REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Nowe limity Mdm – drugi kwartał

REKLAMA

W programie dopłat "Mieszkanie dla Młodych"w drugim kwartale b.r. będą obowiązywać nowe ograniczenia odnośnie cen dotowanych lokali. Zmiany będę dotyczyć piętnastu województw. Limity, które będą stosowane w poszczególnych miastach wojewódzkich - są już znane. Zaktualizowane wskaźniki na pewno nie zadowolą kredytobiorców z Krakowa, Łodzi i Rzeszowa.

REKLAMA

Mieszkańcy stolicy bez problemów kupią dotowane „M”

Wraz z początkiem kwietnia b.r. zaktualizowano wskaźniki odtworzeniowe 1 mkw. budynku, które obowiązują w piętnastu województwach. Niedawna zmiana wpłynęła na limity MdM-u oraz wysokość dopłat do kredytów. W tym kontekście trzeba przypomnieć, że uśredniona wartość wskaźnika odtworzeniowego (z dwóch ostatnich odczytów) służy jako podstawa do obliczania rządowej pomocy. Po jej przemnożeniu przez 110% otrzymujemy natomiast aktualny limit ceny jednostkowej – tłumaczy Andrzej Prajsnar, analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Zobacz: „Mieszkanie dla Młodych” – sprawdź czy jest dla ciebie

REKLAMA

Od 1 kwietnia b.r. zmian nie odczują tylko osoby kupujące dotowane lokum na terenie Pomorza. W tej części kraju limity programu MdM zostaną zaktualizowane na początku lipca 2015 r. Wskaźniki dla województwa pomorskiego, które obowiązują od kwietnia do czerwca b.r. są takie same, jak w poprzednim kwartale.  

Największe zainteresowanie wzbudzają zmiany dotyczące Warszawy. Na początku kwietnia b.r. wartość stołecznego limitu wzrosła z 6583,14 zł do 6588,32 zł (patrz poniższa tabela). Ta niewielka podwyżka oznacza, że w Warszawie zakup dotowanego lokum nadal będzie dość łatwy. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, na terenie stolicy jest dostępnych ponad 2350 dotowanych lokali. Gdy „warszawski” limit cenowy wynosił 6126,90 zł (w II i III kw. 2014 r.), podaż mieszkań z dopłatą nie była wyższa od 1000 sztuk.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz: „Mieszkanie dla Młodych” w województwie podlaskim

W Warszawie faktyczna liczba „mieszkań dla młodych” prawdopodobnie przekracza 3000 sztuk. Trzeba pamiętać, że stołeczne lokale z ceną nieznacznie wyższą od limitu (np. 6600 zł/mkw. - 6800 zł/mkw.), po wynegocjowaniu rabatu u dewelopera też zakwalifikują się do MdM-u.

Prócz mieszkańców Warszawy powody do zadowolenia mają również młodzi kredytobiorcy z:

  • Olsztyna (wzrost limitu o 6,35%)
  • Lublina (wzrost limitu o 3,67%)
  • Torunia (wzrost limitu o 2,91%)
  • Bydgoszczy (wzrost limitu o 2,91%)
  • Kielc (wzrost limitu o 2,54%)

W ośmiu pozostałych stolicach województw podwyżki limitów będą mniej odczuwalne. Do tej grupy zaliczają się trzy lokalizacje bardzo istotne dla deweloperów (Kraków, Wrocław i Poznań) - tłumaczy analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Zobacz: „Mieszkanie dla Młodych” – marzec 2015

W czterech miastach wojewódzkich limity mocno spadły

Kwietniowa zmiana limitów cenowych jest niekorzystna dla młodych osób, które mieszkają w czterech miastach wojewódzkich. Od 1 kwietnia 2015 r. niższe stawki są uwzględniane na terenie:

  • Rzeszowa (spadek limitu o 6,94%)
  • Łodzi (spadek limitu o 4,29%)
  • Zielonej Góry (spadek limitu o 2,40%)
  • Gorzowa Wielkopolskiego (spadek limitu o 2,40%)

Mieszkańcy wymienionych miast muszą pamiętać, że zaktualizowane wskaźniki odtworzeniowe i limity cenowe MdM-u obowiązują również w III kw. 2015 r. (z wyjątkiem Pomorza). Dla kredytobiorców z piętnastu województw następna publikacja limitów (na początku lipca b.r.) będzie tylko urzędową formalnością.

Prezentacja limitów programu Mieszkanie dla Młodych, które obowiązują od

1 kwietnia 2015 r. (dane dla miast wojewódzkich)

Nazwa miasta wojewódzkiego

(siedziby wojewody lub sejmiku województwa)

Limit ceny jednostkowej w ramach programu MdM

(obowiązujący od

1 kwietnia 2015 r.

do 30 czerwca 2015 r.)

