REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Deweloperzy pod kontrolą banków?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Izabela Perczak
Zadaniem banku prowadzącego rachunek powierniczy będzie kontrola wszelkich wypłat środków pieniężnych na rzecz dewelopera. Fot. Fotolia
Zadaniem banku prowadzącego rachunek powierniczy będzie kontrola wszelkich wypłat środków pieniężnych na rzecz dewelopera. Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Już za kilka miesięcy, bo na wiosnę 2012 roku zostanie wprowadzony obowiązek kontroli środków powierzonych deweloperowi poprzez zapewnienie nabywcom mieszkań danego przedsięwzięcia inwestycyjnego środków ochrony w postaci zarówno otwartego, jak i zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego.

W pierwszej kolejności zaspokajanie roszczeń klientów

Zarówno na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym oraz na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym gromadzone są środki pieniężne na budowę mieszkania. Środki gromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym oraz prawo własności nieruchomości w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego, a także wierzytelności dewelopera względem nabywców tworzą odrębną masę. Oznacza to, że w przypadku upadłości dewelopera będą one służyły w pierwszej kolejności zaspokajaniu roszczeń nabywców lokali w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego.

REKLAMA

Istota rachunku powierniczego

REKLAMA

Zasadniczym celem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego będzie gromadzenie środków na rachunku w banku przez kupującego na zakup mieszkania. Należy pamiętać o tym, że do otwarcia rachunku powierniczego potrzebna jest wola nabywcy, banku oraz dewelopera. Rachunek powierniczy będzie służy do rozliczeń z deweloperem. Zadaniem banku prowadzącego rachunek powierniczy będzie kontrola wszelkich wypłat środków pieniężnych na rzecz dewelopera. Natomiast bank dokona wypłat pieniędzy deweloperowi po przedstawieniu dokumentacji potwierdzającej fakt, iż przedsięwzięcie deweloperskie przebiega zgodne z przepisami prawa oraz umową deweloperską.

Jeżeli przeciwko deweloperowi zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne lub zostanie ogłoszona jego upadłość – klient rachunku powierniczego w danym banku posiadać będzie gwarancję zwrotu pieniędzy uprzednio wpłaconych na tenże rachunek.

Nie ulega wątpliwości, że wymóg związany z otwarciem zarówno otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych, jak i zamkniętych mieszkaniowych rachunków powierniczych przyczyni się do zwiększenia znaczenia banków w ramach realizowanego przedsięwzięcia deweloperskiego. Banki będą miał możliwość kontroli prawidłowości wykonywanych poszczególnych etapów prac w ramach prowadzonej inwestycji. Tego typu sytuacja jest bez wątpienia korzystna dla nabywców lokali. Natomiast dla deweloperów sytuacja ta będzie się wiązała z ciągłą ingerencją i monitorowaniem na każdym etapie prac budowlanych przez banki.

Zobacz także serwis: Najem

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Różnica między otwartym a zamkniętym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym

REKLAMA

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy będzie służył do gromadzenia środków pieniężnych nabywcy zgodnie z celami zawartymi w umowie deweloperskiej. Z tego rachunku będą dokonywane wypłaty środków pieniężnych w transzach zgodnie z harmonogramem całego przedsięwzięcia deweloperskiego.

Natomiast zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy będzie służył gromadzeniu środków pieniężnych nabywcy zgodnie z celami zawartymi w umowie deweloperskiej – podobnie jak w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Ale wypłata środków pieniężnych z tego rachunku następuje w sposób jednorazowy dopiero po ustanowieniu prawa własności lokalu mieszkalnego i przeniesieniu tego prawa na nabywcę lokalu przedsięwzięcia deweloperskiego. Jednakże bank może dokonać wypłaty deweloperowi zgromadzonych środków pieniężnych wówczas, gdy otrzyma od niego odpis aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności lokalu.

Nowe uregulowania prawne wprowadzające wymóg powstania mieszkaniowych rachunków powierniczych w znaczący sposób wpłyną na stosunki między deweloperem a danym bankiem. Deweloper nie będzie mógł w sposób swobodny obracać środkami pieniężnymi, które zostaną zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Oznacza to, że środki będą mogły być wykorzystywane tylko w celu realizacji projektu deweloperskiego.

Podstawa Prawna:

Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Zobacz również serwis: Finanse

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

REKLAMA

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

Obniżka stóp procentowych a kupno mieszkania w 2025 roku

Jak obniżka stóp procentowych w 2025 roku wpływa na kupno nowego mieszkania? Oznacza to przede wszystkim lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Co jeszcze powinni wiedzieć kupujący nieruchomość?

REKLAMA

Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

REKLAMA