REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Najem w ogólności

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Andrzej Szczerbowski
Prawnik, ekspert prawa cywilnego, podatkowego i handlowego.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Każdy z nas w swoim życiu spotkał się z określenie najem i na pewno też każdy posiada pewną (mniejszą bądź większą) wiedzę na temat najmu. Chcąc jednak wynająć jakąś rzecz bądź będąc już strona w umowie najmu, zachęcałbym do nieco dokładniejszego zapoznania się z tą instytucją.


Kodeks cywilny najmem nazywa umowę, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. 

REKLAMA


Jak wynika z tego jest to bardzo prosta definicja, z której dowiadujemy się, że najem to:

  •  umowa;
  •  zwarta między dwoma stronami (wynajmującym i najemcą);
  •  treścią tej umowy jest oddanie określonej rzeczy do używania w zamian za czynsz.

Strony

Stronami umowy najmu są:

  •  wynajmujący, czyli osoba, która oddaje daną rzecz (np. mieszkanie, meble, samochód) do używania i żąda za to odpowiedniej zapłat;
  •  najemca, czyli osoba, która bierze daną rzecz w używanie i dokonuje zapłaty czynszu z tego tytułu.

REKLAMA

Najem jest zatem rodzajem umowy wzajemnie zobowiązującej, w której świadczenie jednej strony tj. wynajmującego polega na oddaniu rzeczy do używania. Obojętne przy tym jest to czy będą to rzeczy ruchome (tj. meble, samochód), czy też nieruchomości (mieszkanie, pokój w mieszkaniu, dom). Natomiast świadczenie drugiej strony (najemcy) polega na opłacaniu czynszu w zamian za używanie danej rzeczy. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Umową najmu będzie zatem np. zawarcie między dwoma sąsiadami ustnej umowy polegającej na oddaniu do używania (np. na tydzień) wiertarki, za co drugi sąsiad zobowiązał się do symbolicznego wynagrodzenia bądź konkretnej przysługi sąsiedzkiej. W praktyce z najmem spotykamy się najczęściej w sytuacjach dotyczących wynajmowania mieszkań, pokoi, lokali oraz innych rzeczy o większej wartości. 

Na czym polega najem

REKLAMA

Najem opiera się na prawie do korzystania z rzeczy przez najemcę w zamian za zapłatę czynszu. Pamiętać jednak należy, że korzystanie to nie daje podstaw do całkowitego zużycia rzeczy będącej przedmiotem najmu. Najemca powinien korzystać z rzeczy zgodnie z jej społeczno gospodarczym przeznaczeniem, w sposób zwyczajowo przyjęty. Oznacza to, że nie możemy całkowicie zużyć rzeczy, którą wzięliśmy w najem.

Przepisy prawne dotyczące najmu nie uzależniają ważności umowy najmu od tego, aby wynajmujący był właścicielem wynajmowanej rzeczy, a nawet ponad to - aby przysługiwało mu do niej jakiekolwiek prawo. Takie rozwiązanie wprowadza niepewność w zakresie uprawnień wynajmującego w stosunku do wynajmowanej przez niego rzeczy (ponieważ możemy wynająć rzecz skradzioną bądź przywłaszczoną). W tym przypadku najemca powinien żądać aby w treści wynajmujący określił swoje prawa do rzeczy poprzez wskazanie, że jest jej np. właścicielem, użytkownikiem itp.

Podstawa prawna: art. 659. § 1 Kodeksu cywilnego

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

REKLAMA

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

REKLAMA

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Inżynierowie instalacji sanitarnych odchodzą z zawodu. Przyczyną coraz mniejsze zarobki. Będą minimalne stawki?

Branża projektowania instalacji sanitarnych przeżywa kryzys, który wykracza już daleko poza typowe problemy związane z zatorami płatniczymi. Niskie marże destabilizują całe środowisko projektowe i tworzą błędne koło trudności finansowych. – Biura projektowe przyjmują zlecenia, które nie pokrywają kosztów, albo… zamykają się, a inżynierowie – zmieniają zawód – twierdzi Przemysław Tkaczuk, inżynier instalacji sanitarnych i współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

REKLAMA