REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Środki ochrony dla nabywców mieszkań od dewelopera

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Izabela Perczak
Podstawowym celem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego będzie gromadzenie przez kupującego na rachunku w banku środków pieniężnych na zakup mieszkania.
Podstawowym celem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego będzie gromadzenie przez kupującego na rachunku w banku środków pieniężnych na zakup mieszkania.

REKLAMA

REKLAMA

Już od marca 2012 roku zostanie wprowadzony obowiązek kontroli środków powierzonych deweloperowi, który przyczyni się do zwiększenia ochrony nabywców mieszkań w ramach realizowanych przedsięwzięć deweloperskich. Zasadniczym zabezpieczeniem ochrony interesów nabywców mieszkań w procesie deweloperskim będą stanowiły uregulowania prawne odnoszące się do utworzenia otwartych lub zamkniętych mieszkaniowych rachunków powierniczych, na których będą gromadzone środki pieniężne powierzone deweloperowi przez nabywców lokali. Inną możliwością dla dewelopera będzie wykazanie się gwarancją bankową oraz umową ubezpieczenia.

Mieszkaniowy rachunek powierniczy

Podstawowym celem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego będzie gromadzenie przez kupującego na rachunku w banku środków pieniężnych na zakup mieszkania. Rachunek powierniczy będzie służył do rozliczeń z deweloperem. Natomiast głównym zadaniem banku prowadzącego rachunek powierniczy będzie kontrola wszelkich wypłat środków pieniężnych przekazywanych na rzecz dewelopera. Bank dokona wypłat pieniędzy deweloperowi po przedstawieniu dokumentacji potwierdzającej fakt, iż przedsięwzięcie deweloperskie przebiega zgodne z przepisami prawa oraz umową deweloperską. Oznacza to, że bank będzie musiał kontrolować etapy przedsięwzięcia deweloperskiego zgodnie z planowanym harmonogramem.

REKLAMA

Zobacz także serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

Umowa ubezpieczenia a gwarancja bankowa

REKLAMA

Deweloper w celu zabezpieczenia swoich interesów i nabywców lokali ma także możliwość skorzystania z umowy ubezpieczenia oraz gwarancji bankowej, które mogłyby ewentualnie chronić nabywców mieszkań wówczas, gdyby deweloper ogłosił upadłość lub nie wywiąże się z terminu ukończenia przedsięwzięcia inwestycyjnego. Rozwiązanie to jest także korzystne dla dewelopera, gdyż firma ubezpieczeniowa lub bank zwróciliby nabywcy mieszkania środki pieniężne wpłacone przez niego na rachunek.

Na mocy umowy ubezpieczenia zawartej pomiędzy deweloperem a zakładem ubezpieczeniowym – nabywcy lokalu mieszkaniowego będzie przysługiwało roszczenie od firmy ubezpieczeniowej o wypłatę stosownego odszkodowania w wysokości kwot wpłaconych na rzecz dewelopera. W przypadku upadłości dewelopera, na żądanie nabywcy lub po upływie 60 dni od dnia zakończenia przedsięwzięcia deweloperskiego - deweloper będzie miał możliwość zapewnienia nabywcy lokalu gwarancji bankowej w postaci zwrotu środków pieniężnych.

Zarówno gwarancja bankowa, jak i roszczenie od zakładu ubezpieczeń wygasają w momencie otrzymania odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności lokalu w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Należy dodać, że zarówno gwarancja bankowa, jak i umowa ubezpieczenia nie zawierają odsetek od kwot wpłaconych lub utraconych korzyści. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, w której zostanie zastosowane zabezpieczenie roszczeń nabywcy lokali z chwilą wypłaty środków pieniężnych z tytułu udzielonej gwarancji bankowej lub odszkodowania. Roszczenia przeciwko deweloperowi przejdą na zakład ubezpieczeń na mocy umowy ubezpieczenia albo na gwaranta na podstawie gwarancji bankowej.

