Adaptacja poddasza – od czego ją rozpocząć?

Dodatkowa powierzchnia mieszkalna, szczelny i ciepły dach oraz więcej światła dziennego to najważniejsze korzyści, jakie zyskujemy na adaptacji poddasza. Decyduje się na nią coraz więcej osób, ponieważ dzięki adaptacji możemy istotnie poprawić swoje warunki mieszkaniowe i standard energetyczny domu.

Od czego rozpocząć adaptację poddasza?

Planując adaptację poddasza należy przemyśleć swoje oczekiwania, a także zakres prac oraz sporządzenie kosztorysu. Powinniśmy sprawdzić, czy wysokość poddasza jest odpowiednia (minimum 2–2,5 m). Również na samym początku powinniśmy zdecydować, czy chcemy aby na poddaszu znajdowała się również kuchnia i łazienka? Musimy ustalić jakie media musimy doprowadzić na poddasze, a także czy będziemy kłaść nową podłogę, czy odnawiać tę, która jest? Warto też zasięgnąć opinii dekarza i poprosić go o sprawdzenie stanu konstrukcji dachu.Poprośmy go, aby określił co wymaga ewentualnej naprawy i co należy wymienić. Warto skontrolować też instalację elektryczną w budynku. Sprawdźmy w jakim jest stanie, czy można do niej podłączyć nowe pomieszczenia na poddaszu i czy nie spowoduje to przeciążenia. Kiedy przemyślimy już całą koncepcję modernizacji – spiszmy zakres i harmonogram prac, sporządźmy kosztorys, odłóżmy niezbędny budżet, a także załatwmy w urzędzie wszystkie formalności i wymagane pozwolenia.

Fot. Velux

Aranżacja poddasza – załatwienie formalności

Planując aranżację poddasza sprawdźmy jakie pozwolenia musimy otrzymać, aby móc przeprowadzić remont zgodnie z lokalnymi przepisami. Na pewno niezbędna będzie zgoda właściciela budynku, wspólnoty lub administracji – pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania poddasza oraz zgoda na zaplanowane prace remontowe.

Bywa, że adaptacja poddasza wymaga modyfikacji konstrukcji dachu oraz instalacji okien połaciowych. W takiej sytuacji potrzebne jest pozwolenie na budowę. W sytuacji gdy prace dotyczą poddasza w budynku zabytkowym, konieczna jest również zgoda konserwatora zabytków. Zanim rozpoczniemy jakiekolwiek prace, powinniśmy uzyskać w urzędzie gminy warunki przebudowy lub dostosować się do obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, a następnie sporządzić projekt architektoniczno-budowlany i dołączyć do niego inne wymagane przez lokalny urząd zezwolenia oraz uzgodnienia. Wszystkie dokumenty składa się w urzędzie – w  starostwie powiatowym, które to ma na ich rozpatrzenie maks. 30 dni. Jeśli urząd nie zgłosi żadnych zastrzeżeń, już po miesiącu można rozpocząć prace budowlane. Przed ich rozpoczęciem warto jeszcze rozważyć zatrudnienie kierownika budowy, a w szczególnych przypadkach, również inspektora nadzoru inwestorskiego. Po zakończeniu prac powinniśmy uzyskać pozwolenie na użytkowanie oraz zgłosić lokal lub zmianę powierzchni w ewidencji gruntów i lokali. W sądzie rejonowym dla nowego lokalu powinniśmy założyć księgę wieczystą lub zgłosić zmianę do księgi, jeśli poddasze jest częścią istniejącego lokalu.

Zobacz także: Adaptacja strychu do celów mieszkalnych – formalności

Fot. Velux

---

Adaptacje poddasza – wybór okien dachowych

Adaptację poddasza należy rozpocząć od wzmocnienia lub przebudowy konstrukcji dachu – o ile jest taka potrzeba, następnie powinniśmy zająć się przedłużeniem pionów instalacyjnych, naprawą podłóg oraz montażem okien dachowych. Rozmieszczenie i montaż okien warto skonsultować z architektem, który pomoże nam rozplanować okna, a także dobrać ich wielkość i liczbę. Na poddaszu poza standardowym montażem okien, warto rozważyć inne rozwiązanie, którym jest montaż większej liczby mniejszych okien rozmieszczonych równomiernie na dachu. Taki układ da nam więcej światła – niż jedno duże okno o tej samej powierzchni. Wybierając okna należy także zwrócić uwagę na kąt nachylenia połaci dachowej. W sytuacji, gdy jest on mały – lepsze będą okna podłużne. W sytuacji, kiedy dach jest stromy – lepiej sprawdzą się okna krótsze.

Wybierając okna nie musimy kierować się rozstawem krokwi, gdyż wystarczy kilka zmian, aby praktycznie w każdej konstrukcji więźby dachowej zamontować okno.

Fot. Velux

Jak dobrać okna do połaci dachu?

„Pierwszą, podstawową zasadą doboru okien do pokoi na poddaszu jest wielkość powierzchni przeszklenia, która powinna stanowić około 10% powierzchni podłogi. Na poddaszu okna dachowe mogą pełnić funkcję doświetlającą, gdy w pokoju mamy również okna fasadowe, lub głównego źródła światła dziennego. Od tego też zależy ich usytuowanie. W przypadku okien doświetlających, mogą być one umieszczone wysoko. Gdy zaś są głównym źródłem oświetlenia, ich dolna krawędź powinna być nie wyżej niż około 100 cm od podłogi. Takie usytuowanie pozwala na swobodną aranżację przestrzeni, łatwe otwieranie okien, a także swobodne korzystanie z rolet” – wyjaśnia Monika Kupska-Kupis, architekt Velux.

Zobacz także: Jak naturalnie oświetlić poddasze?

---

Aranżacja poddasza, a izolacja termiczna dachu

W izolacja poddasza ważny jest wybór odpowiednich materiałów oraz dobór właściwej grubości izolacji (ocieplenia i zabezpieczenia dachu, skosów, ścian i sufitu). Nawet najbardziej nowoczesny i wydajny system ogrzewania nie sprawdzi się, jeśli ciepło będzie uciekać z poddasza na zewnątrz domu przez źle zaizolowany dach. W takim przypadku straty ciepła (uciekającego przez dach) mogą wynieść nawet 30% całkowitych strat ciepła w domu jednorodzinnym.

„Aby znacząco obniżyć koszty ogrzewania poddasza zapewniając jednocześnie jego mieszkańcom komfort termiczny należy ułożyć na dachu 35 cm wełny skalnej w dwóch warstwach. W przypadku ścian rekomendowana przez nas izolacja wykonana na bazie wełny skalnej wynosi około 25 cm. Co istotne, ta inwestycja zwraca się w bardzo krótkim czasie i pozwala cieszyć się ciepłym poddaszem zimą, a chłodnym latem” – mówi Piotr Pawlak z Rockwool.

Zobacz także: Ocieplenie poddasza w domu – jakich materiałów użyć?

Zobacz także: Jak zapewnić sobie bezpieczeństwo podczas remontu?

Zobacz także: Jak poprawić izolacyjność termiczną skosów?

,

Fot. Velux

Bezpieczne i energooszczędne oświetlenie poddasza

Dostęp naturalnego światła do pomieszczeń, w których mieszkamy ma kluczowy wpływ na nasze zdrowie. Opinię tą podziela 45% Polaków biorących udział w badaniu realizowanym w ramach kampanii „Energooszczędność w moim domu”. Dlatego prowadząc adaptację poddasza należy pamiętać również o jego prawidłowym oświetleniu. Dobrze zaprojektowane i wykonane wnętrze wykorzystuje maksymalnie dużo światła dziennego. Jednak zawsze konieczne jest uzupełnienie go oświetleniem sztucznym, w którym źródła światła i strefy świetlne planuje się indywidualnie dla poszczególnych pomieszczeń. Aby oświetlenie poddasza było bezpieczne i energooszczędne na początku powinniśmy odnowić, a jeżeli to konieczne wymienić, istniejącą instalację elektryczną, oraz uzupełnić jej zasięg w miejscach, w których planujemy umiejscowić źródła świtała i włączniki. „Wybierając źródła światła powinniśmy kierować się zarówno ich trwałością, efektywnością energetyczną, jak i komfortem życia. Warto wiedzieć, że nowoczesne, wysokiej jakości lampy LED nie tylko zużywają niewiele energii i przez to nie obciążają tak bardzo instalacji elektrycznej, ale co ważniejsze dla naszego zdrowia, wytwarzają światło o przyjaznej dla człowieka ciepłobiałej barwie, która pomaga się zrelaksować i wyciszyć” – mówi inż. Andrzej Wiśniewski, ekspert firmy Osram.

Ważne jest też, by lampy LED wyposażyć we właściwą, najlepiej jasną, oprawę, która nie będzie pochłaniała emitowanego światła. Co więcej, jeżeli nasze poddasze nie będzie podzielone na kilka pokoi, a pozostanie jedną, dużą, otwartą przestrzenią, istotne będzie nie tylko odpowiednie umiejscowienie źródeł światła sztucznego, ale również takie zaplanowanie włączników, które pozwoli nam sterować całym oświetleniem z kilku różnych miejsc na poddaszu.

Kolejne działania jakie będziemy realizować na poddaszu to budowa ścian działowych, dalsze rozprowadzanie instalacji, wykończenie ścian, skosów i sufitów, ułożenie posadzek. Gdy zakończymy te najcięższe prace budowlane pozostanie nam umeblowanie i wystrój wnętrza oraz zamieszkanie w nowej przestrzeni.

Zobacz także: Siatki tynkarskie - pomocne podczas wykończania poddasza przy pomocy płyt g-k

Zobacz także: Łazienka na poddaszu – jak ją dobrze zaprojektować

Źródło: Kampania edukacyjna Energooszczędność w moim domu