Okazje mieszkaniowe we Wrocławiu

O okazję najłatwiej w przypadku, kiedy trafimy na sprzedającego, któremu z różnych powodów spieszy się ze sprzedażą mieszkania. Powody mogą być różnorodne: może to być małżeństwo, które się rozwodzi i któremu zależy na szybkim podziale majątku, może to być ktoś kto musi nagle wyjechać i potrzebuje pieniędzy, aby się urządzić w nowym miejscu. Osoby, którym zależy na szybkiej sprzedaży gotowe są bardziej zejść z ceny. Warto jednak uważać. Zdarzają się przypadki, gdzie pod pozorem pilnej sprzedaży właściciele ukrywają wady mieszkania. Dlatego w miarę możliwości warto poznać motywację sprzedającego oraz dokładnie zapoznać się z nieruchomością.

Kolejną okazją mogą być mieszkania do remontu. Szczególnie, jeśli zależy nam na mieszkaniu w dobrej lokalizacji np. blisko centrum miasta, gdzie nowe inwestycje albo nie powstają albo są bardzo drogie. Właściciele mieszkań np. w kamienicach często nie są  w stanie samodzielnie sfinansować generalnego remontu i dopiero wtedy wystawić nieruchomość na sprzedaż.

Oczywiście przed takim zakupem warto skalkulować ile będzie kosztował nas potencjalny remont i zastanowić się czy ten wysiłek się nam opłaci. Należy także zapoznać się ze stanem technicznym budynku. Zapytać o odbyte i planowane remonty. Nowo wyremontowane mieszkanie w budynku z przeciekającym dachem lub wadliwą instalacją nie będzie bowiem atrakcyjnym miejscem do zamieszkania. W poniższej tabeli zaprezentowano przykładowe oferty sprzedaży mieszkań wymagających remontu.

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań we Wrocławiu zamieszczone w serwisie Otodom.pl, luty 2017.

Lokalizacja	powierzchnia	opis	cena za mkw.
Wrocław, Stare Miasto	117 mkw.	mieszkanie w odrestaurowanej kamienicy, okolica dworca PKP. Wymaga remontu/odświeżenia.	6581 zł
Wrocław, Śródmieście	66 mkw.	mieszkanie do odnowienia.  2 km od rynku. Podwórze po rewitalizacji z nowoczesnym placem zabaw.	4530 zł
Wrocław, Stare miasto	56 mkw.	lokal do remontu generalnego, kamienica z lat 50, 2-pokojowe	5357 zł
Wrocław, Stare Miasto	90 mkw	mieszkanie do remontu,  wymieniona instalacja elektryczna, zlokalizowane w ścisłym centrum w kamienicy z 1930 r.	3 889 zł
Wrocław, Stare Miasto	68 mkw	mieszkanie wymagające remontu generalnego, położone w południowo-zachodniej części centrum Wrocławia	4265 zł

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Możemy również przeglądnąć oferty mieszkań na poddaszu. Szczególnie, jeśli nie stać nas na większe mieszkanie, gratisowy metraż pod skosami może okazać się błogosławieństwem. Takie mieszkania nie odpowiadają każdemu, co sprawia, że możemy trafić na atrakcyjne oferty. Trzeba jednak pamiętać, że takie mieszkanie należy dobierać indywidualnie. Bowiem to co dla jednych będzie zaletą, dla innych będzie stanowić wadę.

Warto również spojrzeć na to, co oferuje nam rynek pierwotny. Oczywiście trudniej o okazję wśród ludzi, których praca polega na budowie i sprzedaży mieszkań. Często jednak brakuje chętnych na mieszkania o większej powierzchni lub znajdujących się w najmniej atrakcyjnych częściach budynku. Sprzedaż takiego lokalu potrafi trwać czasami nawet kilka lat dodaje Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. Deweloper chcąc zakończyć sprzedaż w danej inwestycji może zaproponować nam wtedy bardzo korzystne promocje.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń