Kraków: "wielka płyta" wraca do łask?

Mieszkania z wielkiej płyty to technologicznie inna epoka niż obecna

Łatwo się domyślić, że gdybyśmy nie byli ograniczeni możliwościami finansowymi, wówczas nasze wybory nieruchomości mogłyby być zupełnie inne. Istotną cechę stanowi wiek bloku w którym znajduje się wymarzone lokum. Dlaczego?

- Przede wszystkim dlatego, że sama data wzniesienia budynku mówi już wiele o tym, w jakiej technologii został wzniesiony. Przed II wojną światową i jeszcze do lat 60-tych budulec często stanowiły cegły. Z kolei wielka płyta była najbardziej popularna w latach 70-tych i 80-tych ubiegłego wieku. Jako inwestorzy dominowały wówczas spółdzielnie mieszkaniowe - tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Te instytucje dominowały w polskiej mieszkaniówce jeszcze w latach 90-tych XX wieku. Rozwój rynku deweloperskiego z prawdziwego zdarzenia należy datować dopiero na połowę pierwszej dekady obecnego stulecia.

Współcześnie deweloperzy budują zupełnie inaczej, niż robiły to wcześniej spółdzielnie mieszkaniowe. Oprócz samej technologii wiek budynku może dużo powiedzieć o lokalizacji i otoczeniu budynku. Jaka jest dostępność komunikacji miejskiej, jak daleko jest do szkoły i przedszkola, czy w pobliżu znajduje się apteka, sklep spożywczy itp.

Starsze osiedla to zwykle te lepiej skomunikowane, na których jest już dostępna infrastruktura socjalna. Te cechy przekładają się na zainteresowanie kupujących, a przez to na cenę nieruchomości.

W Krakowie wielka płyta na fali

Sprawdziliśmy jak przedziały kondygnacji są wyceniane w zależności od wieku budynku. Najwyższa średnia cena za mieszkania usytuowane na kondygnacjach od parteru do drugiego piętra została odnotowana dla lokali wzniesionych przed 1970 rokiem. Średni koszt zakupy takiego lokum wynosił 12 510 zł za jeden mkw. użytkowej powierzchni mieszkaniowej. W przypadku pięter od 3 do 5 również przeciętnie najdroższe były te sprzed 1970 roku (11 901 zł/mkw.). Wyższe kondygnacje, te od 6 do 10 piętra oraz te od 11 piętra w górę osiągały najwyższe ceny w przypadku najmłodszej tkanki mieszkaniowej. Odpowiednio 12 009 zł/mkw. i 12 730 zł/mkw.