Deweloperzy pod kontrolą banków?

W pierwszej kolejności zaspokajanie roszczeń klientów

Zarówno na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym oraz na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym gromadzone są środki pieniężne na budowę mieszkania. Środki gromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym oraz prawo własności nieruchomości w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego, a także wierzytelności dewelopera względem nabywców tworzą odrębną masę. Oznacza to, że w przypadku upadłości dewelopera będą one służyły w pierwszej kolejności zaspokajaniu roszczeń nabywców lokali w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego.

Istota rachunku powierniczego

Zasadniczym celem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego będzie gromadzenie środków na rachunku w banku przez kupującego na zakup mieszkania. Należy pamiętać o tym, że do otwarcia rachunku powierniczego potrzebna jest wola nabywcy, banku oraz dewelopera. Rachunek powierniczy będzie służy do rozliczeń z deweloperem. Zadaniem banku prowadzącego rachunek powierniczy będzie kontrola wszelkich wypłat środków pieniężnych na rzecz dewelopera. Natomiast bank dokona wypłat pieniędzy deweloperowi po przedstawieniu dokumentacji potwierdzającej fakt, iż przedsięwzięcie deweloperskie przebiega zgodne z przepisami prawa oraz umową deweloperską.

Jeżeli przeciwko deweloperowi zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne lub zostanie ogłoszona jego upadłość – klient rachunku powierniczego w danym banku posiadać będzie gwarancję zwrotu pieniędzy uprzednio wpłaconych na tenże rachunek.

Nie ulega wątpliwości, że wymóg związany z otwarciem zarówno otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych, jak i zamkniętych mieszkaniowych rachunków powierniczych przyczyni się do zwiększenia znaczenia banków w ramach realizowanego przedsięwzięcia deweloperskiego. Banki będą miał możliwość kontroli prawidłowości wykonywanych poszczególnych etapów prac w ramach prowadzonej inwestycji. Tego typu sytuacja jest bez wątpienia korzystna dla nabywców lokali. Natomiast dla deweloperów sytuacja ta będzie się wiązała z ciągłą ingerencją i monitorowaniem na każdym etapie prac budowlanych przez banki.

Zobacz także serwis: Najem

Różnica między otwartym a zamkniętym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy będzie służył do gromadzenia środków pieniężnych nabywcy zgodnie z celami zawartymi w umowie deweloperskiej. Z tego rachunku będą dokonywane wypłaty środków pieniężnych w transzach zgodnie z harmonogramem całego przedsięwzięcia deweloperskiego.

Natomiast zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy będzie służył gromadzeniu środków pieniężnych nabywcy zgodnie z celami zawartymi w umowie deweloperskiej – podobnie jak w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Ale wypłata środków pieniężnych z tego rachunku następuje w sposób jednorazowy dopiero po ustanowieniu prawa własności lokalu mieszkalnego i przeniesieniu tego prawa na nabywcę lokalu przedsięwzięcia deweloperskiego. Jednakże bank może dokonać wypłaty deweloperowi zgromadzonych środków pieniężnych wówczas, gdy otrzyma od niego odpis aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności lokalu.

Nowe uregulowania prawne wprowadzające wymóg powstania mieszkaniowych rachunków powierniczych w znaczący sposób wpłyną na stosunki między deweloperem a danym bankiem. Deweloper nie będzie mógł w sposób swobodny obracać środkami pieniężnymi, które zostaną zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Oznacza to, że środki będą mogły być wykorzystywane tylko w celu realizacji projektu deweloperskiego.

Podstawa Prawna:

Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Zobacz również serwis: Finanse