REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wiosenne obowiązki zarządców nieruchomości

dozorca osiedle nieruchomość porządki
dozorca osiedle nieruchomość porządki
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Zima jeszcze trochę potrwa, ale zarządcy nieruchomości już dziś planują pierwsze wiosenne prace porządkowe. Obowiązków wiosną nie brakuje. Cieplejsze i dłuższe dni to idealny moment na przeglądu stanu budynku i przygotowanie go na kolejny sezon - komentarz Mariusza Łubińskego, prezesa spółki Admus zajmującej się profesjonalnym zarządzaniem nieruchomościami.

Obowiązki zarządcy nieruchomości wiosną

REKLAMA

Charakter pracy zarządcy nieruchomości w dużym stopniu determinują pory roku. W zależności od kalendarza mamy inne obowiązki. Oczywiście są również prace stałe, które głównie dotyczą wnętrza budynku. Jednak to, co robimy wokół niego najczęściej podyktowane jest porami roku. Wiosna jest, ogólnie rzecz biorąc, okresem napraw, remontów i odświeżenia. Po zimie jest zazwyczaj wiele pracy i warto pomyśleć i zaplanować je z odpowiednim wyprzedzeniem.

REKLAMA

W pierwszej kolejności należy dokładnie sprawdzić stan budynku. Niskie temperatury i zamarzająca woda w łatwy sposób mogą uszkodzić elewację. Warto zwrócić na to uwagę, ponieważ jeśli szybko zaczniemy działać koszty będą znacznie niższe, niż jeśli to zaniedbamy. Oczywiście, jeśli uszkodzenie jest duże warto rozważyć odnowienie całej elewacji, tu jednak musimy liczyć się ze sporymi wydatkami. Przy okazji warto również rozważyć razem ze wspólnotą termomodernizację budynku i odnowienie balkonów. Oprócz elewacji warto dokładnie sprawdzić kondycję dachu, zwłaszcza jeśli zima była wyjątkowo śnieżna. Naprawa dachu, podobnie jak elewacji jest bardzo kosztowna, a dodatkowo może prowadzić do powstania kolejnych uszkodzeń, np. przeciekania. Nie warto tego zaniedbywać, ponieważ w rezultacie może to prowadzić do konieczności generalnego, bardzo kosztownego remontu. Warto też zwrócić uwagę na orynnowanie budynków. Po zimie w rynnach pozostają często stare zgniłe liście, które wymagają usunięcia.

Polecamy: Rozliczamy najem. Przykłady, wypełnione druki

Porządki na osiedlu

REKLAMA

Na wielu osiedlach znajdują się liczne tereny zielone z dużym zadrzewieniem i klombami kwiatowymi. Wiosna to czas, kiedy trzeba zadbać o trawniki, które po miesiącach pod pokrywą śnieżną często są w złej kondycji, wymagają dodatkowej pielęgnacji i nawożenia. Część przemarzłych czy uszkodzonych roślin trzeba będzie usunąć, klomby będą wymagały nasadzeń i większej uwagi. Zakres prac warto skonsultować z ogrodnikiem, a w przypadku planowanych większych prac z architektem zieleni.

Wiosna to też dobry czas, aby uporządkować przestrzeń na osiedlu, zadbać o małą architekturę, wiaty śmietnikowe, altanki czy place zabaw. Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że budowa placu zabaw na osiedlu jest obowiązkiem deweloperów, wynika ono z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Obowiązek „opieki” nad placami zabaw należy jednak do zarządcy. Raz w roku kontrola takiego placu zabaw powinna być przeprowadzona przez niezależną jednostkę. Oprócz tego zarządca powinien przeprowadzić raz w tygodniu tzw. kontrolę wzrokową a raz na kwartał sprawdzić kontrolę funkcjonalną. Dwa razy w roku, przed sezonem letnim i w czasie jego trwania trzeba również wymienić piasek w piaskownicy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Komfort i bezpieczeństwo mieszkanców

Z pewnością zbliża się okres intensywnej pracy dla zarządców nieruchomości. Warto pamiętać, że wszystkie ich działania mają na celu zarówno podwyższenie komfortu jak i bezpieczeństwa mieszkańców. Ponadto regularne porządki gwarantują, że nieruchomość będzie w dobrym stanie technicznym, a konieczne prace nie będą generowały tak dużych kosztów. Ważne jest również zadowolenie mieszkańców, którzy na pewno docenią zaangażowanie zarządcy.

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

Źródło: Źródło zewnętrzne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowość! Rząd ogłasza nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

REKLAMA

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA