Jak umiejętnie inwestować w nieruchomości?

Decydując się na zakup nieruchomości musimy określić cel, jaki zamierzamy osiągnąć w przyszłości. Zadecydujmy czy mieszkanie lub dom, który zakupimy będzie sprzedane czy może wynajęte. Gdy określimy, co zamierzamy, możemy rozpatrywać inne aspekty.

Nieruchomości pod wynajem

Szukając nieruchomości, którą w przyszłości zamierzamy wynająć, zwróćmy uwagę na:

1. Lokalizacja – przede wszystkim skupiamy się na wielkich miastach. Im większa aglomeracja, tym większą cenę musimy początkowo zapłacić, jednak w przyszłości przełoży się to na wysokie dochody od najemców. Jeżeli nie uda nam się znaleźć ciekawej oferty w centrum, szukajmy takiej, której lokalizacja będzie miała dobre połączenie komunikacyjne. Okolice metra, tramwajów i autobusów zawsze będą dobrym argumentem. 

2. Oferta – gdy mamy pieniądze, szukajmy korzystnych finansowo ofert. Okazje trafiają się dosyć często. Na bieżąco śledźmy ogłoszenia na stronach internetowych, w gazetach lub po prostu popytajmy znajomych.

3. Wielkość mieszkania – mieszkanie wynajmowane z reguły są małe – jednopokojowe, dwupokojowe. Mieszkania najczęściej wynajmują młodzi ludzie, którzy nie potrzebują zbyt dużej przestrzeni, bo decydują się na wynajem jedynie tymczasowo. Wielkość mieszkania także zależy od ceny, a każdy wynajmujący szuka jak najtańszych możliwości, stąd stanie się to dodatkowym atutem.

4. Stan mieszkania – decydując się na zakup nieruchomości pod wynajem, warto jest poszukać oferty na rynku wtórnym. Niższa cena mieszkania i wynajęcia będzie bardziej opłacalna dla obu stron. Kupując stare mieszkanie często możemy nabyć je umeblowane, dzięki czemu nie będziemy musieli dodatkowo inwestować w meble.

Zobacz także: Jak uniknąć strat przy odbiorze mieszkania od dewelopera?

Inną decyzją może być inwestycja w nieruchomość, którą w przyszłości możemy sprzedać. Tutaj pole do manewru jest większe, ponieważ oprócz mieszkań, warto inwestować w domy.

Zobacz także: Jak zmniejszyć ryzyko zakupu mieszkania na etapie „dziury w ziemi?”

Decydując się na zakup nieruchomości na sprzedaż kierujmy się:

1. Lokalizacją – ponownie na pierwszym miejscu, ze względu na to, że na niej najwięcej zyskamy. W przypadku ofert domów szukajmy takich, które będą się znajdowały na obrzeżach bądź tuż za granicami miast. Modne są „zielone” okolice. Pracujący w miastach ludzie szukają miejsca, gdzie mogą po pracy wypocząć, dlatego takie miejsca cieszą się coraz większym zainteresowaniem.

2. Jeżeli chodzi o inwestowanie w mieszkania, na pewno najlepsze będą nowe mieszkania, w atrakcyjnych dzielnicach miast. Mieszkania w centrum i w dzielnicach z dobrym dostępem do komunikacji, nie tracą one na wartości przez lata, dlatego nawet jeżeli nie znajdziemy od razu nabywcy nie stracimy na tym.

3. Oferta – jeżeli chodzi o domy, warto szukać okazji wśród kamienic, które w przyszłości można wyremontować. Warto obserwować sytuacje na rynku, by móc znaleźć oferty typu first minute i last minute. Pojawiające się nowe oferty kuszą atrakcyjną ceną, podobnie jest przypadku ostatnich wyprzedawanych mieszkań.

4. Wielkość nieruchomości – w miastach najczęściej kupowane są mieszkania dwupokojowe. Jeżeli chodzi o domy nie ma reguły, dlatego najlepiej zdecydować się na dom średniej wielkości (ok.100 m²).

5. Stan nieruchomości – mieszkania jest dobrze kupować w stanie deweloperskim, by móc wykończyć je według własnych upodobań, oczywiście przy wykorzystaniu tańszych materiałów. A dlaczego to jest oczywiste? Tak samo jest w przypadku domów, które możemy kupić w stanie „surowym”, by potem móc go zmieniać i jak najkorzystniej udoskonalać.