Odległości, czyli usytuowanie budynku na działce – warunki techniczne

Budynek mieszkalny, w którym mają zamieszkiwać ludzie powinien być wznoszony w miejscu,
w którym nie ma zagrożeń i innych uciążliwości, które mogłyby zakłócić spokój mieszkańców.
Jeśli z jakiś przyczyn uciążliwości jednak pojawią się, według przepisów prawa należy zrobić wszystko, aby zminimalizować skutki ich działania.

Rodzaje uciążliwości

Wg. rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
do uciążliwości zalicza się w szczególności:

Zobacz także: Budowa domu – formalności

– szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól elektromagnetycznych,
– hałas i drgania,
– zanieczyszczenia powietrza,
– zanieczyszczenia gruntu i wód,
– powodzie i zalewanie terenów wadami opadowymi,
– osuwiska gruntu, lawiny skalne i śnieżne oraz
– szkody spowodowane działalnością górniczą.

Zobacz także: Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę?

Usytuowanie budynku na działce, a odległości od jej granic

Budynek usytuowany na działce powinien znajdować się także w odpowiednich odległościach od granic sąsiedniej działki. Granice te nie powinny być mniejsze niż:

4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Jak mierzyć odległość od działki?

Odległość od granicy działki mierzy się od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

Zobacz także: Działka - porady

Ściana budynku może znajdować się w odległości 1,5 m od sąsiedniej działki budowlana lub granicy w przypadku gdy:
– wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub gdy
– nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa powyżej, ze względu na rozmiary działki.

Zobacz także: Wniosek o wykonanie przyłącza elektrycznego – WZÓR

A także gdy:
– w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,
– bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

Odległość budynku, który zamieszkują ludzie od innych obiektów powinna umożliwić naturalne doświetlenie pomieszczeń.

Można posadowić budynek w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna.

Zobacz także: Wniosek o pozwolenie na budowę – WZÓR

Odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskiej.