budowy 1 mkw. lokalu jest tylko o 4% - 6% niższy od średniej ceny jednostkowej. Analogiczne wartości obliczone dla Warszawy, Wrocławia i Krakowa wynoszą odpowiednio 15%, 15% i 27% (mimo zbliżonego poziomu marż deweloperskich). Ta dysproporcja powinna skłonić Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju do rozważenia zmian w sposobie ustalania limitów cenowych.