REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jakie mieszkanie opłaca się kupić pod wynajem?

Emmerson Nieruchomości
Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.
Najbardziej opłacalnym zakupem pod wynajem jest kupno apartamentu.
Najbardziej opłacalnym zakupem pod wynajem jest kupno apartamentu.

REKLAMA

REKLAMA

Najbardziej popularną formą bezpośredniego inwestowania na rynku mieszkaniowym w naszym kraju jest zakup mieszkania pod wynajem. Decydując się na takie rozwiązanie Polacy wybierają lokale o średniej powierzchni, zazwyczaj od 50 do 60 mkw. i również o przeciętnym standardzie. Kierując się prawdopodobieństwem wzrostu cen mieszkań w przyszłości, korzystniejszą strategią wydaje się być zakup apartamentów w unikalnych lokalizacjach. Warto więc zastanowić się, jak wyglądają stawki najmu i opłacalność inwestycji w najdroższe lokale, o standardzie apartamentowym.

REKLAMA

Przykładem takiego lokalu może być 136 metrowe, składające się z czterech pokoi, mieszkanie przy warszawskiej Alei Róż, którego cena najmu wynosi niecałe 20 tys. zł miesięcznie. Inna oferta wynajmu apartamentu z najwyższej półki, którą prowadzi firma Emmerson S.A. obejmuje 3- pokojowy lokal usytuowany w kameralnym budynku przy ulicy Parkowej w Warszawie, o powierzchni 146 mkw. Miesięczna stawka czynszu w wypadku tego apartamentu to koszt rzędu 29 tys. zł. Co ciekawe, na rynku można znaleźć jeszcze droższe oferty, a czynsz niektórych przekracza nawet 50 tys. zł miesięcznie.

REKLAMA

W tym miejscu można postawić pytanie – kogo stać na najem tak drogich apartamentów? Przede wszystkim należy tutaj wymienić przedstawicielstwa zagranicznych korporacji, które prowadzą oddziały w naszym kraju. Takie międzynarodowe przedsiębiorstwa zazwyczaj zapewniają swojej kadrze menadżerskiej wyższego szczebla lokale o podwyższonym, vipowskim standardzie. Poza tym na grupę potencjalnych najemców składają się również rodzimi biznesmeni oraz kadra zarządzająca.

Zobacz: Kupno - sprzedaż nieruchomości

Zgodnie z danymi Global Property Guide średnia stopa zwrotu na wynajmie 120 metrowego apartamentu na warszawskim Śródmieściu sięga 5,4%. Trochę gorzej jest w pozostałych rejonach na Mokotowie, Ursynowie, Wilanowie i Żoliborzu - łącznie właściciele takich lokali mogą tam uzyskać zysk na poziomie 5,1% rocznie. Oprócz regularnych dochodów z wynajmu należy również uwzględnić wzrost wartości takiej nieruchomości w czasie.

REKLAMA

Proces ten powinien nabierać na sile razem z odkrywaniem naszego kraju przez gości z zagranicy. Zbliżające się dwa wydarzenia o międzynarodowym zasięgu, które już niedługo będą miały miejsce w Polsce, dadzą zarobić właścicielom apartamentów pod wynajem.

Pierwsze z nich to polska prezydencja w Unii Europejskiej, która niewątpliwie przyczyni się do wzrostu zapotrzebowania na takie właśnie nieruchomości ze strony europejskich polityków, urzędników, dziennikarzy oraz obserwatorów. Nie chodzi tutaj jedynie o Warszawę, ponieważ różnego rodzaju eventy będą miały miejsce również m.in. w Krakowie, Wrocławiu oraz mniejszych miastach. Ponadto należy pamiętać, że do rozpoczęcia EURO 2012 zostało już niespełna dwanaście miesięcy, a im bliżej pierwszego gwizdka, tym atmosfera będzie bardziej gorąca.

Warto też zaznaczyć, że do zalet inwestowania w takie właśnie nieruchomości należy większa niż w wypadku przeciętnych mieszkań stabilność rynku. Niższa podatność na wahania koniunktury wynika z faktu, że są one kierowane do określonej grupy docelowej, która jest bardziej odporna na zawirowania mające miejsce w gospodarce.
Biorąc pod uwagę przedstawione kwestie wydaje się, że obecny czas wydaje się dobrym okresem na tego typu inwestycje, lepszym niż zakup mieszkań o standardzie popularnym.

Podsumowując trzeba jednak wskazać na jeden, niestety główny mankament tego rodzaju inwestycji – mogą sobie na nie pozwolić jedynie osoby dysponujące sporym kapitałem.

Zobacz serwis: Nieruchomości

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Frankowicze nie odpuszczają. Przyszły rok będzie podobny? [KOMENTARZ]

    Według najnowszych statystyk, od początku br. do końca trzeciego kwartału do sądów okręgowych w całym kraju wpłynęło o jedną trzecią więcej spraw frankowych niż rok wcześniej. Skala tak dużego wzrostu jest zrozumiała. Wielu kredytobiorców zachęciła do złożenia pozwu korzystna dla nich decyzja TSUE. Przekonujące były też zwycięskie batalie sądowe innych frankowiczów. Ponadto rosnąca świadomość prawna konsumentów i aktywne działania informacyjne różnych organizacji oraz kancelarii prawnych dały zapalniki do walki w sądach. Skutkiem tego niektóre z nich odnotowały nawet blisko 200-procentowe wzrosty liczby spraw frankowych. A to jeszcze nie koniec dodatnich wyników, choć kolejne skoki mogą być już nieco słabsze. Banki już powinny rozważać bardziej korzystne ugodowe rozwiązania konfliktów.

