Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Sytuacja na rynku domów w Warszawie

PRESTIGE PR
Sytuacja na rynku domów w Warszawie jest stabilna – ceny nieruchomości nie zmieniły się od roku. Deweloperzy rozpoczynają mniej inwestycji budowlanych ze względu na mały ruch na rynku domów.

Decyzje o zakupie nieruchomości są dziś podejmowane bardzo ostrożnie, szczególnie jeśli chodzi o kosztowne zakupy. Zanim kupujący dokonają wyboru, szczegółowo sprawdzają lokalizację budynku, rozwiązania technologiczne i jakość wykończenia. Większość osób poszukuje niedużych domów o niskiej cenie całkowitej. W Warszawie największe szanse na sprzedaż mają domy i segmenty o powierzchni 120–160 mkw. na 300–500 metrowych działkach. Powód jest oczywisty: ograniczone możliwości kredytowe większości kupujących. Na rynku jest też nieliczna grupa zamożniejszych nabywców. Dla nich przede wszystkim istotny jest standard wykończenia i koszty użytkowania domu. 

Stabilne ceny na rynku pierwotnym

Wyniki analizy firmy redNet Consulting opublikowane w „Rzeczpospolitej” wskazują, że ceny domów w ofercie stołecznego rynku pierwotnego pozostają na niezmiennym poziomie. W Warszawie deweloperzy w połowie bieżącego roku sprzedawali domy i segmenty, podobnie jak przed rokiem, w średniej cenie 4,8 tys. zł/mkw. Przeciętna ofertowa stawka wywoławcza była wyższa i kształtowała się, tak samo jak 12 miesięcy wcześniej, na poziomie ok. 5,4 tys. zł/mkw.

Zobacz także: Deweloperzy czekają na ożywienie na rynku nieruchomości

Zainteresowanie domami na warszawskim rynku nie jest wielkie. Według barometru „Rzeczpospolitej”, obniżki cen używanych domów mogą w ciągu najbliższego roku sięgnąć przeciętnie 3 proc. Pomimo rosnącej podaży na rynku wtórnym, ceny utrzymują się na stałym poziomie. W ciągu minionego roku spadły przeciętnie tylko o 1–2 proc.

Mniej nowych domów

Po okresie zastoju rynek nowych domów i segmentów zaczął się ożywiać. Według obliczeń analityków redNet, maleje ilość domów, które można kupić w Warszawie od deweloperów. W połowie tego roku było w sprzedaży ok. 660 nowych domów, podczas gdy na koniec 2010 roku inwestorzy oferowali ich w stolicy ok. 770. Oferta opiera się przede wszystkim na inwestycjach znajdujących się na rynku od jakiegoś czasu. Niewiele firm deweloperskich po 2008 roku decyduje się na tego typu inwestycje. Realizują głównie osiedla mieszkaniowe.

Minimalna powierzchnia budynku

Planujący kupno domu w Warszawie, najprawdopodobniej ze względu na mniejsze możliwości sfinansowania zakupu w bankach, obniżyli swoje oczekiwania co do wymaganej minimalnej powierzchni budynku. Według raportu Emmerson S.A., w III kw. 2010 roku poszukiwana minimalna powierzchnia domu na stołecznym rynku wynosiła 135 mkw. Na przestrzeni roku potrzeby kupujących co do metrażu zmniejszyły się o 15 proc.  

W przypadku działki oczekiwania za to odrobinę wzrosły. Najmniejsza powierzchnia przydomowej działki, jaką chcieliby posiadać poszukujący domów w stolicy, zwiększyła się o 8 mkw. do wciąż niezbyt dużych rozmiarów 315 mkw.


– Taka działka to minimum, ale to standard na stołecznym rynku, ponieważ najwyższy koszt przy budowie domu stanowi w Warszawie wartość parceli, która może być kilka, a nawet kilkanaście razy wyższa od kosztu budowy samego domu – komentuje Wojciech Stisz, specjalista ds. marketingu i sprzedaży w BARC Warszawa S.A. – Rzadko zdarza się, żeby stołeczne nieruchomości oferowane były na większych działkach. W naszej inwestycji w Wawrze segmenty usytuowane są na wyjątkowo dużych działkach o powierzchni nawet 550 mkw. Na Osiedlu Przytulnym w okolicach ulicy Kadetów i Traktu Lubelskiego w Wawrze oferujemy gotowe domy o nowoczesnej bryle, z których każdy powstał według odrębnej koncepcji architektonicznej – zachęca.     

Kryteria wyboru domu

Najważniejszym kryterium wyboru domu w Warszawie jest cena nieruchomości. Liczy się też powierzchnia i metraż działki. Dopiero kolejnym kryterium branym pod uwagę przez warszawiaków jest lokalizacja (raport Emmerson). Poszukujący domów chcieliby mieszkać w Wilanowie czy Mokotowie, ale na nieruchomości w tych dzielnicach mogą pozwolić sobie tylko osoby z najbardziej zasobnymi portfelami. Większość osób ostatecznie decyduje się więc na znacznie tańsze nieruchomości położone w Białołęce albo Wawrze.     

