REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Nowe limity Mdm – drugi kwartał

REKLAMA

W programie dopłat "Mieszkanie dla Młodych"w drugim kwartale b.r. będą obowiązywać nowe ograniczenia odnośnie cen dotowanych lokali. Zmiany będę dotyczyć piętnastu województw. Limity, które będą stosowane w poszczególnych miastach wojewódzkich - są już znane. Zaktualizowane wskaźniki na pewno nie zadowolą kredytobiorców z Krakowa, Łodzi i Rzeszowa.

REKLAMA

Mieszkańcy stolicy bez problemów kupią dotowane „M”

Wraz z początkiem kwietnia b.r. zaktualizowano wskaźniki odtworzeniowe 1 mkw. budynku, które obowiązują w piętnastu województwach. Niedawna zmiana wpłynęła na limity MdM-u oraz wysokość dopłat do kredytów. W tym kontekście trzeba przypomnieć, że uśredniona wartość wskaźnika odtworzeniowego (z dwóch ostatnich odczytów) służy jako podstawa do obliczania rządowej pomocy. Po jej przemnożeniu przez 110% otrzymujemy natomiast aktualny limit ceny jednostkowej – tłumaczy Andrzej Prajsnar, analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Zobacz: „Mieszkanie dla Młodych” – sprawdź czy jest dla ciebie

REKLAMA

Od 1 kwietnia b.r. zmian nie odczują tylko osoby kupujące dotowane lokum na terenie Pomorza. W tej części kraju limity programu MdM zostaną zaktualizowane na początku lipca 2015 r. Wskaźniki dla województwa pomorskiego, które obowiązują od kwietnia do czerwca b.r. są takie same, jak w poprzednim kwartale.  

Największe zainteresowanie wzbudzają zmiany dotyczące Warszawy. Na początku kwietnia b.r. wartość stołecznego limitu wzrosła z 6583,14 zł do 6588,32 zł (patrz poniższa tabela). Ta niewielka podwyżka oznacza, że w Warszawie zakup dotowanego lokum nadal będzie dość łatwy. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, na terenie stolicy jest dostępnych ponad 2350 dotowanych lokali. Gdy „warszawski” limit cenowy wynosił 6126,90 zł (w II i III kw. 2014 r.), podaż mieszkań z dopłatą nie była wyższa od 1000 sztuk.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz: „Mieszkanie dla Młodych” w województwie podlaskim

W Warszawie faktyczna liczba „mieszkań dla młodych” prawdopodobnie przekracza 3000 sztuk. Trzeba pamiętać, że stołeczne lokale z ceną nieznacznie wyższą od limitu (np. 6600 zł/mkw. - 6800 zł/mkw.), po wynegocjowaniu rabatu u dewelopera też zakwalifikują się do MdM-u.

Prócz mieszkańców Warszawy powody do zadowolenia mają również młodzi kredytobiorcy z:

  • Olsztyna (wzrost limitu o 6,35%)
  • Lublina (wzrost limitu o 3,67%)
  • Torunia (wzrost limitu o 2,91%)
  • Bydgoszczy (wzrost limitu o 2,91%)
  • Kielc (wzrost limitu o 2,54%)

W ośmiu pozostałych stolicach województw podwyżki limitów będą mniej odczuwalne. Do tej grupy zaliczają się trzy lokalizacje bardzo istotne dla deweloperów (Kraków, Wrocław i Poznań) - tłumaczy analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Zobacz: „Mieszkanie dla Młodych” – marzec 2015

W czterech miastach wojewódzkich limity mocno spadły

Kwietniowa zmiana limitów cenowych jest niekorzystna dla młodych osób, które mieszkają w czterech miastach wojewódzkich. Od 1 kwietnia 2015 r. niższe stawki są uwzględniane na terenie:

  • Rzeszowa (spadek limitu o 6,94%)
  • Łodzi (spadek limitu o 4,29%)
  • Zielonej Góry (spadek limitu o 2,40%)
  • Gorzowa Wielkopolskiego (spadek limitu o 2,40%)

Mieszkańcy wymienionych miast muszą pamiętać, że zaktualizowane wskaźniki odtworzeniowe i limity cenowe MdM-u obowiązują również w III kw. 2015 r. (z wyjątkiem Pomorza). Dla kredytobiorców z piętnastu województw następna publikacja limitów (na początku lipca b.r.) będzie tylko urzędową formalnością.

