REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Sprzedaż mieszkań – czas sprzedaży na rynku znacznie się wydłużył

Subskrybuj nas na Youtube
nieruchomości Fot. Fotolia
nieruchomości Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Czas sprzedaży mieszkań na polskim rynku wydłuża się. Sprzedającym jest coraz trudniej sprzedać mieszkanie. Choć kredyty na zakup mieszkań są niskooprocentowane, bardzo często od momentu podpisania umowy do sprzedaży mieszkania mijają ponad cztery miesiące.

REKLAMA

Proces sprzedaży mieszkania wydłużył się do 127 dni. To drugi najwyższy wynik odkąd Home Broker analizuje te dane – wynika z danych zebranych z transakcji klientów Home Broker na rynku wtórnym.

W ostatnich miesiącach sprzedaje się coraz więcej mieszkań, które na kupca czekały dłużej niż pół roku. Podczas gdy kilka lat temu odsetek takich mieszkań nie przekraczał 15 proc. wszystkich transakcji (a w niektórych miesiącach wynosił nawet mniej niż 10 proc.), to już średnia za osiem miesięcy 2013 r. przekracza 20 procent, a w sierpniu 23,1 proc. transakcji dotyczyło mieszkań, które do sprzedaży trafiły dłużej niż sześć miesięcy wcześniej.

Uśredniony czas sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym (w dniach)

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Źródło: Home Broker

REKLAMA

Przyczyn takiego stanu rzeczy jest kilka. Obserwując doniesienia z rynku o wzroście średnich cen nieruchomości (od początku roku Indeks Cen Transakcyjnych zyskał 11,25 proc.) część sprzedających ma wysokie oczekiwania co do ceny lokalu, a kupujący nie są gotowi sprostać tym żądaniom i mieszkanie musi czekać. I czeka albo na kupującego, który zaakceptuje wysoką cenę, albo na to, że sprzedający zmieni zdanie. Zbywcy z jednej strony teoretycznie chcą sprzedać mieszkanie, ale z drugiej nie dostosowują się do sytuacji rynkowej i wystawiają nieruchomość za zbyt wysoką kwotę. Doradcy Home Broker zaobserwowali także rosnącą grupę klientów-sprzedawców, dla których szybkie znalezienie nabywcy nie jest tak istotne jak otrzymanie dobrej ceny za nieruchomość.

Warto też zwrócić uwagę na wydłużenie procesu kredytowego, który bez wątpienia nie pozostaje bez wpływu na to, jak długo trwa proces sprzedaży mieszkania. Czas formalności kredytowych to obecnie około 5-6 tygodni. Pamiętajmy jednak, że to wartość uśredniona, co oznacza, że w jednych bankach czas oczekiwania na kredyt będzie dłuższy, a w innych krótszy.

Znaczenie ma także podaż na rynku. Na przykład we Wrocławiu jest nadpodaż na rynku pierwotnym, co sprawia, że mieszkania na rynku wtórnym sprzedają się dłużej. Na dodatek wielu klientów chcących sprzedać mieszkanie najpierw bada rynek wystawiając ofertę z wysoką ceną. Boją się bowiem, że sprzedadzą mieszkanie za tanio. Dopiero gdy po kilku tygodniach nie ma zainteresowania lokalem, zbywcy obniżają cenę dalej kontrolując liczbę potencjalnych chętnych. Stosują przy tym najczęściej metodę małych kroków, bardzo powoli redukując oczekiwaną cenę.

Zobacz także: Najpopularniejsze mieszkania na rynku – do zamieszkania od zaraz

Zobacz także: Jak „Mieszkanie dla Młodych” wpływa na rynek nieruchomości?

