Ile kosztuje budowa domu pod Warszawą?

Za materiały budowlane potrzebne do budowy 150 metrowego domu trzeba zapłacić dziś ok. 141 tys. zł. Jak podaje Rzeczpospolita, w porównaniu z czerwcem 2011 roku koszty zmniejszyły się o 5 tys. zł. Budując systemem gospodarczym w podstawowym standardzie wybudujemy dom za 2,5 tys. zł/mkw. Pod warunkiem, że nie zatrudnimy wykonawcy do budowy całego budynku. W takiej sytuacji koszt będzie większy i może wynosić ok. 3–4 tys. zł za mkw. Przy powierzchni budynku wynoszącej 150 mkw. na robociznę powinniśmy przeznaczyć ok. 375 tys. zł.

Sumując najniższy możliwy koszt materiałów budowlanych i budowy, nie licząc działki mamy już kwotę 516 tys. zł. Za taką sumę można kupić gotowy dom pod Warszawą. Tym bardziej, jeśli do całej sumy dodamy jeszcze koszt działki, za którą średnio trzeba zapłacić ok. 242 zł/mkw.  

Na granicach Warszawy tanią nieruchomość możemy kupić np. na Białołęce lub Wawrze. Według danych z serwisu Domiporta.pl w tych dzielnicach na rynku pierwotnym średnie stawki ofertowe to 4200–4700 zł/mkw. Czasami, można też trafić na atrakcyjne rabaty i promocje. Przy ulicy Kadetów w warszawskim Wawrze w okolicy Wału Miedzeszyńskiego, Barc Warszawa SA. sprzedaje segmenty w obniżonej cenie o 200 tys. zł. Gotowy segment o ciekawej bryle można teraz kupić nawet o 20 proc. taniej. Na przykład dom o powierzchni ponad 160 mkw. kosztuje dziś na Osiedlu Przytulnym 784 tys. zł.

Zobacz także: Zakup wymarzonego mieszkania – poradnik

Kupno działki

Według raportu AMRON aktualnie sprzedaje się czterokrotnie mniej działek w okolicy Warszawy niż w czasie boomu w I kwartale 2007 roku. Natomiast same ceny działek, niewiele się zmieniły. W powiatach warszawskich w 2007 r za 1 mkw. Działki, trzeba było zapłacić ok. 256 zł, a dziś średnio 242 zł. Ceny nie spadają, bo działki to zupełnie inny produkt niż mieszkania. Wiele z nich ma nadal ceny z okresu prosperity na rynku nieruchomości. Dla sprzedających szybkie sfinalizowanie transakcji nie jest najważniejszym celem, ale osiągnięcie dobrej ceny.

Na rynku nieruchomości niewiele jest ofert z najwyższej półki cenowej – powyżej 1500 zł za mkw. w samej Warszawie.

Ceny działek pod Warszawą: od 120 do 700 zł/mkw.

Działki budowlane pod Warszawą kosztują od 120 do 700 zł/mkw. Najwięcej wybór działek jest w okolicach Radzymina, Marek, Wołomina, Józefowa, w Konstancinie-Jeziornie, Mińsku Mazowieckim i Brwinowie.

Najdroższe są działki w Łomiankach, gdzie ceny wynoszą nawet 700 zł za mkw., w Pruszkowie – ok. 600 zł za mkw. i Konstancinie-Jeziornej - ok. 540 zł za mkw.

Najtańszą działkę kupimy w okolicach Klembowa w powiecie wołomińskim cena działki w tej okolicy to 122 zł/mkw. W Mińsku Mazowieckim działka wielkości 1 tys. mkw. kosztuje 170 tys. zł, a w Błoniu 190 tys. zł mkw. W Nadarzynie trzeba wyłożyć 289 tys. zł, a w Markach 469 tys. zł.

Zobacz także: 6 powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości

Ceny działek w miastach pod Warszawą

Ceny działek w Otwocku wynoszą ok. 324 zł/mkw., w Łomiankach i Radzyminie – 273 zł/mkw.. w Wołominie – 335 zł/mkw. i są aktualnie wyższe, niż pół roku temu. Działkę w Piasecznie można kupić już za ok. 479 zł/mkw., w Józefowie za 509 zł/mkw.

Dodatkowe koszty

Dodatkowe koszty, które możemy ponieść podczas budowy domu, to koszty związane z  dyrektywą unijną określającą stopień energooszczędności, który po 2020 roku będzie musiał posiadać każdy nowy dom jednorodzinny i budynek wielorodzinny. Eksperci uważają, że taka budowa będzie droższa o 10–20% a najbardziej energooszczędne budynki takie jak domy pasywne będą droższe nawet o 30–40 proc. W porównaniu z domami budowanymi w sposób tradycyjny.

Zobacz także: Zielony Żoliborz – jedna z najbardziej oczekiwanych inwestycji w Warszawie

Autor: Barc Warszawa S.A./ jz