Rynek mieszkaniowy. W III kwartale 2023 r. oddano do użytku o 15 proc. mniej mieszkań niż rok temu

• Ceny na rynku nieruchomości
• Rynek mieszkam na wynajem
• Kredyty mieszkaniowe

W III kwartale 2023 r. wydano pozwolenia na budowę 62,4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o ok. 15,3 proc. w stosunku do drugiego kwartału tego roku i spadek o blisko 35,8 proc. w stosunku do trzeciego kwartału 2022 r. – takie informacje zamieszczono w opublikowanym przez NBP raporcie pt. „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2023 r.” W III kwartale tego roku rozpoczęto budowę 53,3 tys. mieszkań, tj. więcej o ok. 13,3 proc. w stosunku do II kwartału 2023 r. i mniej o ok. 15,7 proc. rdr.

„Ponownie, nieco silniej rosły kw./kw. koszty budowy mieszkań, tj. materiałów, robocizny, najmu sprzętu, co było związane z niższymi rozmiarami produkcji budowlano-montażowej. Powróciło zainteresowanie zakupami terenów budowlanych oraz wzrosły ich ceny. Obserwowano jednocześnie wzrost stawek transakcyjnych najmu mkw. mieszkań oraz wyższe, od notowanych w poprzednich kwartałach, wzrosty średnich nominalnych cen transakcyjnych mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych” – wskazał bank centralny.

Ceny na rynku nieruchomości

Na rynkach pierwotnych nominalne średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego nowych mieszkań wzrosły zarówno w stosunku do drugiego kwartału tego roku, jak i w stosunku do trzeciego kwartału 2022 r. zwłaszcza we Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Gdyni i Krakowie, natomiast zmniejszyły się w Łodzi – podał NBP.

Na rynkach wtórnych obserwowano wzrosty dynamiki cen nominalnych w stosunku do drugiego kwartału tego roku, szczególnie wysokie w Łodzi i Krakowie. Utrzymywał się popyt na mieszkania starsze, lepiej położone, ale mniejsze, z uwagi na niższy koszt zakupu.

Rynek mieszkam na wynajem

Bank centralny poinformował, że w 2023 r. rosła liczba mieszkań oferowanych na wynajem, co było m.in. efektem oddawania do użytku mieszkań kupionych w latach 2020–2022, gdy wielu inwestorów decydowało się na zakupy mieszkania pod wynajem. „Poziom średnich, transakcyjnych stawek najmu mkw. mieszkań (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media) wzrósł nieznacznie względem poprzedniego kwartału we wszystkich grupach miast, co nieco zwiększyło opłacalność najmu w dużych ośrodkach” – dodano.

NBP zwrócił uwagę, że z uwagi na wysokość stóp procentowych miesięczny koszt raty kredytowej związanej z nabyciem mieszkania stał się zbliżony do kosztu najmu mieszkania.

Jak podano, profesjonalny rynek najmu w kolejnych latach powinien się dalej rozwijać, ze względu na niestabilną sytuację na rynku nieruchomości, atrakcyjność cen mieszkań w Polsce na tle innych europejskich państw oraz wysokie, nominalne koszty kredytów hipotecznych.

Kredyty mieszkaniowe

Wartość wypłat nowych kredytów mieszkaniowych w Polsce w trzecim kwartale 2023 r. była wyższa od wypłat kredytów w tym samym okresie 2022 r., co było związane ze wzrostem zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Wartość nowych umów gospodarstw domowych na złotowe kredyty mieszkaniowe (bez umów renegocjowanych) według danych NBP wyniosła w trzecim kwartale br. 15,2 mld zł, czyli była wyższa o ok. 4,2 mld zł (wzrost o 38 proc.) wobec wielkości z poprzedniego kwartału, oraz wyższa o ok. 6 mld zł (wzrost o 65 proc.) względem III kw. 2022 r.

NBP poinformował ponadto, że obecnie na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce ok. 76 proc. środków finansujących zakupy mieszkań to środki własne gospodarstw domowych. Popyt kredytowy wzrósł w trzecim kwartale br. głównie na skutek zmniejszenia bufora na obliczanie zdolności kredytowej przez banki, zgodnie z zaleceniami KNF, oraz dzięki uruchomieniu od lipca 2023 r. bezpiecznego kredytu 2 proc. (PAP)