Prezentacja limitów programu Mieszkanie dla Młodych, które obowiązują od

1 kwietnia 2015 r. (dane dla miast wojewódzkich)

Nazwa miasta wojewódzkiego

(siedziby wojewody lub sejmiku województwa)

Limit ceny jednostkowej w ramach programu MdM

(obowiązujący od

1 kwietnia 2015 r.

do 30 czerwca 2015 r.)

Procentowa zmiana w stosunku do poprzedniego limitu programu MdM

Średnia cena jednostkowa nowych lokali, których powierzchnia nie przekracza

80 mkw.

Aktualna różnica procentowa pomiędzy limitem programu MdM

i średnią ceną jednostkową nowych lokali (do 80 mkw.)

(Analogiczna wartość z początku października

2014 r.)

Białystok

4 458,85 zł

1,43%

4 810,44 zł

-7,89%

(-9,57%)

Bydgoszcz

4 546,30 zł

2,91%

4 811,57 zł

-5,83%

(-10,64%)

Gdańsk

5 303,10 zł

0,00%

5 533,12 zł

-4,34%

(-6,62%)

Gorzów Wielkopolski

4 052,40 zł

-2,40%

3 610,09 zł

10,91%

(9,78%)

Katowice

4 773,45 zł

1,28%

4 938,74 zł

-3,46%

(-4,92%)

Kielce

4 691,21 zł

2,54%

4 621,91 zł

1,48%

(-4,41%)

Kraków

5 112,80 zł

0,58%

6 467,92 zł

-26,50%

(-28,99%)

Lublin

 4 620,83 zł

3,67%

4 811,44 zł

-4,12%

(-7,72%)

Łódź

 4 515,50 zł

-4,29%

5 151,90 zł

-14,09%

(-12,14%)

Olsztyn

5 465,35 zł

6,35%

4 801,83 zł

12,14%

(13,24%)

Opole

3 901,15 zł

0,13%

4 034,56 zł

-3,42%

(-3,55%)

Poznań

5 924,60 zł

0,15%

6 273,34 zł

-5,89%

(-5,47%)

Rzeszów

4 049,65 zł

-6,94%

4 768,28 zł

-17,75%

(-10,77%)

Szczecin

4 516,60 zł

0,20%

4 930,44 zł

-9,16%

(-9,17%)

Toruń

4 546,30 zł

2,91%

4 415,40 zł

2,88%

(-2,48%)

Warszawa

6 588,32 zł

0,08%

7 572,39 zł

-14,94%

(-14,72%)

Wrocław

5 181,00 zł

1,34%

5 966,09 zł

-15,15%

(-15,68%)

Zielona Góra

4 052,40 zł

-2,40%

3 565,33 zł

12,02%

(16,21%)

*- Limity cenowe dla województwa pomorskiego zmienią się w połowie 2015 r.

Źródło: obliczenia własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl i strony internetowej BGK

Ograniczenia cenowe wciąż są niedopasowane do rynku

REKLAMA

Limity MdM-u w miastach wojewódzkich mniej różnią się od średnich cen nowych lokali niż pół roku wcześniej (patrz powyższa tabela). Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują jednak, że niedopasowanie ograniczeń cenowych MdM-u wciąż jest problemem. W najgorszej sytuacji znajdują się młodzi mieszkańcy Krakowa. Tamtejszy limit obecnie jest o 26,50% niższy od średniej ceny ofertowej mieszkań deweloperskich (do 80 mkw.). Zupełnie inna sytuacja panuje na terenie Olsztyna, Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry. W trzech wymienionych miastach aktualny limit MdM-u o 11% - 12% przekracza średnią cenę ofertową nowych lokali (do 80 mkw.).  

Przypadek Krakowa sugeruje, że sposób obliczania limitów cenowych bywa wadliwy. Zgodnie z danymi NBP deweloperzy działający na terenie pięciu metropolii (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk), uzyskują zbliżone marże (tzn. procentowy udział zysku brutto w cenie 1 mkw.). Tymczasem w Poznaniu i Gdańsku limit MdM-u, który powinien opierać się na łącznych kosztach budowy 1 mkw. lokalu jest tylko o 4% - 6% niższy od średniej ceny jednostkowej. Analogiczne wartości obliczone dla Warszawy, Wrocławia i Krakowa wynoszą odpowiednio 15%, 15% i 27% (mimo zbliżonego poziomu marż deweloperskich). Ta dysproporcja powinna skłonić Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju do rozważenia zmian w sposobie ustalania limitów cenowych.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Szkody wywołane burzą a ubezpieczenie. Zabezpiecz mienie, fotografuj zniszczenia. Jeśli to konieczne szybko napraw - ubezpieczyciel zwróci koszty niezbędnych prac

Polska Izba Ubezpieczeń udzieliła rad jak podchodzić do problemów z mieniem w czasie burz i nawałnic. Radzi, jak zgłosić szkodę spowodowaną przez różne zjawiska pogodowe, oraz jak zabrać się za usuwanie skutków nawałnic.

