REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Większy kaliber inwestycji/ fot. Fotolia
Większy kaliber inwestycji/ fot. Fotolia
Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem cieszy się coraz większym powodzeniem wśród Polaków. Co jednak, gdy 2, 3, a nawet 4 mieszkania to za mało? Można wtedy zdecydować się na zakup całego budynku.

Kupno jednego czy dwóch mieszkań pod inwestycję rzadko stanowi główne źródło dochodu inwestorów. Z reguły ma generować dodatkowy zysk i być zabezpieczeniem na przyszłość. Zdarza się jednak, że osoby z dużym kapitałem decydują się na zakup większej liczby nieruchomości, które w dłuższej perspektywie będą przynosić odpowiednie zyski.

REKLAMA

REKLAMA

- Przy nabywaniu kilku lub kilkunastu mieszkań z przeznaczeniem wynajmu bardzo ważne jest, aby znajdowały się względnie blisko siebie, co pozwoli to na sprawniejsze zarządzanie lokalami. Znalezienie tylu nieruchomości w okolicy może jednak być problematyczne, dlatego inwestorzy coraz częściej skupiają się na zakupie jednego budynku i dostosowaniu go do potrzeb wynajmu. – Zauważa Agata Polińska z serwisu Otodom.

Na rynku pierwotnym zakup całego budynku mieszkalnego jest niezwykle trudny i kosztowny. Bardzo często deweloperzy już na etapie projektu mają pojedyncze rezerwacje na swoje lokale. Z budynkami na rynku wtórnym jest już trochę łatwiej. Co jakiś czas pojawiają się oferty sprzedaży zarówno całych kamienic, jak i nowszych nieruchomości.

Kwestia zysku 

REKLAMA

Zysk z wynajęcia lokali w budynku jest podobny jak w przypadku pojedynczego mieszkania, jednakże pomnożony razy kilkanaście lub kilkadziesiąt. Od tego należy odliczyć także koszty administrowania obiektem. Coraz częściej inwestorzy w poszukiwaniu większej stopy zwrotu decydują się na wynajem krótkoterminowy, uważany za bardziej opłacalny pod warunkiem odpowiedniego obłożenia oraz właściwego zarządzania najmem, który wcale nie musi spoczywać na barkach właściciela budynku. Na rynku istnieje wiele firm zajmujących się kompleksową obsługą wynajmu krótkoterminowego nieruchomości począwszy od zamieszczenia ofert po organizowanie sprzątania.

Kolejnym pomysłem na zagospodarowanie budynku są prywatne akademiki. Tego rodzaju projekty powstają już w większych miastach i cieszą się rosnącym zainteresowaniem studentów, którzy nie dostali z przydziału akademika przy uczelni lub chcą mieszkać w bardziej komfortowych warunkach, a nie stać ich na wynajem mieszkania.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Przykładowe oferty sprzedaży budynków z lokalami

Lokalizacja

Powierzchnia

Liczba lokali

Cena

Opis

Warszawa, Tarchomin

1028 m2

13

3 400 000 zł

Budynek mieszkalny wielorodzinny z 2003r. Dodatkowo budynek posiada własną kotłownię gazową oraz 12 miejsc garażowych.

Katowice, Zawodzie

1151 m2

13

2 500 000 zł

50 procent udziału w 4-kondygnacyjnej, podpiwniczonej kamienicy zlokalizowanej nieopodal Akademii Ekonomicznej.

Warszawa, Włochy

540 m2

12

2 599 000 zł

2 piętrowa, przedwojenna kamienica z częściowo wynajętymi mieszkaniami.

Bielsko-Biała

1600 m2

24

4 750 000 zł

Kamienica o charakterze biurowo-mieszkalnym w wysokim standardzie wykończenia.

Źródło: Otodom.pl

Beata Kowalewska, serwis Otodom.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Teraz materiały budowlane znów zaczną drożeć, skoro popyt na nie wciąż rośnie, podobnie jak koszty związane z uwolnieniem cen energii

Głównym impulsem do podwyżki cen materiałów budowlanych miało być uruchomienie programu dopłat do mieszkań – #naStart. Wiadomo już, że zostało ono przesunięte o co najmniej pół roku. Czy to oznacza, że korekta w dół  cen materiałów budowlanych jeszcze potrwa?

Kredyt mieszkaniowy o stopie 0%, 0,5%, czy 1% od 2025 roku. Dla kogo? Kredyt #naStart - nowy, skomplikowany program dopłat do rat

W dniu 16 lipca 2024 r. opublikowana została nowa wersja projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart. Ten nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych ma zastąpić od przyszłego roku bezpieczne kredyty 2% i rodzinne kredyty mieszkaniowe. Większa pomoc ma być zaadresowana do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. Minister Rozwoju i Technologii (autor projektu) i rząd planują, że ta ustawa wejdzie w życie z dniem 15 stycznia 2025 r. Zasady udzielania kredytu #naStart a zwłaszcza przepisy określające wysokość dopłat są niezwykle skomplikowane. Przewidziane jest m.in. kryterium dochodowe i powierzchniowe.

Program #naStart odłożony na 2025 rok, czy teraz o mieszkanie będzie łatwiej lub trudniej. Co z cenami

Deweloperzy ze spokojem przyjęli informację, iż nowy rządowy program wsparcia dla nabywców mieszkań nie ruszy w lipcu. Przesunięcie dopłat na 2025 rok w ocenie większości nie zmieni planów firm deweloperskich. A czy wpłynie na podaż mieszkań i ich ceny?

Sprzedaż mieszkań wyhamowała, czy można liczyć na spadek cen. Nie, bo deweloperzy natychmiast zmniejszyli podaż

W drugim kwartale 2024 roku skurczył się popyt na nowe mieszkania, na co deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Mimo to mieszkań w ich ofercie przybyło. Tyle, że coraz droższych. A jak jest ze sprzedażą nowych mieszkań?

REKLAMA

Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

REKLAMA

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

Kredyt na start przesunięty. Co z rynkiem mieszkaniowym?

Program rządowy "Kredyt na strat" został przesunięty na przyszły rok. Jak oceniają tę sytuację deweloperzy mieszkaniowi? 

REKLAMA