REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny mieszkań 2024 - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Łódź, Poznań, Wrocław [Wykres i prognozy]

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
ceny mieszkań cena mieszkania cena za m2 miasta w polsce prognoza 2024
Ceny mieszkań - miasta w Polsce, prognoza 2024, wykres - Warszawa, Poznań, Gdańsk, Wrocław, Łódź, Kraków
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Jakie są ceny mieszkań 2024 w 6 największych miastach Polski? Oto wykresy i prognozy Polskiego Instytutu Ekonomicznego uwzględniające cenę za 1 m2 mieszkania w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi i Gdańsku. Ceny za 1 m2 mieszkania wyhamowały. Gdzie ceny rosły najszybciej, a gdzie spadały?

Ceny mieszkań 2024 - największe miasta Polski

W czerwcu w 6 największych miastach Polski ceny sprzedaży mieszkań wzrosły o 0,5 proc. ujęciu m/m. To najniższy miesięczny wzrost od maja 2023 r. Ceny najszybciej rosły w Gdańsku – o 0,8 proc. m/m, a najszybciej spadały w Poznaniu –o 0,4 proc. m/m. Średnia cena 1 m2 mieszkania w całej Polsce wyniosła 11,7 tys. PLN, a w 6 największych miastach – 15,8 tys. PLN.

REKLAMA

Średnia cena mieszkania w Polsce o 19% wyższa niż rok temu

W ujęciu rocznym ceny najszybciej rosły w największych miastach, a najwolniej w najmniejszych. W czerwcu 2024 r. średnia cena 1 m2 mieszkania w całej Polsce była o 19 proc. wyższa niż rok temu. Ceny rosły najszybciej w 6 największych miastach – średnio o 22 proc. r/r. Ceny najwolniej rosły w mniejszych miejscowościach – 14 proc. w miastach do 100 tys. mieszkańców oraz w miastach w przedziale 100-500 tys. mieszkańców.

Ceny za m2 mieszkania wyhamowały

Pomimo dużych wzrostów rocznych, w czerwcu ceny kontynuowały wyhamowywanie we wszystkich klasach miejscowości zaobserwowane w maju. W 6 największych miastach miesięczny wzrost cen mieszkań wyniósł 0,53 proc. m/m i był to najniższy miesięczny wzrost od maja 2023 r. i nieznacznie mniejszy od maja 2024 r. (0,55 proc.) W miastach od 100 tys. do 500 tys. mieszkańców ceny nie zmieniły się w ujęciu m/m. W pozostałych segmentach wzrost cen w ujęciu m/m. nie przekroczył 1 proc.

 

Cena za m2 mieszkania - miasta 2024

Polski Instytut Ekonomiczny

 

Zmiany cen mieszkań - miasta 2024

Polski Instytut Ekonomiczny

REKLAMA

Czerwiec 2024 r. to pierwszy miesiąc od dwóch lat, w którym w żadnym dużym mieście nie zanotowano wzrostu cen większego niż 1 proc. w ujęciu miesięcznym. Ceny ofertowe wzrosły o 0,8 proc. m/m w Gdańsku i we Wrocławiu, w Krakowie nie zmieniły się, a w Łodzi, Warszawie i w Poznaniu spadły o 0,2-0,4 proc. m/m.

Na duże wzrosty cen mieszkań w ujęciu rocznym wpłynęły głównie znaczne wzrosty obserwowane w drugiej połowie 2023 r. We wszystkich dużych miastach od czerwca do grudnia 2023 r. ceny wzrosły przynajmniej o 10 proc., najszybciej w Krakowie – 17,6 proc. i w Warszawie – 14,2 proc.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W pierwszym półroczu 2024 r. wzrost cen mieszkań jest niższy niż ten obserwowany w drugiej połowie 2023 r. Od początku 2024 r. ceny wzrosły o więcej niż 5 proc. tylko w Warszawie. W Krakowie ceny mieszkań są wyższe o 2,2 proc. w porównaniu ze styczniem 2024 r.

 

Cena za m2 - największe miasta 2024

Polski Instytut Ekonomiczny

 

Zmiany cen za mieszkanie - największe miasta 2024

Polski Instytut Ekonomiczny

Popyt na kredyty mieszkaniowe 2024

Popyt na kredyty mieszkaniowe hamuje, ale dalej jest na wysokim poziomie. W maju 2024 r. liczba złożonych wniosków o kredyt mieszkaniowy wyniosła 27 tys. To spadek o 5 tys. w porównaniu z kwietniem. Spadek ten jest jednak niższy niż wcześniejsze oczekiwania analityków. Pomimo tego liczba złożonych wniosków o kredyt hipoteczny jest wyższa o 22 proc. niż w maju 2023 r., tuż przed uruchomieniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, a także wyższa niż na jesieni 2022 r., a więc w okresie podnoszenia stóp procentowych. Równocześnie od początku 2024 r. aktywność na rynku budowy mieszkań jest wyższa niż w zeszłym roku, choć w marcu i kwietniu dynamika osłabła. W ciągu pierwszych 4 miesięcy roku rozpoczęto o 53 proc. więcej budów niż w analogicznym okresie w 2023 r. oraz wydano o 30 proc. więcej pozwoleń na budowę niż w analogicznym okresie w 2023 r.

Ceny mieszkań w Polsce - prognozy 2024

W kolejnych miesiącach spodziewamy się dalszego wyhamowania wzrostu cen mieszkań we wszystkich kategoriach miast w Polsce. Obserwowane osłabienie popytu konsumenckiego na zakup mieszkania, a także wyhamowanie wzrostu aktywności deweloperów daje nadzieję na stabilizację sytuacji na rynku sprzedaży mieszkań i niższe wzrosty cen w kolejnych miesiącach. Trzeba bowiem pamiętać, że obserwowane w I kw. 2024 r. uruchamianie przez deweloperów kolejnych projektów mieszkaniowych miało na celu wykorzystanie okresu dobrej koniunktury – wysokich wzrostów cen mieszkań przy trwającym wysokim zapotrzebowaniu na kredyt hipoteczny. Na obecny potencjał spowolnienia wzrostów cen w ujęciu miesięcznym wskazuje również ostatni odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów, według którego większość ankietowanych firm spodziewa się czasowej stabilizacji cen sprzedaży na obecnym poziomie. Na niski potencjał wzrostu cen wskazuje również wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce (jest ono jednym z najwyższych w Unii Europejskiej). Równocześnie, pomimo że wzrost wynagrodzeń w II kw. 2024 r. utrzymuje się na dwucyfrowym poziomie to badania koniunktury sugerują, że przyszłe miesiące będą nieco słabsze pod względem wzrostu średnich płac w sektorze przedsiębiorstw.

Źródło: Polski Instytut Ekonomiczny

oprac. Emilia Panufnik
Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA