Masz dom z antresolą, zapłacisz wyższy podatek. Sądy nie mają wątpliwości jak traktować taką powierzchnię

• Powierzchnia użytkowa decyduje o poziomie obciążenia podatkowego
• Masz dom z antresolą, zapłacisz więcej

Powierzchnia użytkowa decyduje o poziomie obciążenia podatkowego

Czy powierzchnię antresoli należy doliczyć do powierzchni użytkowej budynku deklarowanej do opodatkowania podatkiem od nieruchomości? Przed laty antresole były w mieszkaniach i domach rzadkością i kojarzyły się przede wszystkim ze studenckimi mieszkaniami mieszczącymi się w kamienicach. Obecnie, wobec gwałtownego wzrostu popularności domów modułowych, stały się znacznie bardziej popularne, kojarzone są z nowoczesnością i traktowane jak elastyczne rozwiązanie. Inwestorzy decydujący się na zamieszczenie ich w nieruchomości nie biorą często pod uwagę tego, że mogą one stanowić pełnoprawną powierzchnię użytkową, a tym samym konieczne może być ich opodatkowanie.

Masz dom z antresolą, zapłacisz więcej

Przypomnijmy, że podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości dla budynków i ich części stanowi powierzchnia użytkowa. Powierzchnią tą jest powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Jak jasno wynika z orzecznictwa sądów administracyjnych, kondygnację, której powierzchnię należy traktować jako powierzchnię użytkową budynku stanowiącą podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości, będzie stanowić tylko płaszczyzna utworzona przez element stanowiący integralną część budynku (posadzka, strop). Płaszczyzna przedzielająca w poziomie wnętrze budynku powstała z części stanowiących wyposażenie jego wnętrza, ale nietworzących jego substancji, nie może być traktowana jako powierzchnia użytkowa (wyrok WSA w Gliwicach z 23 października 2025 r., sygn. akt I SA/Gl 630/25). Jak z tego wynika, choć powierzchnia antresoli co do zasady jest zaliczana do powierzchni użytkowej budynku, to jednak nie dotyczy to przypadków, w których nie stanowi ona integralnej części budynku, a została stworzona przez elementy jego wyposażenia. Innymi słowy, jeśli da się ją łatwo zdemontować bez ingerencji w konstrukcję budynku, to nie należy traktować jej jako powierzchni użytkowej budynku. Jeśli jednak stanowi ona integralną część budynku niemożliwą do rozbiórki czy zdemontowania, to jak najbardziej jej powierzchnia wpłynie na wysokość obciążeń podatkiem od nieruchomości, a podatnik powinien wykazać ją do opodatkowania.