    Wody opadowe to nie problem tylko cenny zasób. Jak zagospodarować je w mieście?

    W obliczu zmian klimatycznych, również Europa staje się coraz bardziej narażona na anomalie pogodowe, takie jak długotrwałe okresy bez opadów lub nawalne deszcze. Te zjawiska wpływają na to jak projektowane są nowe budynki i infrastruktura, a także w jaki sposób modernizowane są istniejące obiekty. Jednym z kluczowych aspektów walki ze zmianami jest odpowiednie zagospodarowanie wód opadowych. Zamiast traktować je jako problem, pora spojrzeć na nie jako na cenny zasób, którego mądre wykorzystanie, uchroni nas przed zagrożeniami wynikającymi ze zmian klimatycznych.

    Dofinansowanie wymiany dachów z azbestu. Nabór wniosków od 15 grudnia 2023 r.

    Od 15 grudnia 2023 r. do 12 stycznia 2024 r. będzie można ubiegać się o wsparcie na wymianę w gospodarstwach rolnych pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. Jest to drugi nabór wniosków o taką pomoc finansową realizowany w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności.

    Czy prawo zmusi rynek do większego nacisku na budynki pasywne?

    Potrzeba termomodernizacji budynków jest faktem, a energooszczędność jest jednym z najważniejszych wyzwań na rynku nieruchomości. Regulacje unijne mają w tym swój duży udział. Jaki jest planowany koszt termomodernizacji w Europie, i kto za to zapłaci? 

    REKLAMA

    Dłużej niż w Belgii, ale krócej niż na Słowacji. Ile pracujemy na zakup mieszkania?

    Ośmiokrotność rocznych zarobków brutto - tyle musi poświęcić przeciętny Kowalski, by kupić własne lokum. Według raportu Deloitte wynik ten plasuje nas pośrodku europejskiej stawki. Ile na mieszkanie pracuje się w innych krajach? Jakie są tam ceny nieruchomości?

    Kończą się negocjacje w sprawie dyrektywy UE dot. charakterystyki energetycznej budynków. Polskie szkoły pionierami w dziedzinie efektywności energetycznej ale nadal wiele jest do zrobienia

    Polscy przedstawiciele zbliżają się do finałowego etapu negocjacji odnośnie Dyrektywy UE dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Ta dyrektywa ma na celu zainicjowanie rozległych prac renowacyjnych zarówno w przypadku budynków publicznych, jak i prywatnych. W Polsce można wskazać kilka przykładów pionierskich projektów, które mogą stanowić inspirację dla fali renowacji. Szkoły w Budzowie i Rogowie przodują w tworzeniu energooszczędnych rozwiązań, które mogą stać się inspiracją dla fali renowacji w Polsce. Jednocześnie wiele innych polskich szkół jest w złym stanie. Polska traci około 75 000 dni szkolnych rocznie z powodu pleśni i wilgoci w budynkach. Organizacje społeczeństwa obywatelskiego wzywają rząd do postawienia sobie jasnych i ambitnych celów w zakresie renowacji szkół i domów w trosce o zdrowie i dobrobyt polskich dzieci.

    Polacy uważają, że deweloperzy powinni więcej budować z ekomateriałów. Co wtedy z cenami nieruchomości?

    Ponad połowa Polaków jest zdania, że powinny obowiązywać przepisy obligujące deweloperów do budowania nowych mieszkań i domów w dużej części z materiałów ekologicznych, w tym pochodzących z recyklingu. Co na to eksperci? Opinie są podzielone. 

    Bezpieczny Kredyt 2% tylko do końca roku, potem zabraknie pieniędzy. Coraz większa nerwowość wśród chętnych i tłok w bankach. Trzeba się spieszyć?

    Dostępność kredytu z gwarantowanymi odsetkami, czym w istocie jest bezpieczny Kredyt 2 procent, poluzowane zasady ustalania zdolności kredytowej, początek obniżania stóp procentowych i osłabiania inflacji – to wszystko sprawiło, że banki zostały zasypane wnioskami o kredyty hipoteczne na kupno pierwszego mieszkania dla rodziny. Rosnące szybko ceny mieszkań i niepewność polityczna związana z formowaniem nowego rządu dodatkowo podnoszą temperaturę i zdenerwowanie chętnych na kredyty hipoteczne na specjalnych warunkach.

    REKLAMA

    Rekordowy październik w bankach. Najwyższa wartość w historii udzielonych kredytów mieszkaniowych

    Banki w październiku miały co robić. Najwyższa kwota w całej dotychczasowej historii rynku kredytów mieszkaniowych padła w właśnie w tym miesiącu. Wzrost odnotowano również w kredytach ratalnych i limitach na kartach kredytowych.

    Budownictwo mieszkaniowe 2024 – rekomendacje deweloperów i pracodawców dla nowego rządu

    W dniu 27 listopada 2023 r. opublikowano raport zawierający rekomendacje Platformy Mieszkaniowo-Budowlanej Pracodawców RP przygotowane we współpracy z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich pod nazwą „Priorytety mieszkaniowe na pierwsze 100 dni rządu”. Tego samego dnia przedstawiono ten dokument na konferencji prasowej i omówiono podczas debaty z udziałem kilku posłów z prawdopodobnej nowej koalicji rządowej.

    REKLAMA