Czy w trakcie pandemii można eksmitować najemcę, który nie płaci nam czynszu na najem mieszkania?

Zakaz eksmisji lokatorów w trakcie pandemii

Zgodnie z art. 15 zzu ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, od dnia 31 marca 2020 r. w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii nie wykonuje się tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego.

Zakaz obowiązuje do czasu zniesienia zakazu eksmisji albo odwołania stanu epidemii.  

Ma chronić osoby, których sytuacja majątkowa miała się pogorszyć wskutek pandemii, co mogło im utrudnić płacenie za najem mieszkań

Zakaz nie dotyczy:

1. Orzeczeń wydanych na podstawie art. 11a ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przeciwdziałaniu przemocy w rodzinie,

Decyzji o:

2. zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej - wydawanej na podstawie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1363),
3. ustaleniu lokalizacji linii kolejowej - wydawanej na podstawie ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym,
4. zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego (Dz. U. z 2018 r. poz. 1380, z 2020 r. poz. 471 i 2380 oraz z 2021 r. poz. 11),
5. ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie Centralnego Portu Komunikacyjnego, o której mowa w przepisach ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (Dz. U z 2020 r. poz. 234 i 1378),
6. pozwoleniu na realizację inwestycji - wydawanej na podstawie ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych (Dz. U. z 2019 r. poz. 933 oraz z 2020 r. poz. 471).

Eksmisja najemy z lokalu przed okresem pandemii

Zgodnie z polskim prawem eksmisja najemcy, z którym podpisaliśmy zwykłą umowę najmu, a nie umowę najmu okazjonalnego, nie jest taka prosta. Chroni go bowiem Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nią właściciel mieszkania nie może tak po prostu nakazać wyprowadzić się lokatorowi. Jeśli np. najemca nie płaci ustalonego w umowie czynszu, wówczas właściciel może przekazać mu wypowiedzenie umowy dopiero po trzech miesiącach braku jego uiszczenia. Jeśli najemca nie ma innego prawa do lokalu, bądź też nie ma woli wyprowadzić się, wtedy właściciel może skierować sprawę o eksmisję do sądu.

Sprawa z eksmisją jednak również nie jest prosta, gdyż jeśli najemca nie posiada prawa do innego lokalu mieszkalnego, to komornik realizujący eksmisję musi poczekać, aż gmina na jego wniosek, wskaże najemcy lokal socjalny, do którego będzie mógł się wprowadzić.

Jakich nieruchomości dotyczy zakaz eksmisji w trakcie pandemii?

Dotyczy on wszystkich budynków, tj. znajdujących się w zasobach spółdzielni mieszkaniowych, samorządów, towarzystw budownictwa społecznego i innych osób prawnych, a także mieszkań będących własnością osób fizycznych.

Z przepisów wynika, że zakaz będzie trwał do czasu odwołania stanu epidemii, a taką decyzję może podjąć minister zdrowia w drodze rozporządzenia, w porozumieniu z ministrem spraw wewnętrzych i administracji - na wniosek głównego inspektora sanitarnego. Na razie jednak nie ma zapowiedzi, aby zakaz eksmisji wycofać.

Stan epidemii został ogłoszony od 20 marca 2020 r. do odwołania.