Zobacz także serwis: Budowa i remont

Obowiązek ujawnienia roszczenie nabywcy

Będzie istniał także obowiązek ujawnienia w księdze wieczystej – dla danego lokalu w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego – roszczenia nabywcy o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu i przeniesienia prawa własności lokalu. W księdze wieczystej ujawni się również roszczenie na rzecz banku, którego zadaniem będzie udzielenie nabywcy kredytu w celu finansowania budowy lokalu mieszkalnego oraz ustanowienia na jego rzecz hipoteki na danym lokalu oraz przeniesieniem odrębnej własności lokalu.

Podstawa Prawna:

Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

Ubezpieczasz dom? Sprawdź, czego unikać i na co zwrócić uwagę

Ulewne deszcze, awaria instalacji elektrycznej, pęknięcie rury czy włamanie - to zdarzenia, które mogą przydarzyć się każdemu właścicielowi domu lub mieszkania. Choć nie da się ich przewidzieć, warto wcześniej pomyśleć o ich skutkach. Ubezpieczenie nieruchomości nie jest wyłącznie formalnością przy kredycie, ale może pomóc w pokryciu strat i naprawie szkód.

Będziemy budować ze słomy i konopi? Nowe, roślinne materiały budowlane jako przyszłość budownictwa?

Na Wydziale Leśnym i Technologii Drewna Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu trwają badania nad nowymi, roślinnymi materiałami budowlanymi. Ogromny potencjał odkryto w słomie i konopiach. Czy to przyszłość budownictwa?

Czy sztuczna inteligencja odbierze pracę agentom nieruchomości?

Rynek pośrednictwa nieruchomości w Polsce znajduje się nadal w fazie rozwoju, a brak obowiązku posiadania licencji wprowadzony ustawą deregulacyjną już ponad 10 lat temu z pewnością mógł mieć wpływ na gorszą jakość usług i postrzeganie zawodu agenta nieruchomości przez konsumenta. Czy AI zabierze im pracę?

REKLAMA

Niższe stopy procentowe. Czy Polacy ruszyli po mieszkania?

Czy ostatnia obniżka stóp procentowych wpłynęła na zwiększone zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym? Czy deweloperzy odnotowują więcej rezerwacji? Jakie nieruchomości dostępne są dziś w cenie 477 tys. zł – czyli przeciętnej wartości wnioskowanych kredytów? Gdzie konkretnie można szukać takich ofert? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Rynek wtórny wygrywa z rynkiem pierwotnym pod względem dostępności mieszkań

W lipcu używane mieszkania były tańsze od nowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Wzrosła nie tylko podaż, ale i sprzedaż mieszkań.

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w pierwszym półroczu 2025 r.?

Jakie były wyniki sprzedaży firm deweloperskich w pierwszej połowie 2025 roku? Jak prezentują się podsumowania pierwszych sześciu miesięcy tego roku w zestawieniu z wynikami z 2024 roku? Jakie czynniki miały wpływ na sprzedaż mieszkań w bieżącym roku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Uwaga na burze i silny wiatr! IMiGW wydał ostrzeżenia

Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał ostrzeżenia I, II i III stopnia przed burzami, silnym wiatrem, silnym deszczem z burzami oraz przed wzrostami stanów wody. Obejmują one dwie trzecie terytorium naszego kraju.

REKLAMA

Co będzie wolno na balkonie, a czego nie?

Grill na balkonach, ciężkie doniczki na balustradach czy palenie papierosów to codzienność wielu wspólnot mieszkaniowych. Co będzie wolno na balkonie, a czego nie? Komentarz Mariusza Łubińskiego, Prezesa Zarządu Admus Sp. z o.o., firmy wyspecjalizowanej w zarządzaniu nieruchomościami, dotyczący zmiany przepisów w zakresie użytkowania balkonów i tarasów.

Wycinka drzew. W 2025 r. zmieni się ważny termin [PROJEKT]

Przedłużające się procedury związane z wycinką drzew to problem wielu właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy mają przeciwdziałać przewlekaniu postępowań poprzez wprowadzenie nowego 60-dniowego terminu w procedurze zgłoszenia wycinki. W tym czasie organ będzie musiał przeprowadzić oględziny drzewa i zgłosić ewentualny sprzeciw.

REKLAMA