Część potencjalnych nabywców odkłada decyzję o kupnie domu w oczekiwaniu na bardziej radykalny spadek cen lub, co jest może jeszcze bardziej w tej chwili istotne, na złagodzenie kryteriów przy udzielaniu kredytów hipotecznych w bankach. Pożyczki w kwotach wystarczających na zakup kosztownej nieruchomości stanowią niewielki odsetek w strukturze nowo udzielanych pożyczek hipotecznych.  

Zobacz także: Osiedle mieszkań bezczynszowych Czerwona Jarzębina

Banki udzieliły mniej wysokich pożyczek

Z danych Amron Sarfin i Związku Banków Polskich wynika, że kredyty w kwocie od 500 tys. do 1 mln w I kw. 2011 roku stanowiły 5,82 proc. udzielanych pożyczek hipotecznych, podczas gdy rok wcześniej obejmowały jeszcze 6,7 proc. (I kw. 2010 r.). Jeszcze wyższe kredyty, w wysokości powyżej 1 miliona, stanowiły na początku br. tylko 1,09 proc. i także spadła ich ilość, bo w tym samym czasie w 2010 roku udzielanych było ich jeszcze 1,4 proc.  

Banki boją się ryzyka i dlatego uzyskanie teraz tak wysokiej kwoty kredytu nie jest łatwe. Mogą się o nie starać tylko zamożni klienci. Jeśli wnioskodawcy spełniają określone warunki, są w stanie wynegocjować też atrakcyjniejszą marżę czy prowizję. Wynik negocjacji to w każdym przypadku indywidualna sprawa.

Reklama
Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź »
Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Tylko teraz
Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Lawenda w ogrodzie – uprawa, zastosowanie, odmiany. Roślina ozdobna, która leczy

    W każdym przydomowym ogrodzie powinno się znaleźć słoneczne miejsce na lawendę. Jeżeli zapewnimy jej właściwe warunki i poświęcimy jej trochę czasu - odwdzięczy się oszałamiającą wonią i uroczymi kwiatami, które można nawet … zjeść. Lawenda, to nie tylko roślina ozdobna – to także zioło stosowane w ziołolecznictwie.

    Jak pielęgnować trawnik? 4 pory roku na trawniku

    Jakie zabiegi pielęgnacyjne powinniśmy przeprowadzać na trawniku w poszczególnych porach roku? Kiedy i czym nawozić trawnik?

    Kompost i kompostownik w ogrodzie. Jak i z czego zrobić „czarne złoto ogrodników”?

    Czym jest kompost? Jak powstaje? Czy kompost i próchnica to to samo? Co można rzucać „na kompost” a czego nie? Jak długo trzeba czekać na własny kompost?

    Atrakcyjne warunki wykupu kilku tysięcy Mieszkań+

    Minister Buda i prezes PGR Paweł Borys przedstawili nową ofertę "dojścia do własności" albo zakupu mieszkań w ramach tzw. rynkowej części Mieszkania Plus.

    Mieszkania do wynajęcia. Unia walczy z najmem krótkookresowym „na czarno”

    Regulacje, które mają wprowadzić obowiązkową rejestrację właścicieli lokali przeznaczonych na tzw. wynajem krótkoterminowy są przedmiotem prac Parlamentu Europejskiego. Ich celem jest uniemożliwienie właścicielom unikania płacenia podatku od czynszu.

    Jak zarobić na wynajmie mieszkania - za ile wynajmować?

    Ubiegły rok stał pod znakiem ekspozycji popytu. Stawki najmu w 16 największych miastach w Polsce wzrosły o 16 proc., biorąc pod uwagę analogiczny okres poprzedniego roku.

    Pierwszy kwartał z rekordową podażą magazynową

    Od początku 2023 r. do użytku oddano 1,9 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, co było najwyższą wartością w historii polskiego rynku. Tym samym, zasoby sektora magazynowego osiągnęły 29,6 mln mkw.

    Nowy kapitał napływający do Polski celuje w tańsze aktywa

    W całej Europie w sektorze nieruchomości komercyjnych możemy obserwować w tym roku spadek aktywności inwestorów. Polski rynek broni się wyższymi stopami zwrotu niż oferuje Europa Zachodnia i nadal wypada korzystnie na tle rynków europejskich.

    Jakie mieszkanie można kupić za Bezpieczny Kredyt 2%? Czy można połączyć kredyt 2% z kredytem bez wkładu własnego? Limity cen mieszkań

    Najprawdopodobniej w lipcu 2023 roku wystartuje rządowy program taniego kredytu dla osób kupujących pierwsze mieszkanie - „Bezpieczny Kredyt 2%”. Jakie mieszkanie będzie można kupić w ramach tego programu? Czy można połączyć „Bezpieczny kredyt 2%” z wcześniej uruchomionym programem kredytów bez wkładu własnego? Jakie są limity cen mieszkań?

    Obowiązki dewelopera i prawa kupującego mieszkanie. Co gwarantuje ustawa deweloperska?

    Do czego zobowiązuje dewelopera i co gwarantuje nabywcy obowiązująca od lipca 2022 r. ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym – zwana potocznie „ustawą deweloperską”?