Zobacz także: Rynek nieruchomości w Krakowie 2013 – kurczy się oferta deweloperów

Marcin Krasoń, Home Broker

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Reforma planowania i zagospodarowania przestrzennego. Decyzja o warunkach zabudowy na starych zasadach tylko do końca roku

Nadchodzą duże zmiany w zakresie wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Gminy będą mogły zablokować inwestycje. Celem zmian - zapobieganie chaotycznej suburbanizacji i dewastacji przestrzeni.

Zaraz po obniżce stóp procentowych, rekordowa liczba zapytań o kredyty hipoteczne

Doradcy kredytowi: konsumenci ruszyli po kredyty mieszkaniowe. Po obniżce stóp procentowych przyszła fala zapytań o zdolność kredytową i dostępność mieszkań. Wcześniej wysokie stopy procentowe, a w konsekwencji wysokie oprocentowanie kredtów mieszkaniowych , hamowały popyt na kredyty i w konsekwencji oddalały decyzje o zakupie mieszkania.

Ceny materiałów budowlanych coraz bardziej stabilne, zachęcają do remontów i budowy nowych domów

Zapowiadana kolejna fala podwyżek cen materiałów budowlanych nie nadchodzi. Głównie dlatego, że spodziewany boom w budownictwie odsuwa się w czasie. Ceny materiałów budowlanych są więc stabilne a nawet notują niewielki spadek. To oznacza, że wciąż jest dobry czas na remonty lub rozpoczęcie budowy nowego domu.

Hiszpania na topie, ale Polacy kupują mieszkania także w innych krajach południowej Europy

W całym 2024 roku serwisy Morizon.pl i Gratka.pl odnotowały blisko 70 tysięcy zapytań dotyczących ofert sprzedaży mieszkań i domów w Hiszpanii, Bułgarii, Grecji, Portugalii, Włoszech i Chorwacji, a tylko w kwietniu 2025 roku było ich ponad 7 tysięcy.

REKLAMA

To już pewne: ceny mieszkań mają być jawne. Jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości nie ma nic przeciwko jawności cen mieszkań, ale ustawa musi być dobrze przygotowana, apelują deweloperzy do legislatorów. Czy ta rewolucja cenowa zmieni coś zasadniczo na rynku nieruchomości?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy?

Jak program Pierwsze klucze wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jaką skalę mogą mieć realizowane inwestycje? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.

Bloki z wielkiej płyty: tak powstawały nowe mieszkania w drugiej połowie dwudziestego wieku w Polsce

Budownictwo wielkopłytowe jest powszechnie kojarzone z gierkowską dekadą. Trzeba jednak pamiętać, że bloki z wielkiej płyty powstawały już wcześniej. Nie Gierek, lecz Gomułka był ojcem wielkiej płyty?

Teraz sprzedają się tylko tanie mieszkania: prawda czy stereotyp

Czy rzeczywiście tańsze mieszkania wyprzedają się “na pniu”? Analiza rynku nieruchomości pokazuje, że tak, choć nie zawsze – we Wrocławiu np. najszybciej znikają lokale ze średniej półki cenowej. Na pewno jednak niższa cena jest okolicznością ułatwiającą sprzedaż.

REKLAMA

Polacy kupują mieszkania w Hiszpanii: dla siebie i w celach inwestycyjnych

Polacy nie rezygnują z hiszpańskiego słońca ani z potencjalnych zysków. Mimo zmiennych warunków gospodarczych, inwestycje w apartamenty na Półwyspie Iberyjskim nadal cieszą się dużą popularnością. Mieszkanie w Hiszpanii to dobre rozwiązanie na drugi dom lub opłacalną inwestycję.

Tańsze mieszkania znikają z rynku szybciej niż droższe. Ale nie zawsze

Czy tańsze mieszkania to te, które schodzą najszybciej? Teoretycznie tak, ale analiza rynku pokazuje, że np. we Wrocławiu w pierwszej kolejności sprzedają się mieszkania ze średniej półki cenowej. Co wpływa na temp sprzedaży i od czego zależą odstępstwa od reguły?

REKLAMA