Procentowa zmiana w stosunku do poprzedniego limitu programu MdM

Średnia cena jednostkowa nowych lokali, których powierzchnia nie przekracza

80 mkw.

Aktualna różnica procentowa pomiędzy limitem programu MdM

i średnią ceną jednostkową nowych lokali (do 80 mkw.)

(Analogiczna wartość z początku października

2014 r.)

Białystok

4 458,85 zł

1,43%

4 810,44 zł

-7,89%

(-9,57%)

Bydgoszcz

4 546,30 zł

2,91%

4 811,57 zł

-5,83%

(-10,64%)

Gdańsk

5 303,10 zł

0,00%

5 533,12 zł

-4,34%

(-6,62%)

Gorzów Wielkopolski

4 052,40 zł

-2,40%

3 610,09 zł

10,91%

(9,78%)

Katowice

4 773,45 zł

1,28%

4 938,74 zł

-3,46%

(-4,92%)

Kielce

4 691,21 zł

2,54%

4 621,91 zł

1,48%

(-4,41%)

Kraków

5 112,80 zł

0,58%

6 467,92 zł

-26,50%

(-28,99%)

Lublin

 4 620,83 zł

3,67%

4 811,44 zł

-4,12%

(-7,72%)

Łódź

 4 515,50 zł

-4,29%

5 151,90 zł

-14,09%

(-12,14%)

Olsztyn

5 465,35 zł

6,35%

4 801,83 zł

12,14%

(13,24%)

Opole

3 901,15 zł

0,13%

4 034,56 zł

-3,42%

(-3,55%)

Poznań

5 924,60 zł

0,15%

6 273,34 zł

-5,89%

(-5,47%)

Rzeszów

4 049,65 zł

-6,94%

4 768,28 zł

-17,75%

(-10,77%)

Szczecin

4 516,60 zł

0,20%

4 930,44 zł

-9,16%

(-9,17%)

Toruń

4 546,30 zł

2,91%

4 415,40 zł

2,88%

(-2,48%)

Warszawa

6 588,32 zł

0,08%

7 572,39 zł

-14,94%

(-14,72%)

Wrocław

5 181,00 zł

1,34%

5 966,09 zł

-15,15%

(-15,68%)

Zielona Góra

4 052,40 zł

-2,40%

3 565,33 zł

12,02%

(16,21%)

*- Limity cenowe dla województwa pomorskiego zmienią się w połowie 2015 r.

Źródło: obliczenia własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl i strony internetowej BGK

Ograniczenia cenowe wciąż są niedopasowane do rynku

REKLAMA

Limity MdM-u w miastach wojewódzkich mniej różnią się od średnich cen nowych lokali niż pół roku wcześniej (patrz powyższa tabela). Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują jednak, że niedopasowanie ograniczeń cenowych MdM-u wciąż jest problemem. W najgorszej sytuacji znajdują się młodzi mieszkańcy Krakowa. Tamtejszy limit obecnie jest o 26,50% niższy od średniej ceny ofertowej mieszkań deweloperskich (do 80 mkw.). Zupełnie inna sytuacja panuje na terenie Olsztyna, Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry. W trzech wymienionych miastach aktualny limit MdM-u o 11% - 12% przekracza średnią cenę ofertową nowych lokali (do 80 mkw.).  

Przypadek Krakowa sugeruje, że sposób obliczania limitów cenowych bywa wadliwy. Zgodnie z danymi NBP deweloperzy działający na terenie pięciu metropolii (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk), uzyskują zbliżone marże (tzn. procentowy udział zysku brutto w cenie 1 mkw.). Tymczasem w Poznaniu i Gdańsku limit MdM-u, który powinien opierać się na łącznych kosztach budowy 1 mkw. lokalu jest tylko o 4% - 6% niższy od średniej ceny jednostkowej. Analogiczne wartości obliczone dla Warszawy, Wrocławia i Krakowa wynoszą odpowiednio 15%, 15% i 27% (mimo zbliżonego poziomu marż deweloperskich). Ta dysproporcja powinna skłonić Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju do rozważenia zmian w sposobie ustalania limitów cenowych.

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA

Mieszkanie pod inwestycję w 2025. Jak wybrać najlepiej?

Wygląda na to, że rynek nieruchomości powoli wkracza w fazę stabilizacji. Czy to oznacza, że inwestycje poczynione w tym roku będą bardziej opłacalne? Jakie mieszkanie wybrać, by skorzystać najbardziej?

Kto teraz może liczyć na pomoc w spłacie rat kredytu hipotecznego. Wakacje kredytowe w 2025 roku

Wakacje kredytowe, które w minionych latach pozwalały na zawieszenie spłaty rat kreddytu hipotecznego w 2025 roku już nie są dostępne. Przynajmniej w takiej powszechnej formie. Nie oznacza to jednak, że osoby mające kłopot z terminową spłatą kredytów mieszkaniowych są całkowicie bez wsparcia

REKLAMA