Mieszkanie zamiast lokaty? Polacy szukają nowych sposobów na zysk z nieruchomości

• Hipoteczne listy zastawne - jak działają i czym są?
• Jak działa mechanizm listu zastawnego?
• Pięć banków hipotecznych na polskim rynku

W publikacji zauważono, że jednym z trwałych czynników wspierających popyt jest przekonanie o tym, że nieruchomości będą zyskiwać na wartości - 56 proc. respondentów spodziewa się, że ceny mieszkań pójdą w górę w najbliższym czasie. Wskazano, że to o 6 proc. więcej niż rok wcześniej. Z kolei 63 proc. ankietowanych, którzy zdecydowali się na zakup mieszkania uważa perspektywę wzrostu cen za impuls do sfinalizowania transakcji.

Hipoteczne listy zastawne - jak działają i czym są?

W publikacji Otodom wskazano, że od 1 września ruszyły zapisy na hipoteczne listy zastawne emitowane przez PKO Bank Hipoteczny. Jak podano w raporcie, listy zastawne mogą być sposobem na inwestowanie „mocno związane z rynkiem mieszkaniowym, które nie wymaga zakupu lokalu”.

Wyjaśniono, że list zastawny jest papierem dłużnym emitowanym przez bank hipoteczny. Nominał jednego listu zastawnego wynosi 1000 zł, a jego zakup wiąże się z zostaniem wierzycielem banku. Jednocześnie bank zobowiązuje się wypłacać odsetki zgodnie z warunkami emisji, a w terminie wykupu zwrócić nominalną wartość papieru.

Jak działa mechanizm listu zastawnego?

„Hipoteczne listy zastawne mają specjalny system zabezpieczeń określony w ustawie, a podstawę ich emisji stanowią przede wszystkim wierzytelności banku zabezpieczone hipotekami” - przekazano w raporcie. Jak wyjaśniono, łączna wartość określonych aktywów, stanowiących podstawę emisji hipotecznych listów zastawnych, musi wynosić co najmniej 105 proc. wartości nominalnej listów pozostających w obrocie.

Jak podano, PKO Bank Hipoteczny zadeklarował, że pieniądze z emisji przeznaczy na udzielanie kredytów hipotecznych. W październiku ubiegłego roku zapisy na listy złożyły 5762 osoby. Łączna wartość przydzielonych papierów wyniosła ponad 1,1 mld zł. W kwietniu 2026 roku, gdy ruszyła druga oferta, zapisy złożyły 4793 osoby na papiery o łącznej wartości ponad 1,3 mld zł. W bieżącym roku serię listów zastawnych zaoferował również mBank Hipoteczny.

Pięć banków hipotecznych na polskim rynku

Z informacji podanej przez Otodom wynika, że według aktualnego wykazu KNF w Polsce działa pięć banków hipotecznych: ING Bank Hipoteczny, mBank Hipoteczny, Millennium Bank Hipoteczny, Pekao Bank Hipoteczny i PKO Bank Hipoteczny. Wskazano, że hipoteczne listy zastawne dostarczają bankom kapitał na finansowanie kolejnych kredytów, zamykając finansowy obieg rynku.

„Polski inwestor dojrzewa i szuka różnorodności. Tradycyjne mieszkanie na wynajem i hipoteczne listy zastawne nie wykluczają się. Zakupy mieszkań budują portfel kredytowy banków, a listy zastawne dostarczają systemowi płynności. W efekcie zyskuje cały rynek, a Polacy otrzymują ciekawe narzędzie inwestycyjne, które w danym momencie może okazać się odpowiednio dopasowane do ich budżetu i preferencji” - podkreślił cytowany w raporcie Paweł Jarząbek z Otodom.