    Wyniki budownictwa w kwietniu 2023

    Główny Urząd Statystyczny zaprezentował informacje o wynikach budownictwa w kwietniu 2023

    Dostępność mieszkań: w których miastach najłatwiej o nieruchomości?

    Zdaniem twórców Indeksu Zdrowych Miast ze Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie, zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych koreluje ze stanem zdrowia ludności. 

    O ile zdrożały w tym roku nowe mieszkania

    Postępująca inflacja ma wpływ na koszty budowy mieszkań. Ile średnio wzrosły w tym roku ceny nowych mieszkań w największych miastach w kraju? 

    Deweloperzy: Siedem grzechów głównych wstrzymuje rozwój budownictwa

    Brak działek pod zabudowę i wydłużające się procedury to jedne z głównym barier hamujących budownictwo mieszkaniowe – ocenił Polski Związek Firm Deweloperskich. Deweloperzy opublikowali raport „7 grzechów głównych wstrzymujących rozwój budownictwa mieszkaniowego”.

    Program „Pierwsze Mieszkanie” – jak przygotowują się deweloperzy?

    Zapowiedź nowego rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie” wywołała niemałe poruszenie. Na rynku nieruchomości zagościł optymizm. Dla młodych Polaków to szansa na realizację marzeń o własnym lokum. Program ma wystartować w lipcu, ale już dziś deweloperzy czynią pierwsze przygotowania. Czego możemy spodziewać się w najbliższym czasie?

    Pożyczka hipoteczna – dla kogo i czy się opłaca?

    Co wiemy na temat pożyczki hipotecznej? Stosunkowo niewiele osób dokładanie zna ten produkt. Eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF) wyjaśniają, kiedy warto zdecydować się na pożyczkę hipoteczną, jakie są zasady jej udzielania i czy z kredytem hipotecznym wiąże ją tylko nazwa, czy zbieżności jest więcej. 

    Świadectwa charakterystyki energetycznej – centra handlowe mają nowe obowiązki

    Firmy, które nie przekażą świadectwa mogą się narazić na grzywny w wysokości 5.000 złotych

    Czy zabraknie mieszkań na „Bezpieczny Kredyt 2%”?

    Podczas gdy jeszcze w ubiegłym roku rynek nieruchomości mierzył się z kryzysem, a firmy deweloperskie niejednokrotnie były zmuszone obniżać ceny, by pozyskać klientów. Od kilku tygodni nowe mieszkania wyprzedają się.

    Grzywny za brak świadectwa charakterystyki energetycznej. Ile? Dla kogo?

    28 kwietnia 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Dotychczas obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczył właścicieli nowo wybudowanych budynków i ich części przeznaczonych do sprzedaży lub wynajmu. Zgodnie z nowymi przepisami obowiązek ten obejmuje teraz wszystkie obiekty - również te, które powstały wcześniej.

    Podwyżka czynszu za mieszkanie. Kiedy najemca może pozwać wynajmującego o zbyt wysoki czynsz?

    Wynajmujesz mieszkanie i wynajmujący podniósł Ci czynsz? Sprawdź kiedy można i kiedy warto pozwać wynajmującego o zbyt wysoki czynsz.

    Koszenie trawnika – jak często, czym, kiedy, jak

    Przy większości domów mamy trawniki. Jak często, w jaki sposób i czym powinniśmy je kosić? Kiedy skosić trawnik po raz pierwszy wiosną, a kiedy ostatni raz przed zimą? Dlaczego nie warto kosić mokrego trawnika?

    Świdośliwa olcholistna – uprawa, owoce, wartości odżywcze, witaminy, mikroelementy

    Jeżeli chcemy mieć w ogrodzie smaczne i bardzo zdrowe owoce a jednocześnie nie mamy wiele czasu zajmować się tym ogrodem - warto zainteresować się świdośliwą olcholistną.

    Uprawa bzu (lilaka) i jego najpiękniejsze odmiany

    Lilak pospolity, zwany w Polsce potocznie bzem, jest pięknie kwitnącym krzewem o słodko pachnących kwiatach. W maju to od lat jedna z najpiękniejszych ozdób polskich ogrodów. Jak uprawiać bez by co roku cieszyć się jego urokiem jego kwiatów? Czy bez można stosować w ziołolecznictwie? Czy kwiaty bzu są jadalne? Czy lilak i bez to to samo?

    Korzyści ze stosowania robota tynkarsko-murarskiego

    Korzyści płynące ze stosowania robotów tynkarsko-murarskich w branży budowlanej są nieocenione. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii, roboty te są w stanie skutecznie zastąpić pracę ludzką i przyczynić się do znacznego obniżenia kosztów oraz zwiększenia efektywności prac budowlanych. To niezwykle istotne w obliczu pogłębiającego się deficytu wykwalifikowanych pracowników w sektorze budowlanym. 

    Projekt domu. Jak wybrać okna?

    Przygotowując projekt domu, należy uwzględnić wiele aspektów, od funkcjonalności i estetyki, po ergonomię, koszty i wymagania prawne.