MKiŚ: Strefy czystego transportu w miastach będą obowiązkowe

Miasta będą miały obowiązek tworzenia stref czystego transportu. Jednak samorządy będą też mogły podjąć uchwałę o likwidacji takiej strefy.

Przygotowania do wojny? Powstaną podziemne obiekty medyczne

Szpitale zostaną wyposażone w podziemną infrastrukturę. Podczas wojny ma ona zapewniać możliwość wykonywania operacji chirurgicznych, prowadzenia intensywnej terapii. Na oddziale łóżkowym pacjenci i personel mieliby zapewnione bezpieczeństwo w sytuacji skażenia.

Falstart kredytu na Start. Czy doczekamy się pomocy dla kredytobiorców? Czy rynek mieszkaniowy poradzi sobie bez kredytu na Start?

Zapowiedź kolejnego rządowego programu wsparcia dla młodych przy zakupie pierwszego mieszkania (tzw. kredyt #naStart) zelektryzowała rynek. Choć nie ma pewności czy program wejdzie w życie i w jakim kształcie, wielu klientów warunkuje zakup nieruchomości od jego uruchomienia. Równocześnie wzrastają obawy odnośnie kolejnych podwyżek cen nieruchomości. Sprawdźmy, jakie są możliwe scenariusze rozwoju sytuacji na rynku kredytów i nieruchomości.

REKLAMA

Nowe obowiązki właścicieli miejsc garażowych 2024 i 2025 r. Znamy szczegóły projektu ustawy o podatkach lokalnych

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej. 

Mieszkalnictwo wspomagane wymaga regulacji prawnych obecnie jest finansowane w ramach programów, a każdy program można zamknąć

Rada do spraw Społecznych przy Prezydencie RP dyskutowała 17 czerwca 2024 r. z konwentem dyrektorów Regionalnych Ośrodków Polityki Społecznej o Centrach Usług Społecznych i mieszkalnictwie wspomaganym dla osób z niepełnosprawnościami.

Zmiana dyrektywy w sprawie odpadów, założenia przeciwdziałania zjawisku greenwashingu i monitorowania gleb

Ministerstwo Klimatu i Środowiska poinformowało, że w posiedzeniu Rady do spraw Środowiska (ENVI), które odbyło się 17 czerwca 2024 r. w Luksemburgu debatowano nad rewizją dyrektywy w sprawie odpadów, przeciwdziałaniem zjawisku greenwashingu i monitorowaniem gleb. W posiedzeniu uczestniczyli Minister Klimatu i Środowiska Paulina Hennig-Kloska i Wiceminister Mikołaj Dorożała.

Nowa definicja „budowli” i „budynku” dla celów podatkowych i regulacja opodatkowania garaży wielostanowiskowych

Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej, który wprowadza zmianę definicji „budowli” i „budynku” dla celów podatkowych oraz ujednolica opodatkowanie garaży wielostanowiskowych.

REKLAMA

Podwyżki cen prądu i gazu od lipca 2024 r. Czy zostaną w całości przerzucone na najemców? Różnice między najmem okazjonalnym, instytucjonalnym i zwykłym

Spodziewane od połowy 2024 roku podwyżki cen prądu i gazu ziemnego to temat, o którym ostatnio coraz głośniej. Skutków finansowych tych podwyżek obawiają się nie tylko właściciele lokali oraz domów. Obawy -zresztą całkiem słuszne - mają również najemcy zamieszkujący np. lokale wynajmowane od gmin, TBS-ów i osób prywatnych. Warto wyjaśnić, czy podwyżki cen prądu i gazu mogą zostać „przerzucone” bez żadnych ograniczeń na lokatora. Odpowiedź na to pytanie może być przykra dla wielu najemców. 

W Polsce efektywność energetyczna w 2022 r. wzrosła o 0,9% w porównaniu z 2021 r.

Główny Urząd Statystyczny poinformował, że w 2022 r. efektywność energetyczna w Polsce wzrosła o 0,9% w porównaniu z 2021 r. W latach 2012–2022 roczne skumulowane tempo wzrostu efektywności energetycznej wyniosło 0,9%. Energochłonność pierwotna PKB obniżała się w tym okresie średnio o 2,6% rocznie, a energochłonność finalna PKB o 2,4%. Najszybsze tempo poprawy efektywności energetycznej odnotowano w przemyśle o 1,9%.

REKLAMA