Zarządzanie nieruchomościami przez osoby trzecie

Zarządca nieruchomości

Przepisy art. 184-190 ustawy 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, regulują zagadnienia dotyczące zarządzania nieruchomościami przez podmioty trzecie, niebędące współwłaścicielami nieruchomości. Ustawodawca w omawianej ustawie wyjaśnił kim jest zarządca nieruchomości. Na mocy niniejszej ustawy zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową.

Wszelkie uprawnienia oraz obowiązki spoczywające na zarządcy wynikają z zarówno z zawartej umowy, jak i z ustawy  gospodarce nieruchomościami, ustawy o własności lokali i in. W umowie o zarządzanie nieruchomości jest także wskazana wysokość wynagrodzenia z tytułu sprawowanego zarządu.

Na zarządcy spoczywają liczne obowiązki. Przede wszystkim podczas wykonywania przez niego działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami, zobowiązany jest on stosować przepisy prawa oraz przestrzegać zasad związanych z standardami zawodowymi. Zarządca powinien wszelkie czynności związane z zarządzaniem nieruchomości wykonywać z należytą starannością pod rygorem poniesienia przez niego odpowiedzialności cywilnej za doznaną szkodę.

Zobacz serwis: Kupno-sprzedaż nieruchomości

Usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami

Należy wskazać, że usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami może wykonywać przedsiębiorca jako osoba prawna. Jednakże należy mieć także na uwadze fakt, że zarządzanie nieruchomościami powinno zostać wykonywane przez zarządców licencjonowanych.

Zarządca może zarządzać nieruchomościami na mocy umowy o zarządzaniu nieruchomościami. Stronami tej umowy jest zarządca i wspólnota mieszkaniowa.  O wszelkich istotnych warunkach tej umowy decyduje przede wszystkim podjęta uchwała przez właścicieli lokali.

Należy pamiętać o tym, że umowa o zarządzanie nieruchomościami powinna zostać sporządzona w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.).

Zobacz serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa