REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Mniejsze raty kredytu w euro

Marcin Krasoń, Open Finance
Euro Fot. Fotolia
Euro Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Rada Europejskiego Banku Centralnego nie zmniejszyła stóp procentowych, a mimo to stawka EURIBOR jest na rekordowo niskim poziomie. Taka sytuacja ma zasadniczy wpływ na wysokość raty w euro, w ciągu roku spadły one o jedną czwartą.

Wprawdzie trzymiesięczna stawka EURIBOR (odpowiada za oprocentowanie większości kredytów hipotecznych w euro) przestała spadać, ale kredytobiorcy nie mogą narzekać, bo stawka zatrzymała się na rekordowo niskim poziomie. Dzisiejszy odczyt wskaźnika wyniósł 0,192 proc., podczas gdy rok temu było to ponad 1,2 proc.

REKLAMA

Na zmianie EURIBOR-u korzystają osoby spłacające kredyty hipoteczne w euro. W ciągu roku rata kredytu na 30 lat obniżyła się tylko ze względu na spadek EURIBOR-u o ok. 11 proc., a porównując do jesieni 2011 r. jest to już 15 proc. To wyliczenie jednak obejmuje tylko zmianę oprocentowania, a w przypadku kredytów walutowych równie istotnym czynnikiem jest kurs walutowy.

Zobacz także: Dobra kondycja polskiej waluty

Tu wahania są dużo większe niż w przypadku stóp procentowych. Rok temu euro kosztowało 4,45 a od kilku miesięcy utrzymuje się w przedziale 4,05-4,20. Taka stabilizacja daje klientom bezpieczeństwo, bo ich raty nie zmieniają się nadmiernie mocno z miesiąca na miesiąc.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Składając razem oba czynniki okaże się, że kredytobiorca, który rok temu pożyczył w euro 300 tys. zł na mieszkanie i zamierza spłacać kredyt przez 30 lat, płaci aktualnie ratę w wysokości 1181 zł, podczas gdy pół roku temu było to 1268 zł, a na początku okresu spłaty 1577 zł. Tak duża różnica (rata spadła o 25 proc.) wynika z jednej strony ze spadku oprocentowania, a z drugiej z korzystnych zmian na rynku walutowym. Złoty umocnił się do euro i pociągnęło to obniżki rat kredytowych.

Zobacz także: Jak uzyskać najlepszy kredyt hipoteczny?

Warto jednak pamiętać, że tak dynamicznie rata może się zmieniać w obu kierunkach. Skoro mogła szybko spaść to może i wzrosnąć o jeszcze więcej. Ta korzystna sytuacja powinna być dla klientów ostrzeżeniem, by nie patrzyli na swój kredyt zbyt optymistycznie. Zadłużanie się w obcej walucie zawsze wiąże się z ryzykiem, gdyż przy niesprzyjających warunkach (rosnące stopy i osłabienie złotego) rata kredytowa może w kilka kwartałów urosnąć o kilkadziesiąt proc.

Zobacz także: Jakie są prognozy dla rynku kredytów hipotecznych?

Okazja do zaciągnięcia kredytu w tak korzystnym momencie może teraz nie nadejść szybko, gdyż kredyty w euro są coraz trudniej dostępne. Od kilku kwartałów banki wycofują się z udzielania kredytów walutowych, w III kw. ubiegłego roku stanowiły one mniej niż 1,5 proc. łącznej liczby udzielonych kredytów. Istniejące oferty wymagają zwykle wysokich dochodów klienta (np. 10 tys. zł netto lub więcej), a dodatkowo marże są dziś dużo wyższe niż rok temu. Aktualnie znaleźć kredyt w euro z marżą poniżej 3 pkt proc. jest bardzo trudno.

Zobacz także: Zmiana rekomendacji S – plusy i minusy

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu od lipca 2024 r. Czy bon energetyczny będzie realnym wsparciem? Jak wybrać źródło ciepła dla swojego domu?

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu oraz zamieszanie wokół certyfikacji pomp ciepła – te problemy dotykają każdego obywatela. O tym, czego możemy się spodziewać, jak sobie z tym radzić i czy ratunkiem są OZE rozmawiamy z wiceprezes Izby Gospodarczej Urządzeń OZE, panią Aleksandrą Jurkowską.

Zdolność kredytowa Polaków w maju 2024 r. Kto ile może pożyczyć na mieszkanie? Co dalej w latach 2024-2026? Będą podwyżki i tańsze kredyty?

Zdolność kredytowa w przypadku kredytów hipotecznych (mieszkaniowych) jest w maju 2024 r. wyższa niż pod koniec 2021 roku, czyli przed serią podwyżek stóp procentowych. Jest tak mimo, iż aktualne oprocentowanie kredytów jest 2-3 razy wyższe niż niecałe 3 lata temu. Tak wynika z danych zebranych przez HREIT. Tak pozytywna sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców wynika przede wszystkim ze wzrostu wynagrodzeń.

Stal koroduje a materiały kompozytowe nie. W czym jeszcze są lepsze od tradycyjnych materiałów?

W dziedzinach takich jak inżynieria, budownictwo czy projektowanie, materiały kompozytowe zrewolucjonizowały sposób, w jaki myślimy o wytrzymałości, lekkości i trwałości konstrukcji. Te niezwykłe cechy czynią je jednymi z coraz powszechniej stosowanych materiałów, wykorzystywanych z powodzeniem w wielu branżach. Co warto o nich wiedzieć i dlaczego są tak wyjątkowe? O tym poniżej.

Nieruchomości w Tajlandii kuszą niską ceną, ale jest pewien haczyk

Nieruchomości za granicą stają się coraz bardziej pożądane. To z jednej strony inwestycja, a z drugiej własne miejsce na urlop. Jednym z popularniejszych krajów do zakupu nieruchomości jest Tajlandia. 

REKLAMA

Jakie udogodnienia cenią mieszkańcy i poszukują ich nabywcy nowych mieszkań od deweloperów

Oceniając przydatność rozwiązań funkcjonalnych stosowanych na osiedlach mieszkaniowych, Polacy na równi z zaawansowanymi innowacjami z obszaru automatyki mieszkaniowej cenią prostsze elementy poprawiające komfort codziennego życia, np. filtry zmiękczające i uzdatniające wodę czy stojaki rowerowe. Deweloperzy biorą to coraz częściej pod uwagę budując nowe osiedla.

Wsparcie na wymianę dachów z azbestem. Masz czas do 30 września 2025 r.

Rolnicy zyskają dodatkowe 6 miesięcy na wymianę pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. 

Skąd deweloperzy biorą pieniądze

Jak deweloperzy finansują inwestycje mieszkaniowe? Czy korzystają ze środków własnych, finansowania bankowego czy wchodzą w partnerstwo inwestycyjne? 

Opłaty za odpady komunalne - MKiŚ pisze nowe przepisy. Upowszechnienie metody „od osoby” i zasady „zanieczyszczający płaci”

Ministerstwo Klimatu i Środowiska pracuje nad zmianami w przepisach dotyczących naliczania opłat za odpady komunalne - napisała w piśmie do Rzecznika Praw Obywatelskich, wiceminister klimatu Anita Sowińska.

REKLAMA

Mieszkaniowa inflacja z ostatnich dwóch lat. Ile wynosi?

Skutki rosnącej inflacji Polacy odczuwali już dwa lata temu. Koszyk podstawowych zakupów mocno podrożał. A jak w tym czasie zmieniły się koszty utrzymania domów i mieszkań? Sprawdzamy. 

Mieszkanie na start 2024 - kto może skorzystać? Od kiedy? Jakie dopłaty, warunki i limity?

Mieszkanie na start ma wejść w życie już jesienią 2024 roku. Jego czas trwania przewidziany jest do końca 2027 roku, a kredyt z niższym oprocentowaniem musi zostać udzielony na co najmniej 15 lat. O czym jeszcze warto wiedzieć? Zebraliśmy najważniejsze informacje w pigułce.

REKLAMA