REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Biura w kamienicach

PRESTIGE PR
Biura w kamienicach stają się popularnym trendem na rynku nieruchomości komercyjnych.
Biura w kamienicach stają się popularnym trendem na rynku nieruchomości komercyjnych.

REKLAMA

REKLAMA

Biura w kamienicach stają się popularnym trendem na rynku nieruchomości komercyjnych. Biurowce w odrestaurowanych kamienicach oznaczają prestiż i cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów.

Kamienice przyciągają ciekawą architekturą

REKLAMA

W cenie są zwłaszcza odrestaurowane zabytkowe kamienice, odznaczające się wysoką jakością wykończenia i unikatowymi rozwiązaniami architektonicznymi. Gwarantują komfort użytkowania, bo mieści się w nich niewiele firm. Panuje spokój i przyjazna atmosfera. Zapewniają najemcom wyjątkowe otoczenie, często znacznie bardziej atrakcyjne niż tradycyjne biurowce. Elegancji i stylu dodają tu historyczne elementy i detale. A przestrzeń stwarza możliwość bardziej elastycznego podziału. Dlatego najemcy są gotowi zapłacić za usytuowanie biura w zabytkowej kamienicy wysoką cenę. Wyższą nawet, niż ta, która obowiązuje w najwyższej klasy nowoczesnych stołecznych biurowcach (25–26 euro/mkw. miesięcznie).

REKLAMA

W Warszawie sztandarowymi przykładami takich przedwojennych kamienic są Dom pod Gryfami czy Dom Dochodowy o Trzech Frontach usytuowane przy Placu Trzech Krzyży. Niedawno odrestaurowany został także Pałac Młodziejowskiego przy ul. Miodowej. Prowadzona jest renowacja kamienic przy Próżnej 7 i 9 oraz kamienicy Lipińskiego przy Alejach Jerozolimskich.  

Zobacz także: Spadła liczba nowych apartamentów

Odbudowa zabytkowych budynków nie dotyczy jednak wyłącznie centralnej części miasta. Na warszawskiej Starej Pradze dobiegają końca prace restauracyjne kamienicy z 1873 roku. W odnawianym przez firmę PBM Południe Development zabytkowym budynku przy ulicy Kijowskiej 5 również powstaną biura. Do kamienicy będzie przylegał nowy, sześciokondygnacyjny budynek o charakterze biurowo-handlowym z dwupoziomowym garażem podziemnym. Ciekawe nadwieszenie (4 kondygnacje) nad ulicą Wieczorkiewicza, pod którym będzie przebiegał ruch drogowy i elewacja ozdobiona zróżnicowanym materiałowo pylonem sprawi, że budynek stworzy spójną całość z zabytkową częścią Inwestycji Kijowska. 

Oryginalna przestrzeń

REKLAMA

Inwestorzy naśladując światowe trendy, coraz częściej stawiają na realizacje takich kameralnych biurowców w centrach miast. Restaurują zabytkowe kamienice i budują nowe obiekty o interesującej architekturze, które wpisują się w klimat historyczny zabudowy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Oryginalne obiekty dysponują przestrzenią umożliwiającą nieskrępowaną aranżację, zgodną z indywidualnymi potrzebami najemców. Tego typu powierzchni biurowych na naszym rynku najczęściej poszukują firmy doradcze i kancelarie prawnicze, a także firmy, których działalność wiąże się z kreacją artystyczną. Te ostatnie w krajach Europy Zachodniej stanowią główny trzon najemców takich biurowców.  

Niepowtarzalne rozwiązania architektoniczne zabytkowych budynków, ponadprzeciętna wysokość pomieszczeń, duże okna i drzwi oraz często niestandardowy rozkład pomieszczeń składają się na wyjątkową jakość przestrzeni, która służy kreatywnej pracy. W naszym kraju komercyjne inwestycje, oparte na rewitalizacji zabytkowych budynków wciąż jeszcze należą do rzadkości. Inwestorzy nie często decydują się na tego typu przedsięwzięcia, bo ich realizacja związana jest z licznymi trudnościami proceduralnymi. Tym cenniejsze są inicjatywy, w wyniku których do życia wracają zabytkowe budynki. Wartości takich  inwestycji nie można mierzyć wyłącznie czysto ekonomicznie. Posiadają też nieoceniony walor kulturowy.

Zobacz także: Domy najbogatszych Polaków

Wartość inwestycji

W Warszawie jest dziś ok. 35 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W pozostałych sześciu największych miastach w Polsce znajduje się 1,9 mln mkw. biur (raport Cushman & Wakefield). Inwestorzy, którymi na polskim rynku są głównie niemieckie i austriackie fundusze inwestycyjne, wykładają teraz na zakup budynków biurowych znacznie większe kwoty niż rok temu. W tym roku warszawskie biurowce zakupione zostały już za ok. 0,5 mld euro. Jak obliczają analitycy CB Richard Ellis, średnia stawka transakcyjna w tym roku sięga 62 mln euro, podczas gdy w 2010 roku za biurowiec inwestorzy płacili przeciętnie 37 mln euro.
Rynek inwestycyjny w naszym kraju przeżywa ożywienie. W I połowie 2011 r. wartość wszystkich zamkniętych transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła 1,4 mld euro. W analogicznym okresie ubiegłego roku była to suma prawie trzy razy mniejsza, bo zaledwie 0,53 mld euro. W całym 2010 r. osiągnęła poziom 1,8 mld euro. Analitycy CB Richard Ellis szacują, że w tym roku wartość wszystkich inwestycji w Polsce może osiągnąć 3 mld euro.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    REKLAMA

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    Kto decyduje się na budowę domu na zgłoszenie?

    Budowa domu na zgłoszenie. 2,8 tys. domów jednorodzinnych o powierzchni budowy nieprzekraczającej 70 m kw. powstanie w ramach programu "Dom bez formalności”. 

    REKLAMA

    Wakacje kredytowe 2024 - projekt ustawy ustala nowe warunki

    Wakacje kredytowe 2024 - ile kredytów obejmie nowa ustawa przedłużająca wakacje kredytowe? Jak zmieniają się warunki skorzystania z wakacji kredytowych? Ile razy będzie można wstrzymać opłacanie raty kredytowej i przez ile miesięcy?

    Czyste Powietrze. NFOŚiGW zaleca ostrożność przy kupnie pomp ciepła do czasu zmian w programie

    Po 13 czerwca 2024 r. dotacje z Funduszu będzie można otrzymać tylko do pomp będących na specjalnej liście. Ma ona gwarantować, że oferowane urządzenia są zgodne z deklarowanymi parametrami.

    REKLAMA